其他回答(共7条)

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  2018-04-16 23:07 辛在柱 客户经理

  1年刷5次是免你的信用卡卡费，不刷也无所谓是这样的，就是要交年费。，你买1手的房子办理按揭贷款还可以再抵押房子办第2次贷款的，买2手的就只能抵押房子办1次贷款
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  2018-04-16 23:04 樊成钢 客户经理

  二手房和一手房手续费差别：
  一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。
  一手房和二手房的区别：
  1、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
  5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
  办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
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  2018-04-16 23:01 齐晓娜 客户经理

  一旦自己不想住了,卖起来也不太容易、买房交易流程区别：
  ①一手房1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房。而一手房,房价贵还不说。
  9、一手房一般来说，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，先签合同，然后公证。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
  ②二手房。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，开发商完全给
  办好），不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全，位置都不理想（比较偏），反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
  5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，各地又有些差异，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
  10，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费
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  2018-04-16 22:58 米大丽 客户经理

  1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
  2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。
  3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。
  4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。
  5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。
  6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给
  办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。
  7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。
  9、买房交易流程区别：
  ①一手房。只给开发商提供自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。
  ②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就好了。如果需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，直接拿房产证。
  10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。
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  2018-04-16 22:52 黄益汉 客户经理

  2016二手房交易注意事项：
  一、2016二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、2016二手房交易注意事项之土地情况是否清晰
  手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、2016二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  四、2016二手房交易注意事项之交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  五、2016二手房交易注意事项之福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  六、2015二手房交旦伐测和爻古诧汰超咯易注意事项之市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  七、2016二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  八、2016二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、2016二手房交易注意事项之中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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  2018-04-16 22:49 齐智善 客户经理

  同一个抵押物不可以同时申请按揭贷款和装修贷款的。
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  2018-04-16 22:46 符翠红 客户经理

  没有办法 合同都签了 过户了吗？