其他回答(共7条)

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  2018-04-16 20:56 黄真强 客户经理

  可以。房屋抵押贷款，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

  房产抵押贷款条件：

  1. 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

  2. 房屋的面积要大于50平米；

  3. 房屋要有较强的变现能力。

  4. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

  6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  7. 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

  以下几类房子不能办理房产抵押贷款：

  1. 公益用途房屋。据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

  2. 小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3. 未结清贷款的房子。已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4. 房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

  5. 未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

  6. 部分公房。若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

  7. 文物保护建筑。被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8. 违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9. 权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

  10. 拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  房屋抵押贷款办理流程如下：

  1. 贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

  2. 准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。

  3. 看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

  4. 报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5. 借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

  6. 抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

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  2018-04-16 20:53 龙家铸 客户经理

  办理商业贷款转住房公积金贷款，与房产证发放时间有期限吗？.
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  2018-04-16 20:50 龙安顺 客户经理

  房产本身被查封并无所谓，关键是房产所有人的征信上有过法院强制执行的不良事项，是重大信用丧失，可以说基本不会有正规银行再贷款给你，除非找小额公司民间借贷，这就好比说你开车肇事逃逸对车有影响吗？没影响，对你车主有影响
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  2018-04-16 20:47 龚峰毅 客户经理

  有可能会查封贷款人名下其他财产，正常来说是不会对第二套住房有影响的您好，请悉知，最多就是拍卖抵押房屋还银行欠款，除非拍卖房屋所得不够还银行欠款的情况下
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  2018-04-16 20:44 连伟杰 客户经理

  
  3，该房屋已经在房管部门做了抵押，不能重复做抵押贷款。
  2.如果该房屋贷款时不是用该房屋作的抵押贷款，最多可以按其价值70%发放贷款，则可以用它做抵押贷款，如果评估价值在50万左右.抵押贷款的房屋价值是由银行指定的评估公司进行评估的1.此房是按揭贷款吗？如果是
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  2018-04-16 20:41 连亚琴 客户经理

  置房可以贷款吗，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物？这是很多拆迁户想要咨询的问题。安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款
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  2018-04-16 20:38 连丽艳 客户经理

  离婚的时候可以对房屋价值进行评估，抵押贷款有影响。