其他回答(共7条)

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  2018-04-16 18:07 米国连 客户经理

  、风险很大、就算你帮他还了，万一他的房子是被抵押很多次，你也买不到房，钱还退不了。
  4、你找的不是正规中介吧，像链家这种，绝对不会让客户帮忙还房东贷款的，千万不要。
  2、你帮房子的贷款还了，万一房东不卖了怎么办？
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  2018-04-16 18:04 齐显影 客户经理

  房贷24万20年还清，

  总利息  191147.34元，

  每个月要还 1796.45元，

  怎么还划算：有钱可以申请提前还款，少付银行利息，越早还越好。

  计算方式为：

  按揭还款计算(等额本息) 

  名    称   　   贷款总额(元) 

  贷款本金   　   240000 

  贷款(基准)利率   　   0.0655 

  贷款年限   　   20 

  月还款额   　   1796.45   

         

  等额本息总还款额   　   431147.34   

  等额本息总利息   　   191147.34   

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  2018-04-16 18:01 管火金 客户经理

  1、分阶段性还款法适合年轻人
  由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式能允许客户有3至5年的宽限期，开始还款每月只要几百元，5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
  2、等额本金还款法适合高收入者
  等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
  3、等额本息还款法适合收入稳定者
  等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
  4、一次性还本付息法适合个体经营者
  一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或个体经营者，可以减轻还款压力。
  5、按月调息
  如果目前是降息趋势，亲们以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
  6、双周供省利息
  双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。对于收入稳定的人群，选择双周供还是很合适的。
  7、提前还贷缩短期限
  提前还贷之前要先算好帐，如还贷年限已超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款意义就不大。因为银行收取利息主要是按贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限可减少利息支出。假如缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
  8、公积金转帐还款
  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率同时，最大程度降低每月公积金的还款额，缩短商业贷款年限，在可承受范围内尽可能提高每月商业贷款还款额。这样月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金帐户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，节省的利息就很可观。
  一、贷款利率的折扣
  
  　现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！(发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍)
  
  　 二、选择还款方式
  
  　 也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
  
  　 1、等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你知道真实还款情况是什么样吗？ 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元--其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，你还的钱大部分是　银行利息，而本金还的较少。
  
  　 到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
  
  　 大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
  
  　 2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
  
  　 第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
  
  　 而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
  参考自：凡卡教育网
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  2018-04-16 17:58 米塞林 客户经理

  怎么可能银行会自动选择？忽悠吧！
  怎么还款应该由你来选择
  照你的情况，你可以选择不改变期限继续还下去
  如果这样，你依然要还到2026年，每月的月供要视你的贷款剩余期限、贷款利率、贷款剩余本金而定，我没有你的具体数据没有办法给你算。
  但是银行计算贷款利息的时候都是按照本金*利率*天数来算的，如果你提前还了2万，你接下来要还得利息肯定要少了，每月的月供也会因此而减少
  当然如果你要缩短贷款期限也是可以的，缩短贷款期限其实利率一般不会发生变化，就是你每月多还一些本金而已，利息还是一样的比率去计算的。
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  2018-04-16 17:55 章要在 客户经理

  贷款金额 贷款期限 贷款利率 还款方式。不满足四个 怎么算
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  2018-04-16 17:52 辛培军 客户经理

  "搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》，你能想到的算法它都有，怎么算都可以的。
  也可以用网上的计算器计算：
  等额本金还法首月月供额=总贷款额/贷款月数+总贷款额*月利率值
  等额本息还法每月月供额=总贷款额*月利率值*(1+月利率值)^贷款月数/((1+月利率值)^贷款月数-1)"
  若是2011年8月开始还320000元156个月的贷款,等额本息方式还款,年利率为7.05%的1倍,那么要还到2024年7月;每月月供额 3138.51295，支出的贷款利息为(元)169608.0201。
  若是2011年8月开始还320000元156个月的贷款,等额本金方式还款,年利率为7.05%的1倍,那么要还到2024年7月;首月月供额 3931.282051，支出的贷款利息为(元)147580
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  2018-04-16 17:49 宇文献花 客户经理

  
  若是等额本息方式还款,2011年10月开始还230000元240个月的贷款.05%的1.15倍,还到2012年2月,每月月供额1939,那么要还到2031年9月,按照国家基准利率调整及浮动和你提供的情况计算搜索下载超级好用的房贷计算工具---《原创好用☆按揭房贷月供还款计算》，你能想到的算法它都有.23元，怎么算都可以的,在以下时间段内支出的贷款总利息为7743.48元;
  2011年10月起年利率为7