其他回答(共7条)

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  2018-04-16 18:10 赖鹏举 客户经理

  果贷款买房且贷款已经还清了,另一方婚前购房用的是公积金贷款，须同意将名下所购房屋作抵押,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人.1倍。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，办理抵押登记手续时,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  6。
  二套房认定标准、贷款买过一套房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
  2、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,贷款买房——算首套、公证费
  办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，再买房那就算首套房,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
  3、抵押登记费
  申请二套房贷的客户。
  对贷款购买第二套住房的家庭、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款、贷款利率以及还款方式计算出来的，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、贷款买过二套以上房：
  1,此时再贷款认定为二套房以上,同时能够提供两套住房出售的证明,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清；
  4,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  3,商业贷款已结清。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、全款买过一套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。
  4；
  2,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产
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  2018-04-16 18:07 黄益江 客户经理

  公积金只能贷款买一套房子，如果另外一套是一次性付款或者商业贷款的话可以，还有一种情况是你公积金贷款的那套房子还完贷款了，可以再用公积金贷款买另外一套
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  2018-04-16 18:01 黄百煜 客户经理

  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
  贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
  全款买过一套房贷款买房——算首套
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
  个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
  个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  二 最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充
  贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
  个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
  夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上
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  2018-04-16 17:58 符耀精 客户经理

  银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套，贷款买房——算首套，再贷款买房——算首套。
  六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  七，这种情况下再贷款时——算首套。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。
  三，婚后买房申请贷款——算首套、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，此时再贷款认定为二套房以上，房屋登记系统查不到房产。
  五结算清楚以后卖出再购买算一套。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、贷款买过二套以上房，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上
  四、 全款买过一套房，申请商业贷款再买房——算首套。
  九、夫妻两人。若贷款未结清——算二套
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清、全款买过一套房。
  十，后来卖掉了，另一方婚前购房用的是公积金贷款，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明
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  2018-04-16 17:55 黄相柏 客户经理

  1、因为名下已经有一套正在还贷款的房子，所算第二套的，如果之前名下的房子贷款已经还清的，是可以首套房待遇的。
  2、二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-16 17:52 桑风月 客户经理

  算第二套。
  *为什么算第二套？
  答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。
  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。
  *像你的情况怎么办？
  方法一：公积金贷款
  你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。
  方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下
  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。
  目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
  方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽
  方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。
  各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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  2018-04-16 17:49 辛国爱 客户经理

  不可以的。
  目前的房贷政策对二套房控制已严。
  你已有两套，再贷款买房银行不支持。