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  2018-04-16 18:02 管爱娟 客户经理

  买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。
  转按揭的流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  转按揭需要的材料：
  原借款人所需资料：
  1、借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、 房地产权证原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期银行还款对帐单原件；
  5、 还款卡或还款存折复印件；
  6、房屋买卖合同。
  新借款人所需资料：
  1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
  2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
  3、借款人婚姻证明复印件；
  4、借款人和参贷人的收入证明；
  5、 首付款收据；
  6、房屋估价报告；
  7、房屋买卖合同；
  8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
  9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
  所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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  2018-04-16 17:56 龙层花 客户经理

  很简单，做生意按揭好，比如按揭20万10年总利息6万，但做生意可以用20万十年期间赚的远多于6万，但是上班族没正常投资渠道一次性好
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  2018-04-16 17:53 龚崇松 客户经理

  p> 条件一，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务;

  9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。

  更多买房卖房的相关知识要点：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时

  方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

  一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清;

  2、买家，同时也是最安全的交易办法。

  PS：转按揭流程解析

  1，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，经贷款银行同意、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

  但是这种方法在使用中会受到限制，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款：想售卖的房子所剩贷款金额较多时

  方法1： 向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

  简单来说、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);

  5，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记;

  3、买家交房子的首付款。

  4，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，也不是不可行的方法、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》、贷款意愿、月供能力，律师初审，银行复审);

  6、卖家交房;

  7，因此，这种方法能够使用的人很少。shqianyy

  方法2：转按揭

  转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，与买家，可在此处查询：

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  2018-04-16 17:50 樊成钢 客户经理

  房屋贷款人在还贷期间去世，其继承人可以办理借款人变更。需要先做好继承权公证书，所有继承人-父母、配偶、子女-到公证处做继承公证，由某一人继承或共同继承，具体咨询公证处。
  若是一次性还清，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就行了。没办房产证，继续贷款，需要重新提供贷款手续按银行要求办理;办好房产证，已抵押，继续还钱，还清贷款后注销抵押，凭公证书过户。
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  2018-04-16 17:47 符胜忠 客户经理

  房屋交易时办理了银行按揭贷款等抵押登记；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款，才能进行产权转让。
  从目前的还款情况来看，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
  而当业主在全部还清贷款后，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，将贷款还清：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，贷款结清方式主要有两种
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  2018-04-16 17:44 黄百煜 客户经理

  卖方收到款项后；
  2、买方；
  3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息，向卖方的银行划款；
  8，以原购买价为准）；
  4，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审你好
  可以的
  按揭房买卖
  有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
  其实这是一种转按揭的行为。
  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人、银行复审通过后放款。
  转按揭的业务流程，银行复审），与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、还款帐号）、并且抵押给买方的贷款银行；
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  2018-04-16 17:41 龙安隆 客户经理

  不可以，房屋抵押期间不可以买卖和过户的。
  按揭房屋抵押：
  按揭房能贷款需偿还完按揭才可以贷款，如果还在按揭中，无法进行抵押贷款，购房者没有房屋的产权。
  按揭：
  ① “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译；
  ②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物；
  ③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人；
  ④在此过程中，按揭人享有房产的使用权。