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  2018-04-16 17:51 窦连池 客户经理

  房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。
  新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等。
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
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  2018-04-16 17:48 辛培兵 客户经理

  
  不是你的原因你可以直接打电话问银行咨询审批情况4个月了 时间还是比较久了··贷款没下来是你的原因还是开发商。你只有催他们快点给你办好或快点给你，所以你要不补足贷款，他们一般不主动来联系你：乙方（购房者）贷款金额以银行审核金额为准，如由于乙方原因应在XX天之内补足贷款差额或者用现金一次性补足所有房款。
  如果最后贷款批不下来，合同中一般都是有相关约定的：
  一般开发商怕客户信用度不够或者由于购房客户严重逾期而无法贷款会约定类似的条款；也可能已经下来了等你自己去联系，如没有签约要扣除定金，如合同签好你要承担不超过总房款的5%违约金（具体比例按合同约定）
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  2018-04-16 17:42 龚安静 客户经理

  贷款受影响，我们该怎么办，我们现在没有钱再交了，今天开发商打电话说让我们再交3万元，那贷款下不来的话，会怎样，能给我们退首付吗？我们怎样维护我们的合法权益，因为我老公在2006年学校时候的助学贷款当时没有及时还款，中间有两个月中断，想问问各位亲们我们在青岛城阳买的房子，八月中旬交了30%首付，九月初签的合同，贷款到现在还没有下来
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  2018-04-16 17:39 龙宝霞 客户经理

  
  4，买房人可以不承担违约责任，此时，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批。
  5，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，要求支付违约金，自己可以和房主协商解除合同、如果房主认为自己有违约责任，由房主返还自己已付的首付款，必须以《购房合同》的相关约定为依据
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  2018-04-16 17:36 齐晓影 客户经理

  交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。
  5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。
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  2018-04-16 17:33 龚崇栋 客户经理

  另外卖方那样我估计是不是想反悔不卖，如果不是那这个合同就是无效的，当时签合同的时候卖方父母有没他们儿子的委托书，告他们合同欺诈，所以找这样的借口拖你，房产证是儿子的名字法律上来说签合同的就得是儿子本人才有效有些疑问你房子签好合同都两个月了，你现在是受害者，要是也没有，要是有这个合同也没问题，按揭贷款有关也差不多办下来了吧，对方又赖着不过户，你就咨询下法律这块了，现在又不是年底，银行放款不会那么慢的，银行放款下来卖方就拿到钱了，建议去了解下为什么还没放款先
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  2018-04-16 17:30 辛培军 客户经理

  既然首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。现在你可以看一下，你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款。
  至于拖着不交产权的钱，你可以和房产公司协商。