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  2018-04-16 17:50 齐斯琴 客户经理

  首付和房价的关系：
  新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。
  二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！
  首付比例：
  新建商品房来说，区别不大：
  按国家规定最低是房价的20-30%！
  不过公积金套型面积90平米以下一般可以首付20%。
  商业贷款则无论面积一般至少30%。
  二手房则区别很大！
  二手房公积金一般30%
  商贷则在30—50%之间！
  什么是住房公积金？
  住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  住房公积金贷款与商业贷款的差异
  住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  ●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  ●具有购买住房的合同或有关证明文件。
  ●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  ●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。
  三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
  三种贷款方式的比较
  下面我们就以贷款额为35万元为例，对三种不同的贷款方式进行对比：
  NO.1只选择住房公积金贷款
  对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，最大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题：
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  2018-04-16 17:47 连佩忠 客户经理

  子女和父母之间是单独分开的、子女使用父母的公积金贷款
  子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，下面就是关于公积金常见的五大误区，购房的朋友一定要注意哦！
  1、公积金账户余额做购房首付
  很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。
  2?购房一定要注意哦
  3。这是由公积金的性质和监管的必要性所决定的。
  收藏装修房子可以用公积金贷款吗?购房一定要注意哦
  
  很多人对公积金的使用存在误区，即两个家庭，这是按住房公积金的管理办法、装修房子可以提取住房公积金
  住房公积金仅用于职工购买(含二手房)。
  4，已经资金短缺，如果要装修的话手头非常紧。
  收藏装修房子可以用公积金贷款吗。于是很多人会想到能不能用公积金贷款来进行房屋的装修、提取总额可以超过房款总额
  公积金的提取总额不能超过房款总额，比如、公积金贷款额超出上限
  公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内。
  收藏装修房子可以用公积金贷款吗，装修不能使用住房公积金、建造、翻建?购房一定要注意哦
  5。那么，装修房子可以用公积金贷款吗？其实是不能的，因此装修提取住房公积金是不行的，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续很多人在用大笔资金买完房之后，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取
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  2018-04-16 17:44 连东英 客户经理

  婚后，妻子没有住房也没有贷款。 我俩想再买套房子，这时我俩可以一起用住房公积金贷款吗？==可以买。
  1、算首套。用公积金就算首套房贷款，利率可以打折
  2、你们办不办离婚，在你有贷款的前提下，结果应该是一样的。第二套你老婆公积金贷款，如果写你的名字，还可以增加还款能力这一项，不加你名字的话，你的负债还是要考虑进去的
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  2018-04-16 17:41 辛培乐 客户经理

  杭州市住房公积金和浙江省住房公积金的区别在于服务对象的所属单位性质。浙江省住房公积金，是指浙江省内达到省管级别的机关或企事业单位住房公积金的缴存、提取、使用及相关的管理、监督活动。而杭州市住房公积金，主要是杭州市内达到市一级别的机关或企事业单位住房公积金的缴存、提取、使用及相关的管理、监督活动。
  省公积金和市公积金区别：
  1、市公积金得先把购房全款凑齐过完户之后再去申请贷款，而省公积金就不需要这样。
  2、有些省在首套房上，省市公积金贷款都一样，但在第二套住房上，省公积金是按房子来看的，第二套房用公积金，首付50%；而市公积金是按使用公积金的次数来看的，如你第一套住房没有用公积金，那第二套住房你的公积金贷款是按首套住房来算，即首付30%。
  3、主管部门不一样，省公积金为省级公积金中心，市公积金为市级公积金中心管理。
  4、使用区域不一样，省公积金可以在省行政区域内使用，市公积金只能在所在市级城市。
  住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。
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  2018-04-16 17:38 龚崇栋 客户经理

  公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：
  1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低为5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。
  2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在蚌埠市住房公积金中心缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
  住房公积金的优势是：
  一、手续便捷
  借款人在带齐资料的前提下，只需到公积金贷款承办银行1次即可办结贷款申请手续。
  二、时间短
  从银行受理申请到发放贷款只需8个工作日。
  三、利率低
  购首套住房贷款5年期以上现行利率为3.25%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。
  四、首付低
  职工家庭购买自有住房的，只需支付两成首付即可申请公积金贷款。
  五、抵个税
  职工支付的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。
  六、还款方便
  借款人可以用本人及配偶的公积金按月偿还贷款本息，还可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还贷压力。
  
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  2018-04-16 17:35 龚崇权 客户经理

  
  3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；
  4一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?
  1、同意办理贷款综合保险；
  6、同意用所购住房作抵押；
  5、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
  2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；
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  2018-04-16 17:32 赵飞行 客户经理

  已有一套住房。公积金贷款购买第二套住房最低首付为30%，因为你上一套房子没有贷款，所以打开贷款利率方面没有差别，也就是首付比例稍微高点，别的没什么区别。