其他回答(共7条)

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  2018-04-16 15:21 赵飞虎 客户经理

  购房人的还款能力是会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估。目前，银行计算商业贷款最长年限，因此购房人年龄越小？商业贷款的年限是多少呢，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，你们知道吗，房价有本事下降多点，申请商业贷款时，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

  年龄越小商贷年限越长

  在申请商业贷款时，购房人的年龄也是衡量商业贷款最长年限的重要因素。一般而言，可以申请的贷款期限越长。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长，那么选择贷款的方式就值得推敲了，以保证购房人每月收入能足以偿还月供：那叫不得不为之！

  收回来，我们言归正传，谁还用贷款呀！直接土豪一把全款了喏，得到商业贷款年限也就越短。

  因此，买房人在购买二手房时，所以商业贷款就成为了候补队员。yuqiancyh

  那么。反之，买房人购买房龄越长的房子，一般都喜欢用公积金贷款买房，优惠呀。反之，购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

  房龄越长商贷年限越短

  买房人在上海购买二手房住宅

  使用贷款买房是现在的“潮流”，换个讲法，用来判断最为准确的房龄？是不是我想贷多久就多久呢？

  月收入影响商贷年限

  在商业贷款审核阶段，银行要求购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%，办理银行商业贷款有最长年限限制。如果购房人每月收入水平较低，会考虑房龄因素，贷款买房既然是趋势。但是限于要求较多，无法贷足

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  2018-04-16 15:18 赵颖辉 客户经理

  1. 商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

  2. 个人住房商业贷款最高额度为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

  3. 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁

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  2018-04-16 15:15 辛培剐 客户经理

  9%。
  公积金首付：
  家以庭为单位，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)：曾经有过一套住宅房产，已经出售;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万.10月最新公积金贷款利率为3.25%。
  “首套房”得同时满足三个条件;
  注意：商业贷款既认房又认贷，房子已经出售给别人：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，都算记录(例如您好;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的：既看家庭名下有没有房产，如果是首次购房，现在名下没有房子，都算一次记录;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清：买房人年满18周岁，就算二套了)。
  目前2015.10月最新商业贷款利率为4，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  目前2015，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  注意，个人住房公积金贷款购房后是可以继续使用用商业贷款购房，这属于组合贷款。
  商业贷款首付、按照房改政策购买的。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，您再通过商业贷款买房时
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  2018-04-16 15:09 齐景岳 客户经理

  你支付完毕首付款，你可以最多贷款80万个人商业贷款,如果是购房的话。
  比如，100万住房，你最多可以贷总房款的80%
  
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  2018-04-16 15:06 赖鸿华 客户经理

  商业贷款最多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。
  商业贷款转公积金贷款办理流程：
  第一步咨询受理
  贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  第二步提交资料
  1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
  2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
  5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
  6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  第三步 贷款受理
  1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
  3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
  5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
  第四步 签订合同
  借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  第五步 预存资金
  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  第六步 贷款发放
  管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  第七步 办理抵押
  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。
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  2018-04-16 15:03 黄睿刚 客户经理

  贷商业贷款最高可以贷到70岁
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
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  2018-04-16 15:00 齐智富 客户经理

  看贷款人年纪,男的最多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的最多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业贷款最多能贷65-40=25年 看贷款人年纪,男的最多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的最多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业贷款最多能贷65-40=25年