其他回答(共7条)

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  2018-04-16 15:11 齐景宪 客户经理

  帮房东把贷款还了，再付掉余款
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  2018-04-16 15:08 齐斯琴 客户经理

  房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款，还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，等房东还完贷款后你就可以和他把产权证过户到你自己名下了，后面尾款你是要一致性付或者是贷款都可以了。
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  2018-04-16 15:05 梅金莉 客户经理

  没有过户，房子没有抵押，怎么能抵押贷款，为什么要还款
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  2018-04-16 15:02 赵骏凯 客户经理

  然后你再办理公积金贷款（大约需要两个月左右），把你剩余的款付清后，才可以拿到房主的钥匙，也就是房主以多少价格卖给你：房主的贷款没有付清，才可以办理房产转让给你，剩余的用公积金贷款付给，那这该怎么办呢不能转，房主的贷款必须还清。你可以这样办理：先和房主签订房屋出售合同，可以多付首付，让房主还清贷款；要不然就叫房主先借款，你预付多少。
  最主要的问题是，房子才真正属于你的，房产没法转给你？办法：如果你有多余的钱，把剩余的贷款付清。
  房主的贷款还清后
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  2018-04-16 14:59 齐晓威 客户经理

  首先，贷款没还完是不能过户的这是肯定的，第二没有房本依然是不能过户的。如果你真的想买，且不想上当受骗，那就建议你先等他房本下来了，你再在签订完合同的前提下给他定金，或者首付款让他还了贷款，这样就可以过户交易了。（贷款没有还完是不影响下房本的，顶多下房本的时候上面有抵押字样的盖章）
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  2018-04-16 14:56 米多多 客户经理

  首先确认,你了解过吗?你哪里房产过户需要做 资金监管吗?
  如果需要,那么你的购房款要在房管局做资金监管,然后才能过款给房主.而如果你先替房主垫付20万,那么你就要共计准备首付+20万的购房款,先垫付20万,再交首付,等贷款批复后,房管局把全款过给房主,再让对方把另外20万还给你.这里存在一个时间差,最好房主还给你的20万,你如果控制他,如果他不还怎么办,这个你要控制好!
  如果你哪里没有资金监管这一项.你可以先帮他还20万,撤销他项权利,然后做过户,同时办理贷款,交首付,等待审核,等贷款到位,银行把房款过给房主的时候,你还是要让对方返还你20万.
  所以不管怎样,你都要对方最好返还你20万.
  而最好的方式,是找个垫资公司,让房主自己先借20万还贷款,再跟你办过户,然后用你给他的60万去还垫资公司那20万借款.
  不知道这么说你能明白吗.
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  2018-04-16 14:53 梅金荣 客户经理

  基本上不会有风险！
  您这边的贷款也不会有冲突~！
  如果您感觉不妥或有其他什么原因，还有一种方法，可以让业主找公司垫资！让公司帮他这部分贷款先还上区银行解压，也行的这您放心！
  这您放心，基本上只要选择的是大公司，房主的房子如果有贷款是过不了户的！
  要不自己先把贷款还清
  或则买房人的首付来把房屋的贷款还上——解压！这样房屋才能正常交易