其他回答(共7条)

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  2018-04-16 14:47 连丽红 客户经理

  南昌按揭贷款购买二手房的具体流程如下：
  一、买方按揭贷款购房
  1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
  2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
  3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
  4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
  5、银行发放贷款
  6、双方共同去做物业交割
  7、向卖方支付尾款
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  2018-04-16 14:44 车广侠 客户经理

  稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力://f，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

  ⑼银行放款；

  ⑷具有所购住房的合同书；

  ⑸具有贷款人认可的有效担保.jpg" esrc="http。

  ⑵购房资质审核：

  现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，抵押登记完成后.baidu。（具体详见当地的政策和要求）

  ⑶网签：

  即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容。

  ⑹缴税：

  现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请；

  ⑻银行规定的其他条件、二手房商业贷款的流程有哪些：

  房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记；

  ⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利、户口本：身份证

  一、房产证等材料。

  面签过后，7－10个工作日银行出批贷函.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=4e0358eca764034f0f98ca009ff35509/a71ea8d3fd1f413492f2934f291f95cad1c85e3d：

  买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

  ⑻抵押登记，所以在买房时一定要进行购房资质审核.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=f2ce0cc275310a55c471d6f082756f9f/a71ea8d3fd1f413492f2934f291f95cad1c85e3d；

  ⑵具有合法有效的身份证明？

  ⑴准备资料：

  准备好二手房商业贷款所需的材料，有效期为30个自然日。

  ⑺过户，做合同备案，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

  ⑷评估：

  一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值.com/zhidao/pic/item/a71ea8d3fd1f413492f2934f291f95cad1c85e3d.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink">

  二，借款人需要开始还贷、二手房商业贷款的申请条件有哪些。

  
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  2018-04-16 14:41 齐晓影 客户经理

  二手房只要是有产权的都是可以按揭的，你看的不能按揭可能是房主为了省事，免去按揭贷款的麻烦特意的要求，中介一般都和银行有合作关系，不过个人去银行个贷部门也一样是可以做按揭贷款的。
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  2018-04-16 14:35 樊扬诗 客户经理

  二手房按揭贷款最多可以贷款30年，有关按揭贷款总结如下。

  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

  1. 有合法的身份；
     

  2. 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
     

  3. 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
     

  4. 有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
     

  5. 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
     

  6. 贷款行规定的其他条件。
     

  贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
  

  贷款期限：一般最长不超过30年；
  

  贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

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  2018-04-16 14:32 齐晓娇 客户经理

  一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。
  个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
  按照规定大红本二手房申请按揭条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6、银行规定的其他条件。
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  2018-04-16 14:29 连丽英 客户经理

  户口簿你好；
  2？
  （一）买卖双方提交的资料：
  1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》，需提供法人营业执照；
  2、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
  5、若购房人无北京市常住户口；
  4，申请二手房贷款的条件
  （一）申请人条件：
  1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，或受委托人公证委托书和身份证；
  2、房屋共有人同意出售的书面文件、代表人证明书等文件、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
  2、有稳定合法收入，有还款付息能力
  3、代表人证明书、公司章程；
  3，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；
  5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物、身份证和户口簿及婚姻状况证明；
  3、配偶身份证；
  4、若购房人为企业法人的、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
  三、买、卖双方需提交哪些资料；
  4、买卖双方签订的《购房意向书》；
  （二）购房人（借款人）需提交的资料：
  1、收入证明。
  （三）售房人需提交的资料：
  1、售房人（含共有人）身份证、所售房屋的产权证明文件。
  望采纳
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  2018-04-16 14:26 齐晓姝 客户经理

  长沙二手房按揭贷款操作流程
  第一步 贷款方案咨询
  第二步 抵押物评估
  第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
  第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
  第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
  第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
  第七步 银行发放贷款
  第八步 流程二:
  一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
  二、哪些人符合二手房贷款申请条件
  境内人士：
  1、本市城镇常住户口。
  2、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。
  境外人士：
  1、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。
  2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。
  三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
  四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
  银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%，但如果您的贷款额度超过50%或60%，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。
  五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过15年，商业贷款不超过20年
  六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的2倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
  七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
  二手房按揭贷款操作指引(二)
  您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。
  一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。
  二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的90%给您。
  三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。