其他回答(共7条)

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  2018-04-16 14:41 黄睿多 客户经理

  提前还款利息如何算

  分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

  全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

  部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

  对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。

  注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  怎么还款比较划算

  1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

  由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

  2、等额本金还款期已过1／3的购房者

  由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

  3、等额本息还款已到中期的购房者

  等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
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  2018-04-16 14:38 龚崇权 客户经理

  可以提前还，利息安初始利息算
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  2018-04-16 14:35 符耀精 客户经理

  下载房贷计算器，有提前还款，因为不知道你的贷款利率，我没法帮你算
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  2018-04-16 14:32 黄睿多 客户经理

  农村信用社房贷提前还款，还款金额计算方法：
  1：归还本金金额应该为1万元的整数倍。
  2：直接去柜台还就可以了。
  3：结息日不能操作提前还款，就是每月扣的房贷的那天，其余的都可以提前还款。
  4：利息按剩下的本金算，算法是和原来的一样。
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  2018-04-16 14:26 赵风英 客户经理

  一、贷款16万元，贷15年（好像是等额还款），每月还1173.3元，已还一年多了。如果要提前还3万元，以后每月应还多少（利息+本金，怎么算） 二、提前还款还一部分款要怎么办，是去房管局还是银行？ （我自已算了一下每月都还1173.3元*12月*15年=211194-16万元本金=51194元利息，51194/12月/15年=284.41元利息，那样每月本金是888.89元，不知对不对，但这次还款银行有短信过来，每月还款本金689.5元、利息483.8元，怎么利息这么多哦月还款总额一样，我想很行应该不会错的，怎么算的哦？）
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  2018-04-16 14:23 赵颖辉 客户经理

  怎么可能银行会自动选择？忽悠吧！
  怎么还款应该由你来选择
  照你的情况，你可以选择不改变期限继续还下去
  如果这样，你依然要还到2026年，每月的月供要视你的贷款剩余期限、贷款利率、贷款剩余本金而定，我没有你的具体数据没有办法给你算。
  但是银行计算贷款利息的时候都是按照本金*利率*天数来算的，如果你提前还了2万，你接下来要还得利息肯定要少了，每月的月供也会因此而减少
  当然如果你要缩短贷款期限也是可以的，缩短贷款期限其实利率一般不会发生变化，就是你每月多还一些本金而已，利息还是一样的比率去计算的。
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  2018-04-16 14:20 辛培兵 客户经理

  答：你可以算一算就知道了。可以告诉你，提前还款一般情况下是不收手续费和违约金的，你可以看看你借款合同里怎么写的，一般是允许提前还款三次的。至于划不划算，你可以计算一下，当时的七折利率是很低的，现在买房根本不可能有七折利率，所以如果你有其他投资渠道，建议你不要提前还款，简单的算法就是，你提前归还8万元，你每月少还的房贷可能大概是300多吧，你把8万元投资按1分利息的话，每个月可以收入800元，这样计算，你就是净赚了500元每月。
  另外，七折利率是在特定的历史时期推出的特殊优惠政策，银行实际不怎么赚的，已经是很低的利率了，估计在未来几年是不可能再推出这么低的房贷利率。