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  2018-04-16 14:32 黄益江 客户经理

  质物清单、有处分权人同意抵押或质押的证明文件和抵押物估价报告；
  （六） 保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明；
  需要注意的事项：
  （一）个人住房装修贷款为银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款；
  （五） 如果是抵押贷款。
  （二）装修贷款里特殊要求是：要有和经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同；如果你要装修的房子产权是你自己的就要有产权证，如果是单位的房子就需要由单位出你有使用权的证明。
  （三）具有稳定的职业和收入，信用良好，并在使用贷款之前投入项目建设。
  （三）按银行规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会把款项打到装修公司的账户中房屋装修可以申请按揭贷款。这里所指的住房装修，需有抵押物产权证明，为指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。
  申请条件
  （一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
  （二）具有房产权证明或由屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明、装修概算书和相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算 30% 的自有资金。就是说房产必须是自己的，有按期偿还贷款本息的能力。
  申请资料
  （一） 合法的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
  （二） 有借款人姓名的房屋产权证明或房屋使用权证明；
  （三） 由单位开的经济收入证明；
  （四） 住房装修工程施工合同
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  2018-04-16 14:29 赵飞虹 客户经理

  办理住房公积金贷款初审需要准备的材料清单
  
  序 号 材料名称 规 格 份 数 备注
  1 身份证或有效身份证明 原 件 1
  2 户口本首页、本人页、变更页 原 件 1 外地户口可提供复印件
  3 有效居住证明 原 件 1 非买房子当地户口须提供
  4 结婚证或婚姻关系证明 原 件 1 已婚者提供
  5 离退休证明 原 件 1 离退休职工提供
  6 收入证明 原 件 3 离退休职工提供
  7 最高学历证明 原 件 1 大专以上学历者提供
  8 职称证明 原 件 1
  9 购房合同 原 件 1
  10 预售登记备案表 原 件 1 期房
  11 购房首付款发票或收据 原 件 1 可在面签时候提供
  12 售房单位的房改售房方案 复印件 1 购房改房者提供
  13 售房单位的房改售房方案批复 复印件 1 购房改房者提供
  14 单位所售公房大产权证或确权证明 复印件 1 购房改房者提供
  15 集资建房方案 复印件 1 购集资房者提供
  16 集资建房方案批复 复印件 1 购集资房者提供
  17 集资建房批复在房改部门备案证明 复印件 1 购集资房者提供
  18 首付款在指定管理部专户存储证明 复印件 1 购集资房者提供
  19 卖方房屋产权证或确权证明 原 件 1 购二手房者提供
  20 管理中心要求的其它资料
  
  不需要担保的，现在都是拿你买的房子抵押的，我们就是用公积金贷款买的房子，然后把房子抵押给银行了，但你要办个暂住证，办理公积金贷款比商业贷款慢很多的。
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  2018-04-16 14:26 赵顺达 客户经理

  没有房产证是不能办理贷款的。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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  2018-04-16 14:23 齐晓强 客户经理

  首先以你的名义贷款那这个房子的负责人直接就是你了，你伪造了收入证明和评估报告贷款想多贷一些，这个银行一般是无法查证的，所以银行既然贷款给你那所出现的任何风险点都需要银行来承担，因为当时他们房款没有审核好你的材料，即使最后拍卖了的总房款不够支付银行也不需要再给他们垫钱了，因为你是抵押贷款，所以他们最多得到的就是你的房子。
  补充：如果最后银行拍卖你房子的时候发现你当时的贷款有一些别的伪造材料，一旦被查出来银行会起诉你造假诈骗贷款，那事情就严重了，直接就跨度到刑法了。
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  2018-04-16 14:20 赵飞虹 客户经理

  有偿还贷款本息的能力；
  有合法有效的购买按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
  有合法的身份，通知客户交费；
  产权过户：银行整理资料根据客户提供的相关资料；
  产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件；
  有稳定的经济收入，信用良好、评估员，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  贷款行规定的其他条件，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  填写合同，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押：银行收取费用预审通过后：
  实地看房：信贷员、居间机构。
  按揭贷款的基本流程如下，填写合同；
  缴费义务、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察：银行认真核对校验客户的资料原件，进行验证，并办理相关手续；
  签署合同：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续
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  2018-04-16 14:17 齐智娟 客户经理

  你向银行贷款的时候就已经办好证了,
  向银行贷款要把房产证放到银行抵押,银行才会把你贷款的钱放给卖方,所以还清后就可以直接找银行要,一般要提前15天或1个月赎楼
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  2018-04-16 14:14 齐晓峰 客户经理

  宁愿不要这个房子，也不要签这个合同，谁知道你的贷款什么时候下来，到了期限贷款下不来，房子就不是你的，首付也退不了，凭什么啊。