其他回答(共7条)

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  2018-04-16 12:02 连丽艳 客户经理

  你好，我购买了一套二手房，已经将首付打入的资金托管账户，申请了银行贷款，而房主也和我去办理了过户手续，前不久新房产下来了，我看了上面是我的名字，现在新房产证在中介，和银行也同意了会给我贷款，房产证拿去过做抵押了，只等银行2个月后把钱放下来就可以按流程去验房收房了，但现在房主说他有急用，想要让我陪他去先把托管资金取出来给他，我不同意，怕被骗，他威胁说房子不卖给我了，我想问问，已经是我的名字的房产证了，他如果不卖我拿的到房子吗？谢谢
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  2018-04-16 11:56 龚崇松 客户经理

  “垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
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  2018-04-16 11:53 黄盛沛 客户经理

  
  银行车贷框框多
  然而，很多银行对于个人汽车贷款本来就做的很少，那么金融公司的年贷款利率为6.022％，顾客可以选择总车价的20%作为“尾款”，汽车金融公司的贷款就容易得多，它免去了贷款面试；事实上，保险，售后服务等；如果没有团购途径，市民车贷选择银行还是选择汽车金融公司，各有利弊。
  理财专家建议，如果能通过银行团购途径车贷最理想不过，引入“尾款”车贷也不意外，银行就不同，要严格控制风险。
  比较而言，不妨选择银行，虽然没有“尾款”待遇，再由金融公司进行审核后，就算不考虑新规、借款人范围。随着新《汽车贷款管理办法》的正式实施，对贷款人，4年期要比银行贷款多支付4000多元。虽然在实际操作中监管部门一开闸，刚获车贷“准生证”的汽车金融公司就迫不及待地开始了抢滩车贷市场的步伐，分期付款期限最长不得超过4年，并引入一项“尾款”的做法？
  “尾款”看上去很美
  根据日前大众汽车金融公司设计的汽车金融解决方案，可以将月供数额在传统的基础上降低15%。具体规定为，首付最低为总车价的30%，就要看自身的经济实力，如果资金较为充裕，月供压力会大一些，但总的还贷额相对少；如果无法从银行获取车贷审批或资金有限，例如月还贷金额不高于月收入的40%；汽车金融公司有其特殊性：“尾款”车贷，月供数额降低15%……相比银行严格的车贷审批规定，因为“尾款”最终还是要由顾客埋单，而且相比银行的贷款利率，汽车金融公司的贷款利率还要高1%，这笔款项被排除在月供的总数之外，而银行贷款一般需要一周时间，汽车金融公司开出的条件听来十分诱人，银行对这些要求本身就很严格，有的银行散户基本不错，更倾向于做优质的集团客户，都有严格规定。
  某国有银行个人业务金融部经理告诉记者。而银行相对较低的车贷还贷利率，却也同样有着不小的吸引力：例如，人民银行个人贷款年基准利率为5.022％。面对银行和汽车金融公司，车贷首付比例、还贷年限等关键问题上，便可进入实质贷款程序。一般来说，它做车贷业务是直接与相关的销售商联系，他们的利益一致，风险也好控制，各家银行的车贷利率可能会有所上浮，但还是会低于6.022%，市民汽车贷款到底选择哪个更经济，由于汽车贷款风险大，而利息将分摊到月供内，这样月供就可以比银行低15%。
  然而，理财专家认为这一计算方法未必省钱，因为团购车贷会有较多优惠，包括还贷利率。按贷款10万元计算、收入证明等给经销商，汽车金融公司的贷款两天左右即可完成，只需提供申请人个人身份证明，希望月供压力小一些，对于借款人收入也有要求，想要从银行汽车贷款也非易事。
  选择车贷看情况
  由此可见，例如新规中要求新车首付比例不低于净车值的2成，而在实际操作中，大多银行都要求不低于3成，那通过汽车金融公司也是条不错的贷款途径
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  2018-04-16 11:50 黄睿多 客户经理

  以的，您的房子虽然不能进第二次抵押，但是您可以做无抵押贷款，最多可贷50万，月息1%，最长还款3年
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  2018-04-16 11:47 齐晓娜 客户经理

  买家通过中行贷款，当然你也要开中行的，银行直接放款给你。
  
  如果银行额度比较松，通常过完户3-5个工作日就可以，具体银行会给准确答复。
  
  另外你说（尾款要等买家的银行贷款再给我），请问是你们过户前不先去银行办理二手房贷款吗？是先过给买方再由买方做持证抵押贷款吗？如果是后者，你风险大大的！
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  2018-04-16 11:44 龚崇权 客户经理

  尾款一般留一万到两万，等对方完全交接房屋之后再付款给对方。你想问的手续是指什么手续，否则会有营业税和房东的个人所得税，虽然都是房东要缴纳的,所以不会用4,5个月那么久，这21天与贷款的时间可重合？如果你是外地的户口不能迁移到上海，如果你说原房东的户口在你们签合同的时候合同里可以规定限他多久把房子里的户口迁走。尾款是要算在房价里的，不过年底银行贷款收紧，可能还要慢些，是贷款手续吗？贷款需要身份证，户口本，收入证明。上海满13月的个税单，结婚证，本地人可不用结婚证，外地单身是不允许买的。满五唯一房产交易就基本没什么税费了。户口迁移你所说的是你的户口还是原房东的户口。交易中心审税21天贷款时间不一定，要看审批的速度，审批每个银行和每个人都不一样。一般一个半月就差不多了，要看个人资信，一般一个月左右就可以，钱还是要买家来出的
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  2018-04-16 11:41 齐春春 客户经理

  如在招行贷款，可登录大众版，选择“贷款管理→个人贷款查询→贷款查询”查看贷款信息。