其他回答(共3条)

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  2018-04-16 11:47 符翠红 客户经理

  像这种情况银行基本上没有贷款直接转到你名下的可能,因为贷款是要看很多手续的,这个房产的贷款是原房主的材料,借贷关系也是银行与原房主的.正常的办法是要把9万的贷款还清,当然最好是让原房主拿钱还,你还也可以最好是找个中介办理,还完贷款后你再去银行申请贷款,批完后再去办理更名,然后再作相关的抵押手续,然后把款放给卖方.(这一套手续办下来也是很复杂的)大体流程(还贷-申请贷款-更名-抵押-放款)
  费用:买方的,贷款评估费=评估额*0.5%,担保费=贷款年限*贷款金额*0.04~0.08%(根据地方不同收的也不同,也有不收的.)手续费80,更名:契税评估额1.5%,建设费=建筑面*6元.手续费80.还有可能有个税,要看原房产有几套房产,两套以上(包括两套)收个税评估额1%
  希望对你有帮助
  回答来自房产交流团.
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  2018-04-16 11:44 黄盛沛 客户经理

  建议业主找第三方担保公司去进行垫资赎契。
  买家帮业主赎契需要承担的风险情况：
  一种情况是买家给了赎契的钱，但业主拿到钱后不去赎契，导致买家资金受损。另一种情况是，房子赎了出来，业主却不肯卖了。这两种情况都造成买家资金的受损。
  在无法转按揭的情况下，如果买家被要求垫资赎契，买卖双方协商要签订详细的赎契合同，合同中注明“买方出资赎契后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”。
  按揭中的二手房转让方法有两种：“转按”或“赎契”。“转按”所需的手续比较复杂，购房者一般通过按揭公司办理有关业务。具体说来有以下步骤：
  1、到原业主做产权抵押的银行提出申请。
  2、必须同时征得原业主按揭的银行和产权交易部门同意后才可办理有关“转按”手续。
  “转按”具有费用低、时间短的特点;“赎契”则因涉及赎契垫资，会发生赎契还款额2%~3%的担保费用;时间少则1个月，长则3个月。所以若原按揭银行能符合买方的贷款需求(贷款成数与贷款利率)，建议买卖双方做“转按”手续。
  房屋买卖注意问题如下：
  1、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效；
  2、房屋结构是否合理，有没有违规建设；
  3、确认房子的物业配置是否完善；
  4、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
  5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。
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  2018-04-16 11:41 黄盛松 客户经理

  银行有很多合作的担保公司，你慢慢挑，但前提是要银行同意你的贷款申请。
  只要你愿意给担保费，同时找担保公司谈费率的问题，评估什么的照做，再然后就是抵押，办妥后银行放款，款项先把担保公司为你垫的款还上，剩下的你慢慢还给银行吧，担保公司都愿意为你赎契。要给担保费。等银行同意了你的贷款申请，你就可以付首期，担保公司就会去赎契、过户，具体费率根据不同担保公司而定。
  你备齐资料向银行申请购房贷款找担保公司把契赎出来