其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 11:52 龚宇飞 客户经理

  还是贷款买房吧，你回乡下建房 谁租啊？？现在谁不是死命往城里蹦啊
• 

  2018-04-16 11:49 齐明明 客户经理

  房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分。这个在贷款

  人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。

  1、可以提前还款的两类人：
  

  一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以

  借款人在还款前期提前还款都是划算的。
  

  二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款

  是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵

  押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
  

  2、不宜提前还贷的五种情况：
  

  一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率

  调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
  

  二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来

  越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  

  三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利

  息，所以提前还贷的意义不大。
  

  四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人

  群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
  

  五是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款

  时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。

  3、银行主要提前归还贷款方式：
  

  1、全部提前还款
  

  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意

  可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免

  按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归

  还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由

  贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  

  2、部分提前还款
  

  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分

  提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法

  为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为

  贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
  
• 

  2018-04-16 11:46 赵颖超 客户经理

  可前往融360使用“提前还贷计算器”计算具体时间。
  以下四种情况是不必提前还贷的时间点：
  一、房贷享受优惠利率，不必提前还贷。
  二、等额本息还款还到一半
  等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。借款人前期还的利息比重较大。贷款中期又选择提前还款，还的是本金不是利息，提前还款意义不大。
  三、等额本金还款已还三分之一
  等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。
  四、现金短缺及有高投资收益回报
  在没钱的情况下，提前还贷肯定不合适。有钱但可以用在其他投资理财项目上，并且收益率高于贷款利率的话，选择提前还贷不划算。
  希望对你有帮助。
• 

  2018-04-16 11:43 齐晓娣 客户经理

  一、房贷是商业贷款需合理规划
  商业贷款，需要通过几方面情况，决定是否提前还款。一、用于经营性投资，或者信托等高收益产品投资，就完全不需要考虑提前还款。因为这样的投资品种资金的使用效率和收益明显高于房屋贷款。二、这笔闲置资金无法投资高收益品种，就需要市民进行合理规划和比较。
  厦门达天下贷款建议，购买一定比例的较高收益银行理财产品，计算理财收益与商业贷款收益之间的差距。
  二、房贷是公积金贷款可先考虑投资
  “商业贷款和公积金贷款差异是很大的，尤其是后期一次性还款方面。如果使用公积金贷款，因为利率较低，可以不考虑提前还款，完全可以把手中的资金用作投资理财，这样收益可以轻松超过房贷利率。”决定提前还款，还是投资理财，取决于投资收益是否高于贷款利率。比如目前，公积金贷款基准利率为4.5%，而银行一年期理财产品的年利率基本可以达到5%以上，所以，这种情况下只要选择购买理财产品就可以获得更多收益。
  据介绍，如果市民购房采用的商业贷款，则要多承担2%以上的年利率。比如目前五年以上商业贷款基准利率为6.55%，与公积金贷款相差2.05%。
• 

  2018-04-16 11:40 赵骆伟 客户经理

  长期贷款也有长期贷款的优势：
  1、能让购房者获得较大限度的购买能力；
  2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对；
  3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。
  短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。
  若还款期限已过半，借款人不必急着提前还款，因为现在的月还款额中本金占比较大，若此时提前还款节约不了利息。
  借款人的房贷利率若低于现行存款利率，则无需急于提前还款，可以把手上的钱存入银行，获得更多收益。
  若借款人手上有好的投资项目，且投资收益率高于贷款利率，也没必要提前还贷。
• 

  2018-04-16 11:37 龚宇飞 客户经理

  贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

  在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：

  1.你的房子是自住刚需还是投资目的

  2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

  目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

  选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。　

  本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

  但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。
• 

  2018-04-16 11:34 齐晓威 客户经理

  等额贷款前5年内主要是还利息，你刚还一年，提前还贷肯定划算，但如果你投资收益比较稳定一般收益能在5%以上的话，建议继续投资。