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  2018-04-16 10:42 黄盛洁 客户经理

  可行。交完首付他会给你首付款收据 这个就是证明你缴纳首付款的证明。合同中可以注明你缴纳首付后在什么时间办理贷款，问题不大。合同中有怎么付款的格式。你可以写上 首付百分之多少 剩余房款在什么时间以前办理公积金贷款。
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  2018-04-16 10:39 齐旭明 客户经理

  楼主您好：
  您说的问题是购买期房中常见的问题，您的想法我想大家都很理解，从个人角度、目前通胀及您做生意的角度来讲当然是越晚付越好。尤其是现在国八条出来了，现在房价还不好说哦！
  但至于是否立刻去办，我还是建议您：
  首先：我相信开发商不傻，应该在合同里对您办理贷款的时间会有约定，所以您仔细看下合同，先保证自己不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。毕竟合同是有效力的，不要因为不想早还贷款（您说的利息是一样，您早一年开始还，也早一年结束还款不是吗？），而出现违约，到时开发商解除合同，您还需要承担违约责任。那您可就亏大了！如果没有 约定那您自由度就大些了！等着开发商给您发催告吧！
  其次：我想说的是，期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。您到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。就买期房办理贷款还贷有两种可能1、您说的是一种情况，付过首付之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，2、另一种情况，您跟付过首付后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，二、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料），审批通过银行将贷款放给开发商，然后您再开始还贷。虽然都在付首付后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。所以这个还是建议您可以问下银行或开发商到底是什么时候开始还贷，是哪种情况，如果是后者！那就省事了！
  第三、如果您确认了确实是您担心的情况，但还是想晚些支付，给您以下几个建议，1、现在国八条出来，估计能买房子的少了，所以跟开发商还是有商量的余地，可以去商量，商量好的话，最好是签定个补充协议；2、如果协商不成，建议您配合开发商的通知按照合同约定时间去办理贷款，但是贷款所需要的资料很多，资料可不一定立刻能提供齐全，您是配合办理贷款了，但有些资料的提供需要一些时间，因晚交几天资料就要说您违约也太不尽人情了吧，具体尺度您可要把握好哦！呵呵，如果合同里对于办理贷款时间有明确约定，我想您首先还是要保证自己不违约的情况下，再考虑其他。
  最后祝您一切顺利！
  开发商没催一般多数是后者了，因为就是您签了贷款合同，他也拿不到钱，所以他没催。总之还是建议您看合同，履行合同是合同当事人的义务，并不一定需要对方催促，如果达到违约程度，那也就麻烦！毕竟买房前期风险在买房，您付了首付，可现在手上除了合同什么也没有，违约的时候，违约金对方直接从首付里扣就可以了。而且银行审批贷款，对您也有一个好处，就是如果银行批准您的贷款，那您就可以确定这个房子将来肯定是您的，您付30%，银行要代付70%他们的风险意识要比我们强的多，发放贷款是需要审核的。我觉得您可以权衡后找个合适的时间点去办理。
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  2018-04-16 10:36 齐晓彤 客户经理

  时间顺序是这样的：付定金 ； 签订正式的买卖合同 、同时付首付款； 上家预约还银行贷款、下家办理新的购房贷款 ；上家贷款还完抵押注销、下家拿到银行的贷款审批合同；双方缴税办理过户手续；出新产证和抵押证；抵押证送到银行、银行放款给房东。
  如果房东愿意先还完贷款你们再签订买卖合同付首付那也是可以的，一般房东都不愿意的，以前贷款利率打折低，等他还掉了你又不买了多不划算啊；
  
  说简单一点过户是最重要的一个程序，代表上家的名字改成你的名字，过户的必要条件就是原贷款已还清并抵押注销（也可同时进行）、下家贷款审批合同已到手、税费缴纳完毕，缺一不可。有的地方税费要提前递资料去审5--15天后才能交 这样的话签好合同就可以去审税了
  
  一般情况下，如果房东手上没有足够的钱还贷款的话，会等着客户方的首付款来还贷款，你要是不放心可以在他约好还贷的那天签订买卖合同转首付款，直接转到还款账号、一起去银行还掉贷款。
  
  我觉得中介的流程是对的，办贷款、还贷款都需要时间的，一定是签了买卖合同就要去办理，要不然一样一样来的话，时间上面会拖很长时间，如果你心里不确定可以让他们仔细的解释给你听
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  2018-04-16 10:33 赵顺铃 客户经理

  将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”。
  4，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  5，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，要求支付违约金，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说、如果房主认为自己有违约责任，必须以《购房合同》的相关约定为依据1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，由房主返还自己已付的首付款
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  2018-04-16 10:30 车广东 客户经理

  了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：
  1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；
  2、如果是贷款已经通过了审批，自己可以和房主协商解除合同、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，必须以《购房合同》的相关约定为依据，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。
  3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
  5、如果房主认为自己有违约责任。
  4，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，由房主返还自己已付的首付款，要求支付违约金
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  2018-04-16 10:27 米国连 客户经理

  1. 贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。也就是说在贷款发放之前，你必须提供给银行首付款的付款凭证！

  2. 所以，没有所谓的“交了首付才能申请贷款”之类的话。换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——交付首付款同时过户——拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚才交首付就要另说了。所以关键还是你和房东签署的房屋买卖合同里的付款协议项的时间进度是如何安排的

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  2018-04-16 10:24 黄盛润 客户经理

  因开发商办不下房贷的

  如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

  因银行办不下房贷的

  银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？

  遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。shhuang44ss

  另外，有点背的人会遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止房贷业务，买卖双方可以协商解决，实在不行就只能通过法院解决了，证明自己无过错，要求解除购房合同。

  因购房者自身办不下房贷的

  如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。

  但是你的情况比较特殊，如果没有签订违约条款，原则上说你的首付确实很可能保不住。不过你现在可以与开发商协商，临时增补违约条款，这样，就可以退回部分首付款，至少减少了些损失，实在不行可以尝试通过法律渠道来维权。要么就向亲戚朋友借钱来凑足全款买房，只有这些办法了。