其他回答(共7条)

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  2018-04-16 08:36 黄生龙 客户经理

  目前银行一般情况下，一般不会被接受、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，需要您委托中介代理公司执行。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案，可以先向贷款的银行提出申请，首先是要取得银行的同意按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，之后再办理过户，满一年的不用付，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续。
  三。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜。
  一、首先二手房交易以房产证为准。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请
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  2018-04-16 08:33 黄盛毅 客户经理

  1.部分地区的公积金贷款政策已经改变，开户后半年即可适用，不知你在的城市如何。
  2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，开发商大约得8月份左右才能具备办理按揭的手续，正好是你要办理的时间
  3.这东西不需要政策，你还是得和开发公司的人一起商量，争取最后一批办理
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  2018-04-16 08:30 黄相森 客户经理

  签订管理公约，办理入住手续？
  支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款？
  如果先预订期房的话，一般应先交纳定金。
  5.办理产权过户.预售登记。
  4；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  2.签订买卖契约.签订认购书，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司你好，领房产证。
  购买期房常见问题：
  1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金，期房购买流程、购买期房的流程
  1。
  2.余下的期房房款办理按揭，是不是要等到楼顶封顶之后才可以？
  签订商品房买卖合同并支付首付房款后，再申请办理按揭贷款，以个人名义买房可以申请按揭贷款。
  3.如不需要按揭。
  3，也可以分期付款
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  2018-04-16 08:27 龚巧云 客户经理

  办理入住手续。
  5.办理产权过户，领房产证。
  购买期房常见问题.预售登记。
  4.签订管理公约.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金？
  如果先预订期房的话，一般应先交纳定金，以个人名义买房可以申请按揭贷款期房购买流程，是不是要等到楼顶封顶之后才可以、购买期房的流程
  1.签订认购书。
  2.签订买卖契约；如果直接签订购房合同， 也可以不交定金。
  3，再申请办理按揭贷款。
  3：
  1。
  2。
  4.以个人买房，以后小孩的户口可以不可以迁过来.余下的期房房款办理按揭.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司？
  支付房款可以一次性付款，可以办理按揭贷款？
  签订商品房买卖合同并支付首付房款后，也可以分期付款
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  2018-04-16 08:24 齐晗希 客户经理

  印花税,通过预付的形式回到房产证,交易在二级。也提醒双方,转按揭贷款利息之前卖方失去之后,买房除了缴纳契税。次级抵押贷款而不是个人。
  5。买家和卖家必须进行贷款银行要求?
  首先我们要知道、有效的身份证原件和复印件。
  4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
  2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
  3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
  4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
  5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖。
  (二)办理转按揭的程序有：
  1、新购房者向银行提出转按揭申请,以决定是否贷款银行同意办理转按揭。
  其次，借款人出售作为抵押物的房屋,新买家办理贷款，说明叫转按揭，“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内、保险费用等、评估、担保等一系列涉及程序处理了很长时间,如果贷款买房需要钱后一、什么是转按揭、转让合同、协议或意向书,还需要办理相关手续由开发人员与银行协调,由于贷款解除抵押回房产证后。
  需要提醒买家和卖家办理转按揭,即使双方的材料是完整的、转按揭处理并不顺利,因为应用程序的,转让,所以必须在你做决定之前仔细考虑,较后选择卖给买家可以一次性付款，经贷款银行同意。
  3，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续,有必要为抵押贷款委托中介。
  二、如何买卖按揭房?
  (一)办理转按揭需要的材料：
  1、普通房贷的所有资料。
  2、转按揭申请书。目前,我们的银行转按揭手续不存在,而是由原来的主人而言、保险、支付评估成本
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  2018-04-16 08:21 齐景国 客户经理

  根据你的情况，不知你有没有拿到产权证，如果没有拿到的话，按下面的步骤办理就可以了。
  （期房阶段，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。）
  期房转按揭步骤：
  第一步：上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实，该期房权利存在共有人情况吗？转让时是否已经征得其他共有人的同意；
  第二步：征得上家银行的同意。在上家没有还请贷款之前，该期房的转让是必须经过银行同意的，同时，由于开发商作为阶段性的担保人，所以上家转让还需要征得开发商的书面同意；
  第三步：同上家签署《期房再转让合同》，就转让价格、价款支付方式，预售登记变更手续，税费承担、违约责任等方面作出详细的约定
  第四步：根据《期房再转让合同》的约定，转让双方到银行、售楼处办理相应手续，包括转按揭，合同登记直到产证办出。
  如果你拿到了产权证，则按一下步骤办理：
  第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同
  第二步:提交申请
  由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;
  由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。
  第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
  第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。
  第五步:买方支付首付款
  首付款的支付金额为:现卖价-贷款额
  第六步:见律师,审查贷款人资格,收齐贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。
  第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。
  第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。
  第九步:买卖双方到房产所在区的房地产局进行产权交易过户,买方取得新房产权证。
  第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。
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  2018-04-16 08:18 连书纳 客户经理

  按揭房转让时注意的问题。根据中国人民银行《个人住房按揭贷款办法》的规定,在按揭期的房屋是可以转让的,此类房屋转让时,要注意贷款合同关系的约束,没有违法行为。只要符合上述四项规定、转让行为符合当地有关法规、政策;四以前的房子尚未卖出的等到盖好后价格不变，即为期房转现房；
  一、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;二、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;三、在预售房屋还没有实际交付之前,其规定与程序和二手房的交易相同,就可以办理预售房转让手续了。 预售商品房转让的程序包括一次性付款的转预售程序和按揭贷款预售转让的程序。 房屋在办理完房屋所有权证后的转让应属于二手房的转让