其他回答(共7条)

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  2018-04-16 06:58 龙小艳 客户经理

  一、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来，需要支付违约金的，具体的违约金依据所签订的购房合同里的约定为准。卖方无需承担责任的。
  二、依据《中华人民共和国合同法》
  第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  第一百零九条　当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
  第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  （一）法律上或者事实上不能履行；
  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  （三）债权人在合理期限内未要求履行。
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  2018-04-16 06:55 齐新海 客户经理

  二手房购房买方贷款通不过，是否需要赔卖方违约金的规定如下：
  1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。
  2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。
  违约金：
  1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
  2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
  3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
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  2018-04-16 06:52 黄真强 客户经理

  1、住房公积金迟迟未放款，是因为住房公积金贷款的审核更严格、要求更高。职工在申请住房公积金贷款时，提供全面、真实的证明材料有利于提高贷款审批速度。
  2、卖方要求支付违约金，要看购房合同中的约定，如果购房合同中对付款时间、违约金的支付条件有具体、明确的规定，当达到支付违约金的条件时，买方应该按照合同约定支付违约金。
  《中华人民共和国合同法》中关于违约金的相关规定：
  第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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  2018-04-16 06:49 黄盛林 客户经理

  首先要看贷款办不下来原因：
  1、如是买方原因，责任由买方承担，
  2、若是卖方，责任是由卖方承担，
  3、若责任在银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。
  需要承担什么的责任或者多少违约金？
  1、看购房合同是怎么约定。根据购房合同约定承担。
  2、如果购房合同没有约定的一般会按照人民银行贷款利率计算。
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  2018-04-16 06:46 黄白燕 客户经理

  如果合同上规定贷款不通过要在规定时间现金补齐，超过规定时间就要承担违约责任
  如果合同中规定贷款不通过选择另一家银行进行贷款，那么就只能等待。
  如果合同中约定了过户日期，买方不过户的话，承担违约责任。
  如果不过户是因为对方没有取得批贷函而延迟过户的话，卖方不需要承担责任
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  2018-04-16 06:40 赵飞虎 客户经理

  如果房子看中了，就商业贷款吧，退房肯定是要违约金的。以后可以申请公积金账户余额冲还贷款，以后或许也可以商业贷款转公积金贷款。
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  2018-04-16 06:37 齐春敏 客户经理

  那房东垃圾，并不是光你的错，再说是因为新政导致你贷款不到5成，你们应该在合同里面注明的， 让他去法院起诉把