其他回答(共7条)

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  2018-04-16 05:58 龙宝霞 客户经理

  贷款额度公式借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 除此之外带款额度不能超过当地公积金贷款额度的上限，不能高于当地规定的总房款的比例。新房和二手房贷款利率没区别。
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  2018-04-16 05:55 齐文玉 客户经理

  买二手房和新房的利率都是一样的！不过二手房贷款是根据评估价的多少成，而新房贷款是房屋总价的多少成数！新房和二手房公积金贷款的额度不一样，武汉这边是新房最多用公积金贷50万，二手房最多40万！商业贷款都一样！
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  2018-04-16 05:52 龙巧云 客户经理

  有区别的
  如果以你男友的名义买,算二套房,首付60%,贷款40%,利率要上浮10%的!
  如果以你名义买(你和她还没有结婚,你自己没有房子,和父母一起的不算),算首套房,首付30%,贷款70%,利率一般是基准利率(有些银行还是可以打8.5折的)!
  这个一手房和二手房是没有区别的~
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  2018-04-16 05:49 赖鹏博 客户经理

  二手房必须是贷款金额+首付=全款，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息1.等额法的计算公式。购房抵押贷款采取按月分期归还法一手房90平米以上30%;供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率同样是首套房按揭，二手房和新房的首付和利率有区别吗，其贷款利率标准随之调整，90平米以下20%。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金2.递减法的计算公式，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)：每月还款金额=贷款本金/
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  2018-04-16 05:46 龚孝雄 客户经理

  二手房、新房贷款利率是一样的。
  银行贷款利率是根据最新的贷款利率和购房政策执行的，跟一手房和二手房无关，但跟你属于第几套房有关系。
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  2018-04-16 05:43 黄盛昌 客户经理

  房价增幅大于工资涨幅的时候，购房者们就得想点办法了，对于收入有限的上班族来说只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解，不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力。
  新房和二手房购房贷款的区别：
  新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。
  新房和二手房贷款在贷款银行的选择上也是有区别的，由于每家银行服务特色不尽相同，贷款品种也有差别。在选择贷款产品上也要综合银行的实际情况，选择最适合新房或二手房的房贷产品。
  公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
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  2018-04-16 05:40 齐明杰 客户经理

  上海购房如果符合购房资格购买新房和二手房是没有区别的。贷款首付一样，首套3成，二套7成。