其他回答(共7条)

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  2018-04-16 04:41 黄相方 客户经理

  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。
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  2018-04-16 04:38 赵颐轩 客户经理

  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的:
  按照还贷能力计算的贷款额度，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。
  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%一般来说，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的
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  2018-04-16 04:35 齐晓彦 客户经理

  
  按照还贷能力计算的贷款额度。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；
  按照贷款最高限额计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的
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  2018-04-16 04:32 黄皖生 客户经理

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款额度计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
  [(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  2、按使用配偶额度：
  [(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
  3、按照房屋价格计算的贷款额度：
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  （具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。）
  
  
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  2018-04-16 04:29 黄盛权 客户经理

  公积金贷款的二种条件：
  1.在张家港缴纳公积金，房子在苏州大市范围内，可在张家港公积金中心进行公积金贷款；
  2.在苏州大市内（除园区）缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港进行公积金贷款；
  特殊情况：在苏州园区缴纳公积金（属于A类小公积金）可到苏州市公积金中心或者园区公积金中心进行公积金贷款
  一、所需材料：
  （1）夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、夫妻双方公积金卡（注：如有父母<含公、婆或岳父、母>或子女<含配偶>作为共同产权人的，另需提供共有产权人的夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明） 原件和复印件三份(购买存量普通住房首付款不低于房屋总价的30%，第二次进行公积金贷款首付款不得低于房屋总价的50%)
  （2）房地产买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证 原件和复印件二份
  （3）国有土地使用证 原件和复印件三份
  二、贷款时效：不超过付清全部房款之日起三个月内（以契税完税凭证的日期为准）
  三、贷款额度：（以下三点均满足，取最小值）
  （1）共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和*12*35%*贷款年限；（以系统计算为准）
  （2）不超过房屋总价（不包括汽车库和自行车库）的70%
  （3）一个人缴公积金的最高可贷21万，二个人缴公积金的最高可贷35万
  四、贷款最长年限：最长不超过20年，贷款最长年限超出借款人法定退休年龄的，可延长5年。
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  2018-04-16 04:26 管火金 客户经理

  如果房屋（二手房）已经有商业贷款，需还清商业贷款且在贷款时效内申请公积金贷款
  公积金贷款的二种条件：
  1.在张家港缴纳公积金，房子在苏州大市范围内，可在张家港公积金中心进行公积金贷款；
  2.在苏州大市内（除园区）缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港进行公积金贷款；
  特殊情况：在苏州园区缴纳公积金（属于A类小公积金）可到苏州市公积金中心或者园区公积金中心进行公积金贷款
  一、所需材料：
  （1）夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、夫妻双方公积金卡（注：如有父母<含公、婆或岳父、母>或子女<含配偶>作为共同产权人的，另需提供共有产权人的夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明） 原件和复印件三份(购买存量普通住房首付款不低于房屋总价的30%，第二次进行公积金贷款首付款不得低于房屋总价的50%)
  （2）房地产买卖契约、契税完税凭证、房屋所有权证 原件和复印件二份
  （3）国有土地使用证 原件和复印件三份
  二、贷款时效：不超过付清全部房款之日起三个月内（以契税完税凭证的日期为准）
  三、贷款额度：（以下三点均满足，取最小值）
  （1）共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和*12*35%*贷款年限；（以系统计算为准）
  （2）不超过房屋总价（不包括汽车库和自行车库）的70%
  （3）一个人缴公积金的最高可贷21万，二个人缴公积金的最高可贷35万
  四、贷款最长年限：最长不超过20年，贷款最长年限超出借款人法定退休年龄的，可延长5年。
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  2018-04-16 04:20 龙小语 客户经理

  张家港自建房公积金贷款额度，根据关于调整住房公积金贷款政策的通知，自2015年11月1日起，职工个人可贷额度由“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。
  张家港自建房公积金贷款计算公式为:职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×15倍，其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(含申请当月)的住房公积金账户月均余额，不足12个月的按实际月数计算;职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定，高不超过50万元。
  张家港自建房公积金贷款，大家要注意的是，可贷额度并不一定是终获批的贷款金额，实际贷款额度还是要根据所购住房的状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。