其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:22 齐景国 客户经理

  建议你说出具体的城市出来， 在长沙这边，好像二手房是做不了公积金贷款的，只能做商业贷款。
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  2018-04-16 01:19 齐晓巍 客户经理

  1.公积金是可以调出来.<月调-半年调>
  2.商业贷款转不了公积金.
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  2018-04-16 01:16 齐昆明 客户经理

  你好，如果你可以用公积金贷款最好就用公积金，公积金的利息等都是比商业贷款要低的。
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  2018-04-16 01:13 贾黎黎 客户经理

  需要商业贷款正常还贷1年以上，且账户余额要够贷款额度，具体情况可以直接电话问询当地住房公积金管理中心。
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  2018-04-16 01:10 辛培刚 客户经理

  在合肥，申请公积金贷款的条件中，除了按月足额缴纳住房公积金满一年以上外，二手房如果属于首套房，贷款条件依旧为首付不得低于房价的30%。借款人及配偶均正常缴存住房公积金的，省直公积金最高贷款45万元;借款人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款35万元。市民可以用贷款额度计算公式=计缴公积金的月工资收入×12(月)×0.5×实际可贷年限计算自己可贷款额。
  如果是亲属之间买卖二手房，就不要想着用省直公积金了。新指南规定，父母、子女、亲属间的二手房交易不予贷款。
  二手房贷款前，买卖夫妻双方需同时到场，委托银行办理首付款资金冻结手续。和市直公积金对房屋年限有要求不同，省直公积金对此没有界定。不过，卖方原房产证和图纸需有建筑年代标记，若没有该项标记，需在房产局另调取原档。
  二手房存量房合同若已核价并加盖地税局专用章，需提供“中华人民共和国契税完税证(复印件)”;二手房存量房合同若未加盖地税局专用章，需提供“安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一发票(原件)”及“中华人民共和国契税完税证(复印件)”。
  如果配偶在外地缴纳公积金的，须提供公积金缴纳情况和使用贷款证明。若还有商业贷款未还清，要提供商业贷款银行出具的还款证明(包括贷款总额、年限、余额及月还款额)。
  二手房公积金贷款业务流程
  1 房产证过户前，借款人将30%的首付款存入卖方在省直分中心委托银行开户的存折冻结
  2 买卖双方去房产局办理过户手续
  3 款人到省直分中心业务柜台领取、填写贷款申请书
  4 借款人与配偶持所需材料到省直分中心业务柜台签订借款合同(组合贷款签订借款合同除外)
  5 省直分中心审批后转银行
  6 银行配合借款人办理抵押登记
  7 抵押贷款材料返回省直分中心后发放贷款
  8 银行将贷款金额划拨至卖方账户
  9 买卖双方同时到银行签字后，卖方取款。
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  2018-04-16 01:07 齐斯琴 客户经理

  基本银行都不会同意由商业贷款改为公积金贷款。
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  2018-04-16 01:04 齐春春 客户经理

  1 不写你父亲的名字是用不了你父亲的公积金的
  2 如果你父亲的年龄大于65岁是贷不了款的,如你父亲去世肯定牵扯到继承的问题.这个就比较复杂了.
  3 如上述条件都达到,还要看你本市公积金管理中心,对于公积金贷款和商业贷款组合贷的比例.如2 8 3 7 2是公积金占的比例,8是商业贷款比例(这是政府政策,不要问原因),我们这里是可以5 5 的. 不过按正常比例3 7的话(贷30年).商业贷款35万公积金15万 月均还款3100左右(误差不超过100).