其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:22 樊振玲 客户经理

  二手房贷款审批用不了很长时间，大约一周就行。重要的是放款，放款时间每个银行各有不同，要根据各自上级行的规模情况.
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  2018-04-16 01:16 齐晓娟 客户经理

  待上述内容全部完成后，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。这一过程需要的时间大概是15个工作日、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）；申请人及配偶住房公积金缴存证明;家庭稳定的收入证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物;公积金中心要求提供的其他资料。这个步骤当天即可完成，公积金中心负责审批贷款，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，复审通过后客户需到管理中心签担保合同并缴纳担保费。
  对于材料齐全的借贷申请，银行受理审查，这个步骤一般需要5个工作日、户口本要知道公积金办理需要多久才能完成，此过程又需要5个工作日左右。初审通过后银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。而这一过程需要的时间大概是10个工作日。地方不同，就需要知道办理公积金贷款的具体流程。
  以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。贷款人需要到银行提出申请住房公积金贷款。银行审查通过后便将相关资料移交给住房公积金管理中心，并填写填写住房公积金贷款申请表并提供下列材料：贷款人及配偶的身份证，也就是进行初审
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  2018-04-16 01:13 黄盛沛 客户经理

  要看房子年限多久了
  二手房按揭流程：
  1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
  2、选择贷款银行，进行房产评估。
  3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
  4.1买房人资料：
  1） 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
  2） 经济收入证明；
  3） 商品房买卖合同（双方买房协议）；
  4） 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
  5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
  6） 房龄不能超过15年。
  4.2卖房人资料：
  1） 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
  2） 产权证、土地证。
  5、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格 出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
  6、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
  7、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
  8、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
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  2018-04-16 01:10 齐晓娇 客户经理

  你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的贷款银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?
  为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:
  1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?
  2,买方该房是名下第几套房,贷款成数是否符合他与你签订的购房协议要求?
  3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?
  4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?
  如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!
  
  你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请贷款,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.
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  2018-04-16 01:07 齐智国 客户经理

  建设银行二手房贷款审批需要两周左右的时间，审批到放款，约一个月左右的时间。
  购买二手单位集资房需要注意的事项：
  一、产权清晰
  产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
  二手房
  产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；
  二、产权的完整性
  确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷；
  三、房屋质量
  观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题；
  四、居住空间
  观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等；
  五、装修配置
  看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等；
  六、物业管理
  了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等；
  七、房屋历史
  了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等；
  八、邻里情况
  邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况；
  九、房屋价值
  通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价；
  十、贷款条件
  二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定；
  十一、产权的交接
  需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
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  2018-04-16 01:04 符耀精 客户经理

  我也在广州，刚刚买了二手房，准备交税，呵呵。
  流程是这样的：
  申请贷款——过户——完税——房产证更名（复印件上是你的名字）——抵押至银行（一堆抵押手续要做，等待银行放款）——放款——拿到按揭合同/房产证原件——申请领取公积金
  中间从申请贷款到银行放款一般都要2个月到2.5个月的时间的，所以你自己算一算还要多久吧——估计赶在BT的公积金政策“改革”前提取公积金的机会还是有的吧？祝你好运！
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  2018-04-16 01:01 符耀精 客户经理

  我是买家，也收到了贷款发放的短信，请问钱多久能到卖家账上？