其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:19 齐敦益 客户经理

  二手房按揭贷款
  1.买的是二手房、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2需要先把户口迁过来，不然的话银行不受理，把户口迁过来后，
  1、一手房按揭贷款
  1、契税票、房权证、结婚证.买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  2、土地证或复印件）、买卖合同，自己为贷款人申请按揭贷款。
  2.贷款手续需要.贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、户口本
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  2018-04-16 01:16 车广义 客户经理

  一，贷款未还清的房子可以转让的。
  首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
  其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
  二，转让有贷款的房子方式：
  1，转按揭
  最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2，用买方的首付款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3，利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2018-04-16 01:13 赵颖轶 客户经理

  按揭购买房子就是向银行申请贷款，银行放款给开发商，然后贷款人每月按时还款给银行的一个过程，如果贷款人不还款的话会出现如下的情况：

  
  

  1. 征信会进入黑名单，因为不还款的话在个人征信报上上就会显示逾期信息，逾期信息过多的话就会导致进入银行的黑名单，以后办理贷款就很难了；

  2. 逾期超过三个月银行就会打电话催收了，如果还是不还的话银行就会起诉贷款人；

  3. 起诉后银行会查封房子，如果还是不还钱的话法院就会把房子判给银行然后进行拍卖；

  4. 拍卖后剩下的钱给贷款人，如果拍卖价格还不清贷款额的话也没关系，债务就算清了；
     

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  2018-04-16 01:07 龙巧仙 客户经理

  要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。
  如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。
  具体情况请咨询贷款银行。
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  2018-04-16 01:04 黄睿刚 客户经理

  银行目前没有转按揭这一类贷款！
  需要把贷款还清并注销抵押后再卖房，有了买方的话在签订买卖合同、申请办理按揭贷款、过户等，详细程序如下：
  寻找买方~还贷款~注销抵押~草签合同-到房管部门网签合同、面签合同、需要贷款的话申请按揭贷款）-测绘公司测绘出图-评估公司评估出报告-交税（或减免税）-房管部门受理出证、抵押按揭贷款~
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  2018-04-16 01:01 黄睿刚 客户经理

  和<他项权证>到产权所属的房地产管理局,银行把<他项权证>还给你,你拿着"，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。待贷款还清之后取消抵押登记,办理抵押注销,同时重新打一本房产证。
  贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  办户口只要有房产证就行了？ 你理解错了。
  首先只要你买房，马上能拿到
  如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间,只不过再多办一个<他项权证>,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明";的字样;放在银行,你的产权证呢上面有一栏"，你就可以拿到房产证了。
  如果你办理贷款的话一、贷款买房子什么时候可以拿到房产证;此房已设抵押"，银行不是扣的房产证而是他项权证？
  现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人,就是上面没有"此房已设抵押",等你把银行贷款还清之后，按揭款付清后才可以拿，那贷款20年不是要等20年才可以拿，如果这样怎么办户口或其它需要房产证的事情。有些银行是主动发还产权证的;贷款结清证明"，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，买现房房产证是立刻给你办的、有些银行是应贷款人申请发还，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证;字样的完全产权房。
  二、如果是抵押在银行那里，拿到房产证几年可以办理入户入籍
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  2018-04-16 00:58 车巧怡 客户经理

  1. 你要先把银行贷款还了 房子才能解压的

  2. 贷款你不先还完你都拿不回房产证你怎么卖啊

  3. 有贷款的房子需要卖的话 你一时又没有钱全额还清贷款就先和买房子的协商一下 先付款给你解压吧