其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:19 连丽艳 客户经理

  
  不过有一个费用一般都是客户交的，金额各地有所不同，抵押手续费一般是房屋买卖合同里房价的千分之1.8左右，放款前需要到当地房产管理部门办理抵押登记，这个费用由银行承担小部分（工本费），客户承担大部分（抵押手续费），那就是抵押登记费，因为你是贷款买房，而且贷款又不用开发商出利息，贷款可以帮助开发商快速回笼资金如果是贷款手续费肯定是不该交的，因为现在全款买房的少
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  2018-04-16 01:16 樊振生 客户经理

  开发商不愿给你办理公积金贷款的原因主要有两点：
  1、如楼上朋友所说，组合贷款手续繁琐不易办理；
  2、作为开发商必需得到银行的项目贷款支持，而项目贷款发放后，开发商要把业主的按揭贷款放到项目贷款发放行，是这个行业内不成文的潜规则，所以如果银行比较强势，也就是说开发商对这个银行的资金依赖比较强的话，有时是会采用一些手段左右业主到这个银行办理按埂触囤吠塬杜剁森筏缉揭的。
  综合以上两点，开发商的这种做法当然是不合理的。业主有权自己选择按揭行，也有权选择公积金贷款。
  至于反映，我个人认为必要性不大，因为公积金贷款金额较少，往往需要采取公积金和商业贷款并行的“组合贷款”，我觉得你还是和开发商再协商一下，另外也可以和当地的公积金管理部门咨询一下。因为各地的政策不太一样，我也不知道你购房合同的具体内容，所以只能说这些了。
  总之，如果没有开发商的配合，在你拿到房产证之前办理任何一种贷款都是比较困难的。
  忘记说了，我就是开发商
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  2018-04-16 01:13 连保军 客户经理

  当然是先签合同后办按揭呀，没有合同银行怎么认定你购了房，没有房怎么针对你的房批贷款？我不信哪个银行会傻X到看一张首付收款凭证就给你整个房子的贷款。如果这样可以，开发商自己开一堆条子拿去银行套贷不要太爽。
  那可能是你弄错了。
  另一种情况就是这些手续非放款手续，而是征集审核一类的手续，即审查你是否具备按揭贷款的资质，如果没有这些资质，给你签了合同以后，没办法办理按揭，开发商还得去头疼。
  答题依据：贷款常识。
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  2018-04-16 01:10 黄盛波 客户经理

  1、一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  2、二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
  贷款买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  二、手续：
  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉客户)。
  2、二手房：和卖房一同去银行面签。
  公积金买房需要的证件
  一、需要的证件有：
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：
  申请人身份证复印件；
  申请人户口本(含首页户主页)复印件；
  申请人收入证明原件；
  申请人公积金交存证明原件；
  购房合同和购房首付款发票原件；
  已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
  房屋销售许可证复印件；
  土地使用证复印件。
  二、手续：
  公积金住房贷款办理程序：
  管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。
  与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
  与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
  管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
  担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
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  2018-04-16 01:07 黄盛木 客户经理

  在此过程中。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，所以按揭不是买卖双方的分期付款，如果在房屋交易过程中，发生了房屋按揭贷款未获审批的情况，那么购房者可以和开发商协商解决问题？按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，而不是将归责于自己或是依开发商的要求而承担违约责任，若开发商要求的违约金明显过高，购房者也可以要求降低违约金，这在法律上也是有具体规定的；（三）如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失；（二）因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此。如双方无法达成新的协议一、按揭贷款未获批准，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，买卖双方可签订补充协议，按揭人享有房产的使用权，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，购房者一定要先确定是因为什么原因导致的，承担相应的违约责任后者解除合同；（二）而如果是购房者自身的原因导致贷款未获审批、房屋按揭贷款未获审批的处理方法根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：（一）商品房买卖合同约定，对付款方式重新做出约定，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证。（一）如果是因开发商的原因如证照不齐导致房屋按揭贷款未获审批，购房者可以要求开发承担违约责任或者是赔偿责任、什么是按揭贷款。二，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为。二，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同
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  2018-04-16 01:04 齐智善 客户经理

  你是卖方呀，银行得知道房子是谁的呀。话说你买房的时候，卖方不也签字了吗？（就算你是从开发商买的一手房，也是开发商签字的呀！）
  买方帮你还按揭，只是以首付款的方式把钱给你，还是你自己来还。你还清贷款，解除抵押了，买方继续以此房来贷款。
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  2018-04-16 00:58 黄百煜 客户经理

  你拿到银行的贷款购房按揭合同没有？如果没有，那么5000是你的定金或者订金，前者不能退，后者能退，你收里应该有开发商出具的5000元收据。没听说买房给5000让他们办证的情况，贷款买房的步骤一般是选中房碃盯百故知嘎版霜保睛子，与开发商协商房价，首付层数，走哪家银行贷款，利率，还款方式，然后就是准备交定金或首付款，与开发商签订购房协议，开发商交给银行驻点去人员或其他后续跟进人员协助办理贷款，到银行签按揭合同，最后是等着开发商交房，交完房再根据购房合同上确定的房产证下发日期。