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  2018-04-16 01:17 齐敦益 客户经理

  依照住建部、央行和银监会的要求，9月1日起将调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例——对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%。贷款利率一般上浮10%，为3.58%
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  2018-04-16 01:14 辛培勇 客户经理

  有可能享受利率优惠，对于购房自住的首套住房您好，中国邮政储蓄银行的个人住房贷款、客户本身资质来确定，建议您具体向当地的邮政储蓄银行的分支行核实，但要根据客户所处的地区
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  2018-04-16 01:11 龚巧云 客户经理

  一、个人住房公积金存款利率
  当年缴存0.35
  上年结转2.60
  二、个人住房公积金贷款 利率
  五年以下（含五年）4.00
  五年以上4.50
  济南市
  关于调整住房公积金贷款政策的通知
  
  各受委托银行、各分中心：
  为进一步贯彻落实国家对房地产市场的宏观调控政策，确保公积金资金安全有效使用，经市住房公积金管委会二届九次会议审议通过，我市住房公积金贷款政策进行调整，现将调整内容通知如下：
  一、最高贷款额度的调整
  一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元（章丘、平阴、济阳、商河为20万元）。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。
  二、可贷额度计算方法的调整
  住房公积金贷款额度按借款人公积金缴存余额计算确定，计算公式为：住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。
  借款人家庭两人及以上缴存住房公积金的可合并计算其可贷额度；借款人家庭仅借款人一人缴存住房公积金的，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。
  三、借款人连续缴存公积金时间的调整
  借款人须连续缴存住房公积金12个月以上方可申请住房公积金贷款。
  四、差别化信贷政策的调整
  使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的首付款比例由目前的30%降低到20%，购买90平方米以上的自住住房首付款比例为30%。
  第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住住房，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
  继续执行禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款政策。
  五、调整政策自2012年10月8日起施行
  个人住房公积金贷款申请确认时间以各受委托银行将申请信息上传至公积金中心贷款审批系统时间为准。10月8日前上传至住房公积金贷款审批系统的申请业务按原政策执行。10月8日起执行新的政策。
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  2018-04-16 01:08 龚崇栋 客户经理

  中国各银行为首套购房者都提供了相应的优惠措施。以深圳地区为例：
  深圳首套房利率仍可打7折，针对首套住房贷款，只要购房者没有逾期还款的不良信用记录，深圳各家银行仍给予低至7折的优惠利率，只不过部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房（如别墅）的信贷标准。据了解，深圳部分银行要求，面积在144平方米以上的住房贷款，即使是首套住房，首付严格按3成执行，并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准，购买面积超过144平方米的首套住房，也可以获得8成贷款。
  备注：《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
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  2018-04-16 01:05 齐晓庆 客户经理

  农行积极贯彻人行房贷新政，个人住房贷款首付比例调整如下：
  （一）在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由原25%调整为20%。
  （二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为30%。
  （三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由原40%调整为30%。
  （四）在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为30%。
  （五）对拥有2套（含）以上住房且有1笔（含）以上住房贷款未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。
  （六）各行可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放个人住房贷款。
  （七）农民进城购房贷款参照上述政策规定执行。
  对于不符合以上情形及实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
  注：本贷款政策专指农行自营性住房贷款政策，不包括公积金贷款。
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  2018-04-16 01:02 赵风萍 客户经理

  首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低
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  2018-04-16 00:59 赵风蕾 客户经理

  抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时。
  二套房贷费用
  1、个人名下有一套房商业贷款已还清；
  8，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  2,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，银行会委托公证部门,后来卖掉了、个人名下有两套房的商业贷款记录、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷、全款买过一套房；
  7;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套算首套房
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人。
  3。申请银行住房贷款时、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中。若贷款未结清——算二套、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套，还需支付公证费、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清；
  9；
  5,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少