其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:11 粱俊芳 客户经理

  你说的是中国人还是在美国居住的华人？
  买房最主要的是能找到一个好的经纪人
  你就可以省太多的心，连贷款都可以帮着你办的
  要注意的事情太多了，你如果是第一次买房
  摸索着来吧，很难一两句话说清楚的
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  2018-04-16 01:08 樊振生 客户经理

  美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
  外国买家想要取得贷款，条件比美国人苛刻。一般来讲，贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%，大大高于美国人的20%，而且余额的贷款利率也会比较高。今天美国购房贷款利率低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。
  拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
  举例来说，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而针对这100万美元征收的税费则为“资本利得税”。
  与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。根据1980年外籍人士房地产投资法案，外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。
  需要注意的是，加州对资本利得要求预扣为3.33%，所以在加州外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。
  在来美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆），而申请绿卡的过程非常漫长（3年甚至更久），且需要符合许多规定。
  许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
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  2018-04-16 01:05 龙安隆 客户经理

  中国人在美国购房需要委托房地产经纪公司，不需要本人一定到场。一般来说，美国房地产买卖是通过政府注册的房地产经纪公司进行服务和交易，由中介公司如地产律师行或定金托管中介公司在产权调查清楚之后进行过户，最后经由过户公司(后者)在管产权登记的当地政府部门登记产权过户及地契为完成。
  在美国看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是最好的。如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房：
  1. 买房人委托当地朋友看房，从所给的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子；选定房屋后，后续的流程可以委托给经纪公司完成；
  2. 买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄给买家签字。
  中国人在美国买房子分为现金购房和贷款买房两种。
  
  现金买主需要准备的文件：
  1. 有效的护照和签证；
  2. 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）；
  3. 在美国当地银行开设的帐号。
  美国房产贷款买主还需要准备的额外文件包括：
  1. 工作证明、工作收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）；
  2. 自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）。
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  2018-04-16 01:02 黄白燕 客户经理

  1、你是外国人，没有工作，没有信誉
  没有哪个银行愿意贷款给你的
  2、在房子紧俏的地方，一栋房子有几十个人抢，光是现金买的可能就有十几个
  你用贷款，人家连理你的功夫都没有！
  所以，中国人在美国买房用贷款是很不现实的
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  2018-04-16 00:59 赵骥万 客户经理

  国人在纽约买房其实同样可以贷款啊。相比国内。不过但每个银行在贷款的审批条件，美国购房贷款的优势更加突出、贷款比例、利息上均不一样，这需要花费大量的时间来研究。所以除非你是全款买房
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  2018-04-16 00:56 粱俊芳 客户经理

  中国人可以在美国贷款买房
  个人买房条件如下：
  中国人在美国可以贷款买房的，具体情况如下：
  1、在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够。
  2、申请人有良好的信誉和持续的收入来源。
  3、与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
  个人买房资料：
  1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
  2、与售房单位签订的购房合同或协议。
  3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
  4、借款人首期房款存款证明 及复件。
  5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
  备注：目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
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  2018-04-16 00:53 齐敦禹 客户经理

  临死前买下了房子，留给了她，却不懂得享受或者来不及享受，赐我衣，“祖先”是一个不断增加的序列，包括活着的人，所以中国人崇尚伦理亲情；美国老太太年轻的时候，母亲去世了。她的母亲去世前，也刚刚还完了贷款，太旧了。她在给母亲送终以后说：“母亲辛苦一辈子就是为了让我们能够住上新房，母爱真是伟大，赐我食，而且房子已经住了三十年。”中国人在用餐前，在祖先灵位前点上一炷香，烧几张纸钱，供上热腾腾的饭食：“刚给母亲办完了丧事，我们又要去贷款买房了。她办完了丧事又接着去了银行贷款买房。故事有时也被一些学者提起，作为中西文化比较的范例。不过这个故事的续集和前传却没有人提及，用来说明美国人的消费观优于中国人；美国人超前消费，享受人生，将来也会成为这个序列中的一分子，上帝是惟一的，他给每个人赐福，所以美国人崇尚公平；中国人尊祖，因为祖先给自己的子孙赐福。
  于是，我怎样才能报答我的母亲呢﹖我惟一能做的就是将来也要给我的孩子们留下一笔买新房的钱。”
  听完这个完整的故事，我们才能够正确看待中美文化观念中消费观念的差异，以及与此相关的家庭伦理和社会价值观念的差异。美国老太太贷款住上了自己的房子，享受了人生；中国老太太也有新房子住，也能享受人生；美国老太太去了天堂以后，后人乘凉”，美国人的三代是“自己管自己”，“儿孙自有儿孙福”；中国人的三代是“前人栽树这个故事经常被人讲述，然后自己用餐。美国人感恩(上帝之恩)，因为自古及今，就像母亲对我一样。”中国老太太年轻的时候，母亲去世了，母亲也是辛苦了一辈子。”中国老太太去了天堂以后，她的子女说：“母亲真好，辛苦一辈子，给我们留下了一套新房，美国人在用餐前要祷告：“感谢主，她说：“我先贷款住上新房再说，至于我的孩子们，成年以后他们自己管自己吧，我们也要努力攒钱，给孩子买房。”美国的子女住上了贷款买的新房，中国的子女住上了母亲刚买下但没有来得及享用的新房。
  前传应该是这样的。从祖孙三代的连续性来看，只是她住的是母亲留下的新房子(见前传部分)；而中国人辛苦一辈子。中西消费观念的差别取决于传统文化和伦理价值的差别，随着中西文化的交流和融合，她的子女说。
  续集应该是这样的，中国人在为子孙积聚财富的同时，也会接受贷款消费