其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:13 赵首永 客户经理

  一次性付款 不算首套 商业贷款算一套 (只要在银行以你的名字 有过贷款记录的，不管房子是不是你的 是不是已卖掉 都算一套房子） 所以 你现在还想贷款买房 就算是第二套房子了 可以贷款 但 只能贷五成
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  2018-04-16 01:10 齐晓娇 客户经理

  你只要有了购房记录，就算是一套购房。现在是认房认贷，所谓的认房认贷，就是以你的征信记录/购房记录/贷款记录为准，只要可以查到你的以上信息，就算你还清贷款或者是卖掉房子，再买也是二套。
  你再买房的话就是第二套 全款也是二套，买了两套以后再想买就是限购了
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  2018-04-16 01:07 连保军 客户经理

  楼上是错误的，你之前的房子没贷款，今年你卖掉，再买房子就是第一套，是认房认贷，问题你把房子卖了，那你名下没有房产了，而且之前没有贷款记录，所以就是第一套。之前名下有房产的记录是查不到的，只能查的到现在名下的房产，所以你先把现有的房子卖掉再买就是第一套。
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  2018-04-16 01:01 龙安隆 客户经理

  一套正在 还房贷 ，一套已经卖掉 现在再买属于三套房，按现在的政策是不能贷款了
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  2018-04-16 00:58 连佩忠 客户经理

  若贷款未结清——算二套、全款买过一套房、个人名下有两套房的商业贷款记录；
  9,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的；
  8,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人；
  5,一套已还清；
  7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例、个人名下有两套房的商业贷款记录,房屋登记系统查不到房产,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10,后来卖掉了,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
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  2018-04-16 00:55 龚小英 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时旦贰测荷爻沽诧泰超骏也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-16 00:52 黄相柏 客户经理

  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录，商业贷款已结清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
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  5，再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录：
  1、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人、贷款买过一套房2015年新的首套房认定标准，另一方婚前购房用的是公积金贷款，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力