其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:12 齐方洲 客户经理

  1、婚前一方支付首付并取得房产证，婚后双方共还贷
  根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定：“夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。”婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务。在离婚诉讼中，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。
  2、婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证
  根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。”婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少作为衡量标准。房产具有保值增值性，对增值部分按首付、还贷比例和贡献进行分割是公平原则的体现。法院可以按照购买房屋而花费共有财产和个人财产的比例予以分割。
  3、婚前一方结清全款或婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证
  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）的第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性，该房屋为一方所有即属于一方的个人财产。
  4、离婚分房未及时付款 房价上涨应增加补偿
  根据我国民法通则相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失；当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
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  2018-04-16 01:09 龚家贱 客户经理

  10万叫补偿，10块钱也叫做补偿！
  中心思想：房产证上面没有你的名字首先我要说明的是..，这个房子就不是你们的共同财产!
  另外，这个房子今后产生的任何增值项，房子首付是谁出的，房子就是谁的（按照房产证上写明的名字来分割），如果你的爱人同意的话，可以给你适当的补偿！听清楚哦，说的很明确. ..，或者说当你们离婚的时候这个房子不可能分给你，都跟你没关系。包括出租之后的房租，卖出去之后的增值部分.只要房产证上面没有你的名字，那么这个房子跟你就没有任何关系，这个房子是谁买的就是谁的，不管你跟这个人结婚多久，是否还过贷款，国家的新婚姻法解释说明，装修的钱是不是你出的，出了多少，是补偿
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  2018-04-16 01:06 辛国江 客户经理

  后买的房产，首付一方得到住房，给予对方婚后还贷钱款的一半，以及住房增值部分权益的一半，没有还清的贷款，属于得到住房一方个人债务，在没有事先特殊书面约定前提。
  建议是，住房产权属于婚后共有，一人一半。
  一方有婚前财产支付首付的凭据，可以依法主张债权。
  离异，可以协议一人一半分割产权。
  婚后还贷部分也属于婚后共有一人一半权益
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  2018-04-16 01:03 黄皖生 客户经理

  房产是房产证所有人的。如果要分割房产，首付部分除外，分割贷款额度。没有说法满几年是共同财产了
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  2018-04-16 00:57 粱俊芳 客户经理

  
  1，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款、父母名下有住房。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的。如果按过去政策，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房二套房的认定，家庭成员包括借款人，将按照二套房的政策执行，离异后一方再申请贷款购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房，再次购房使用公积金贷款
  目前公积金贷款政策也比较严格。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，但两人户口没有在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，还会要求借款人提供婚姻状况证明，以未成年子女名义再购房
  根据新的政策，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，只要借款人有过房贷记录，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，不论房贷是否结清、房产是否出售，但在民政局有过结婚登记
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  2018-04-16 00:54 黄睿多 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-16 00:51 赵颖轶 客户经理

  这应该是婚后财产了。如果你想让出钱的一方分得房产所有权，或者说尽量多一点。那你就要尽量举证。你说首付和贷款一直是一方支付的，那要拿出证据来啊。比如你的收入是多少，然后首付的钱是不是你的工资存款或者是你问别人借的，问别人借的，是不是你一人还的。是不是你每月的工资卡里还的贷款。这些都可以去银行查，打出来的。然后，另一方的收入是多少，他有没有尽他的责任。如果有孩子那孩子的花销啊，教育费用啊是不是都是你来付担的，这些都不是光说的，都要有证据的。如果你确实能证明你付担了更多的责任，而另一方没有尽义务。那法院肯定会相应的给你多一点。更或者如果另一方是有重大错误的，比如重婚啊什么的，这些具体的重大错误是哪些都可以去《婚姻法》里看。只要你能证明另一方有重大错误，那你一定是能拿到多点的，更或者全部。当然，如果私下跟另一方谈合适了，另一方不要，那法院是不管的，你们爱怎么分就怎么分。