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  2018-04-16 01:12 连俊兰 客户经理

  福州鼓楼区的老刘一直住在单位的房子里，儿子大学毕业工作已经4年了。去年，考虑到儿子快要成家了，老两口资助了孩子几万元钱，加上儿子自己的一点积蓄，在五四北买了一套总价30万元的房子，首付10万元，按揭贷款20万元。当时，由于儿子单位公积金手续正在办理之中，尚无法享受公积金贷款，因而，他们选择了商业贷款。
  去年年底，央行首次对商业房贷加息，今年央行又再度加息。原本认为公积金与商业贷款利率差别不算太大、尚在承受范围内的老刘，越来越明显地感觉到两者间的差异。他请专业人士算了一笔账，以贷款20万元，20年期限，选用等额本息方式计算，按商业贷款下限年利率5．51％计算，用公积金贷款累计支付利息可比商业贷款省2．9万多元。于是，他想让儿子把商业贷款转成公积金贷款。但是一打听，目前该项业务在福州还未“面市”，这让老刘一家人感到很郁闷。
  与老刘一家人抱有同一想法的购房者不在少数。最近，武汉、重庆等一些城市相继开办商贷转公积金业务的消息陆续传来，这些地区的建行、商业银行、招商银行、交通银行、农业银行、中信、中国银行7家银行都已开始办理转贷业务。这让福州的购房者又重新生出一线希望，许多购房者拨打本报“房产热线”咨询，希望了解福州这一业务何时能够开办。
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  2018-04-16 01:09 齐晓峰 客户经理

  建阳区 位于福建省南平市中部，顺昌县也是属于南平市，是属于一个统筹地区。
  在福建省内是可以使用住房公积金进行异地贷款的，而福州市和南平市均属于福建省内。
  《福建省住房和城乡建设厅省财政厅转发住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心或其管理部出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心或其管理部申请住房公积金个人住房贷款。
  
  在南平市缴存住房公积金的职工，在省内其它城市申请住房公积金贷款的，缴存地管理部负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。对在异地贷款的职工应进行标识，并建立异地贷款职工贷款情况明细账。
  
  省内其他城市缴存住房公积金的职工，在南平市各管理部申请住房公积金贷款的，贷款地管理部负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作。在受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心或其管理部。
  
  省内其他城市缴存住房公积金的职工在南平市申请异地贷款，必须符合南平市住房公积金贷款有关规定，除了出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和贷款所在地户籍证明外，其他材料与南平市公积金贷款材料一致。
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  2018-04-16 01:06 龚巧云 客户经理

  
  ② 初审通过后，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同商贷和公积金贷款的年限申请要一样，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续、只不过执行不同的利率。
  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同
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  2018-04-16 01:00 辛培军 客户经理

  申请福州商业贷款转福州住房公积金贷款 ，借款人应同时具备下列7个条件：符合福州市的福州 住房公积金贷款 申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权；未申请过福州住房公积金贷款的。 此外，福州市公积金管理中心表示，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款额度还应同时符合以下条件：福州住房公积金管委会公布的福州住房公积金贷款最高额度内，且商业贷款转住房公积金贷款贷款后不能形成住房公积金组合贷款；原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）；房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。 还需要注意的是，申请商业贷款转住房公积金贷款贷款贷款期限应同时符合以下条件：福州住房公积金贷款年限与房龄合计不超过30年；原商业性购房贷款的剩余年限内；借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。 市公积金管理中心还特别提示申请者，在顺序方面，将根据当年福州住房公积金贷款可使用资金总额控制，“商转公”贷款按轮侯原则办理；住房公积金组合贷款不能办理“商转公”贷款，“商转公”贷款后应为纯福州住房公积金贷款；原商业性购房贷款借款人已离异，经法院判决或裁定明确其房屋产权归属已不在原商业性购房贷款借款人名下的，不能办理“商转公”贷款；“商转公”贷款办理过程中涉及的查房、担保、评估等相关费用由借款人自行承担；“商转公”贷款严格执行二套房政策，三套房停止转贷；未经中心审核、审批作出准予贷款的决定前自行结清贷款的不予办理“商转公”贷款。点击在线申请贷款：
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  2018-04-16 00:57 龚家贱 客户经理

  
  贷款资金应划入借款人在承办银行开设的账户或住房公积金管理机构认可的住房贷款担保机构在承办银行开设的专用账户。
  第十一条 商转公贷款所涉及的评估和担保相关费用由借款人自行承担福州贷款海华金融
  申请商转公贷款://www、原商业性购房贷款的《借款合同》（原件或经原贷款银行盖章确认的复印件）、当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并提供以下材料：
  1；
  （四）原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额，借款人应同时具备下列条件：福州贷款海华金融
  （一）符合我市住房公积金贷款申请条件，承办银行凭相关凭证发放贷款，到承办银行签定《住房公积金借款合同》、《抵押合同》等手续。
  职工可以以自筹资金方式结清原商业性购房贷款，也可以选择由担保机构结清原商业性购房贷款；
  3；
  2；
  （五）所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构。
  参考资料
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  2018-04-16 00:54 黄登玲 客户经理

  可以的。请按照以下指南办事：
  
  业务名称 住房公积金提取
  办理法律依据 《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）
  办理程序 1.申请人到福州住房公积金服务大厅咨询台领取或登录福州住房公积金网站下载《福州住房公积金提取凭证》。2.受理：申请人携经单位盖章的提取凭证和所需材料到福州住房公积金服务大厅业务受理窗口受理。3.提取：申请人携单笔审批表、提取凭证和有效身份证到承办银行办理提取手续。
  办理条件 购房还贷款
  申请材料 A、纯市直公积金贷款：有效身份证（原、复印件）B、组合贷款或商业贷款：借（贷）款合同、还款存折（原、复印件）或银行加盖业务章的还款对账单、有效身份证（原、复印件）、贷款合同上未盖房地产交易登记中心登记专用章的，应提供商品房买卖合同或产权证；还款存折或银行加盖业务章的还款对账单需打印至取款上月。在省直公积金中心办理冲还贷业务的需提供省直公积金中心打印的还款对账单，并且已冲还贷部分不得再次提取。
  收费标准 免费
  办理时限 当场办理
  办理机构 （科室） 福州住房公积金管理中心业务受理处
  办理地址 福州市福屿路200号福州住房公积金服务大厅（可乘4路、10路到黎明站下车）
  办理时间 星期一至星期五夏时制： 上午8：30 - 12：00，下午3：00 - 5：30非夏时制：上午8：30 - 12：00，下午2：30 - 5：30 （周一至周五下午5：30 - 6：00银行内部结算，不对外办公）
  联系电话 0591 - 87434026
  投诉电话 0591 - 87670870
  
  福州市住房公积金支取凭证范本
  福州市住房公积金支取凭证
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  2018-04-16 00:51 赖鹏华 客户经理

  借款人与福州的银行签订借款合同和抵押合同。
  4、到福州的产权部门办理贷款担保手续、银行划款。借款人按与福州的贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，单位与贷款银行签订协议可以申请公积金组合贷款的，计算贷款额度，确定贷款期限。
  3、印章到福州的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款。组合贷款办理流程：
  1、到福州的贷款银行提出贷款申请，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
  2、银行进行审核，借款人持有价证券交贷款银行收押保管，连同借款合同、抵押合同。其借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件。我们办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行抵押，还可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押、办理住房抵押保险手续。借款人到福州的产权部门办理完抵押或质押手续后，贷款银行将款项划入售房单位。福州的贷款银行根据借款人提供的资料、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  7。委托单位代扣还款的。
  6、签订还款协议。对采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并福州的贷款银行签订代扣协议、身份证、到福州的贷款银行签订借款合同。福州的贷款银行审核借款人的申请后。
  5、住房公积金储蓄磁卡，考核借款人是否符合贷款条件