公积金贷款需要办理时间多长
公积金贷款需要办理时间多长
齐敬磊
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2018-04-16 00:47
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2018-04-16 01:11最佳答案
总体来说，市管公积金办理速度还可以，从初审到面签一共才花费了2周时间，需要买方亲自到场的只有初审和面签。
买房办理手续的6个阶段：
1、网签
2、卖方提前还贷解抵押
3、公积金中心初审
4、过户
5、公积金中心面签
6、银行放款
具体办理过程：
1、网签
网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款，由于我购买的房屋在90平米以内且需要贷款80万，故根据需要贷款金额倒推计算出网签价格100万。
2、卖方提前还贷解抵押
由于我购买的房屋卖方银行贷款未付完，房产证尚处于抵押状态，而市管公积金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初审，不知道商贷是否也是这样要求。不要轻易相信中介所谓的提前还贷只要5个工作日的说法，提前还贷预约需要多长时间跟卖方贷款银行有关。估计四大国有银行比较慢，其他银行可能快一些。卖方在农行贷款，最后导致提前还贷这个环节耗费了1个半月时间。提前还贷后，房产证还需提交建委登记解抵押，由于银行的原因我在这个过程一共耗费了10天时间，建委办理解抵押即可便可完成。
3、公积金中心初审
初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。
初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：
(1)买方身份证：原件1，复印件4
(2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)
(3)买方结婚证：原件1，复印件4
(4)首付款收据：原件1，复印件4
(5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)
(6)网签合同：原件1，复印件6
(7)卖方身份证：原件1，复印件4
(8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4
(9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。
(10) 借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。
大专以上学历、学位证书、自有产权住房证明这个有的话也带着吧，不过当时没有要求我提供这些东西，也不要求提供收入证明，收入是根据每月公积金缴纳金额倒推的。公积金中心有复印的地方，价格是5毛一张。
总体来说，初审就是在工作人员的要求在不同的文件上签字。需要注意一下的是贷款担保方式：一种是担保中心担保方式，这个需要缴纳贷款金额千分之三的担保费，但放款速度比较快，办理起来麻烦少；另一种是抵押担保方式，这个不需要缴纳担保费，但是放款速度慢，办理过程麻烦，需要在完成过户且拿到新房产证后才能面签，面签后要去建委办完抵押后才能放款。初审的时候，我因为不知道两种方式的差别，胡乱勾了抵押担保方式，导致后面麻烦不断，需要多跑腿好几次。递交初审资料后，大概3天就接到公积金中心电话，通知可以过户了。
交费情况：预缴评估300块(只能交现金)
按抵押物评估价值的 3‰ 收取评估费，最低收费 300 元，最高收费 1500 元。
市管公积金申请贷款办公地点：丰台区方庄芳城园三区 18 号楼
办公时间：周一～周五
8:30～5:00
坐车指南：地铁5号线蒲黄榆站下车，出站后一直往东走大约1000 米(走路10~15分钟)。沿途经过家乐福超市，继续往东200米就到了。18号楼位于路北，一个工商银行隔壁。
公交芳城园站下，特3、37、741、800等多路公交车都有这个站，下车后走50米就到。
4、过户
过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，注意：如果网签合同和房产证上只写买方一个人名字，则只需要买方这个人到场。在过户之前，需要先去税务局缴纳契税、营业税等费用，缴税完毕后再去建委过户。
契税：好像是90平米以下的按网签价格的1%缴纳，90平米以上的不清楚
营业税：房产证或契税票满2年就不需要缴纳，否则按网签价格的5.5%缴纳
个税：按网签价格的1%缴纳
印花税：这个好像现在不用交了。
朝阳区缴税的人很多，需要大早去排队。缴纳的过程很快，进去不到10分钟就出来了，缴税只能刷卡不能现金，借计卡和信用卡均可。朝阳区过户的人也很多，需要排队很长时间。办理过程大概20分钟，需要签字一堆。办完以后，朝阳区是第二天就可以去领新房本，海淀区据说是当时就可以领，其他区县不详。领房本需要缴纳登记费80元(只能刷卡)，印花税5元(现金)。由于我是自己办理贷款手续，因此需要自己去建委领房本，然后交到公积金中心，大概一天后就通知去面签，神速！
5、公积金中心面签
面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料：
(1)身份证：原件
(2)户口本首页、本人页及变更页：原件
(3)结婚证：原件
(4)购房首付款发票(收据)：原件
(5)评估费发票(带之前交300块的收据，去14号窗口交现金领发票即可)
(6)银行还款卡或存折：原价及复印件2
(7)买方产权证：原件
(8)契税票：原件
以上是办理非担保中心担保方式需要提供的资料，担保中心担保的可能有点不同，可能还需要担保费发票、收押协议等资料原件，具体不太清楚。去面签时，首先去14号窗口交评估费和担保费，才能去领号等面签，交费不需要领号，排队即可。面签速度很快，大概30分钟就完了。
6、银行放款
如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。
买房办理手续的6个阶段：
1、网签
2、卖方提前还贷解抵押
3、公积金中心初审
4、过户
5、公积金中心面签
6、银行放款
具体办理过程：
1、网签
网签由中介负责，在核对联机打印合同上的关键信息后，买卖双方签字即可。由于2009年9月份出的新政策，阴阳合同成为历史，导致商贷和公积金贷款能避税的空间很小。不论是商贷还是公积金贷款都会根据网签价格来缴税和贷款，由于我购买的房屋在90平米以内且需要贷款80万，故根据需要贷款金额倒推计算出网签价格100万。
2、卖方提前还贷解抵押
由于我购买的房屋卖方银行贷款未付完，房产证尚处于抵押状态，而市管公积金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初审，不知道商贷是否也是这样要求。不要轻易相信中介所谓的提前还贷只要5个工作日的说法，提前还贷预约需要多长时间跟卖方贷款银行有关。估计四大国有银行比较慢，其他银行可能快一些。卖方在农行贷款，最后导致提前还贷这个环节耗费了1个半月时间。提前还贷后，房产证还需提交建委登记解抵押，由于银行的原因我在这个过程一共耗费了10天时间，建委办理解抵押即可便可完成。
3、公积金中心初审
初审需要买卖双方都到场。如果买方已婚，需要夫妻双方到场，而已婚的卖方则不一定夫妻双方到场，是依据房产证上登记的名字来确定的。如果房产证上只有一个人的名字，到一个就行。
初审需要提交资料(如果买方已婚，以下资料需要夫妻双方的)：
(1)买方身份证：原件1，复印件4
(2)买方户口本首页、本人页及变更页：原件1，复印件4(变更页及时空白也需要复印)
(3)买方结婚证：原件1，复印件4
(4)首付款收据：原件1，复印件4
(5)存量房交易结算资金自行划转协议：原件1，复印件4(网签时可一起打印出来)
(6)网签合同：原件1，复印件6
(7)卖方身份证：原件1，复印件4
(8)卖方产权证及房屋共有权证：原件1，复印件4
(9)卖方收款帐户：原件1，复印件3。这个需要借计卡，还要提供开户行具体名称。
(10) 借款申请表：原件1。这个可以在公积金中心当场填写，也可事先在公积金网站下载填写。
大专以上学历、学位证书、自有产权住房证明这个有的话也带着吧，不过当时没有要求我提供这些东西，也不要求提供收入证明，收入是根据每月公积金缴纳金额倒推的。公积金中心有复印的地方，价格是5毛一张。
总体来说，初审就是在工作人员的要求在不同的文件上签字。需要注意一下的是贷款担保方式：一种是担保中心担保方式，这个需要缴纳贷款金额千分之三的担保费，但放款速度比较快，办理起来麻烦少；另一种是抵押担保方式，这个不需要缴纳担保费，但是放款速度慢，办理过程麻烦，需要在完成过户且拿到新房产证后才能面签，面签后要去建委办完抵押后才能放款。初审的时候，我因为不知道两种方式的差别，胡乱勾了抵押担保方式，导致后面麻烦不断，需要多跑腿好几次。递交初审资料后，大概3天就接到公积金中心电话，通知可以过户了。
交费情况：预缴评估300块(只能交现金)
按抵押物评估价值的 3‰ 收取评估费，最低收费 300 元，最高收费 1500 元。
市管公积金申请贷款办公地点：丰台区方庄芳城园三区 18 号楼
办公时间：周一～周五
8:30～5:00
坐车指南：地铁5号线蒲黄榆站下车，出站后一直往东走大约1000 米(走路10~15分钟)。沿途经过家乐福超市，继续往东200米就到了。18号楼位于路北，一个工商银行隔壁。
公交芳城园站下，特3、37、741、800等多路公交车都有这个站，下车后走50米就到。
4、过户
过户由于是中介协助办理的，具体需要哪些资料不是很清楚，买方需要准备的资料有：身份证原件及复印件2份，存有税款的银联卡1张。买卖双方都需要到场，注意：如果网签合同和房产证上只写买方一个人名字，则只需要买方这个人到场。在过户之前，需要先去税务局缴纳契税、营业税等费用，缴税完毕后再去建委过户。
契税：好像是90平米以下的按网签价格的1%缴纳，90平米以上的不清楚
营业税：房产证或契税票满2年就不需要缴纳，否则按网签价格的5.5%缴纳
个税：按网签价格的1%缴纳
印花税：这个好像现在不用交了。
朝阳区缴税的人很多，需要大早去排队。缴纳的过程很快，进去不到10分钟就出来了，缴税只能刷卡不能现金，借计卡和信用卡均可。朝阳区过户的人也很多，需要排队很长时间。办理过程大概20分钟，需要签字一堆。办完以后，朝阳区是第二天就可以去领新房本，海淀区据说是当时就可以领，其他区县不详。领房本需要缴纳登记费80元(只能刷卡)，印花税5元(现金)。由于我是自己办理贷款手续，因此需要自己去建委领房本，然后交到公积金中心，大概一天后就通知去面签，神速！
5、公积金中心面签
面签需要买方夫妻到场，且提供如下资料：
(1)身份证：原件
(2)户口本首页、本人页及变更页：原件
(3)结婚证：原件
(4)购房首付款发票(收据)：原件
(5)评估费发票(带之前交300块的收据，去14号窗口交现金领发票即可)
(6)银行还款卡或存折：原价及复印件2
(7)买方产权证：原件
(8)契税票：原件
以上是办理非担保中心担保方式需要提供的资料，担保中心担保的可能有点不同，可能还需要担保费发票、收押协议等资料原件，具体不太清楚。去面签时，首先去14号窗口交评估费和担保费，才能去领号等面签，交费不需要领号，排队即可。面签速度很快，大概30分钟就完了。
6、银行放款
如果是担保中心担保方式贷款，估计这个环节就不用自己跑腿了。对于非担保中心担保方式，需要自己把房产证交到选定的贷款银行，银行把房产证交到建委去申请抵押登记，抵押登记完毕后才能放款。
其他回答(共7条)
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2018-04-16 01:08 齐晓强 客户经理
公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，以后每半年提取一次，贷款审批需要15个工作 日
公积金提取时间与提取次数各地也不一样，具体还是需要查阅当地公积金管理办法，但一般都是每半年一次，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相 关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行 相关的查询以及申请等，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。
（1）非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。个人办理公积金贷款时间。
（2）偿还购房贷款本息的，首先申请人要满足申请贷款的条件，在还款期内提出申请，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款
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2018-04-16 01:05 齐明松 客户经理
1、南京公积金贷款从审批到下款最快25天，一般需要一个30-40天左右的时间。
2、 公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐，首先申请人要满足申请贷款的条件，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握。办理新房的公积金贷款，需要开发商在房地局以及公积金中心办理相关的对应贷款楼盘备案手续，备案成功后，才可以办理公积金贷款，未备案的楼盘是无法办理公积金贷款的。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。
3、具体细节可以咨询“南京市住房公积金管理中心”：
该中心地址：玄武区太平北路51号太平商务大厦太平商务大厦14层
客服热线：12329
官方网站： -
2018-04-16 01:02 黄相森 客户经理
银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。公积金贷款相比普通商业贷款在程序上要相对繁琐。
二一、住房贷款申请资料交给银行之后、个人办理公积金贷款时间、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，具体的放款时间是由多方面因素决定的，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日。借款人申请住房公积金贷款需要向住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
三、住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格，首先申请人要满足申请贷款的条件，借款人与中心签订相关合同或协议，所在单位出具相关的资料等，贷款人到住房公积金管理中心进行相关的查询以及申请等，程序相对烦琐，并按办理银行规定办理保险。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，而具体这个过程的时间主要取决于贷款人本身的把握 -
2018-04-16 00:59 梅金荣 客户经理
2344元。农行公积金贷款具体多长时间不知道，但是据说农行的比较麻烦，建行的还是比较快的，我今年办的20多天就下来了。
这个具体还和给人信用度、贷款年限等有关系的，具体的还是得问银行，还有就是收入证明上你想写多少都行，我也不太清楚，我在建行办的是纯公积金贷款，20年20万。
担保费都是要有的，这个标准应该是统一的，他只是想尽快拿到钱而已别听开发商吓唬你 -
2018-04-16 00:56 齐景岳 客户经理
理住房公积金贷款审批需要多长时间：
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审；选择质押担保的，由银行办理质押手续，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。
⑤选择保证担保的。
⑦市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成，2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成；选择抵押担保的。
④审核通过后，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成。
⑥贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中。
⑧借款人到贷款银行办理划款手续：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成 -
2018-04-16 00:53 贾黎黎 客户经理
办理住房公孩单粉竿莠放疯虱弗僵积金贷款审批需要多长时间？
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
③市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合 -
2018-04-16 00:50 龙安隆 客户经理
办理住房公积金贷款审批需要多长时间？
自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。其中：
①贷款申请（填写住房公积金贷款申请表）当日完成；
②银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。
③缉攻光纪叱慌癸苇含俩市住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。
④审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合
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