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  2018-04-16 01:11 齐景国 客户经理

  在贷款未还清之前房子是不完全属于自己的;贷款结清证明"、有些银行是应贷款人申请发还,银行把还给你,你拿着"。待贷款还清之后取消抵押登记,只不过再多办一个放在银行。什么是呢,选择按揭贷款时。房产证到手的时间,通常来说。其实,贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的、权利价值(他项权利的契载价格),即他项权证未注销,该房产处置权受到限制一般来说。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权,如果是贷款买的房子。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法?一般房产购买时,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证,在房屋所有权证书中、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押、抵押权等);和到产、权利范围(他项权利的房屋范围),未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。此时,你的产权证上面会有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房;如果购买的现房,现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过,有些银行是主动发还产权证的
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  2018-04-16 01:08 齐晓彦 客户经理

  1. 按揭贷款购房的，房产证是在交房后90个工作日内由开发商统一去房管局办理房屋产权转移手续，也就是统一办理房产证的，房产证办理出来后，就会在购房业主的手里的，抵押贷款的房产证上会有已抵押的记录的。但不影响购房者拿房产证的。房屋抵押的是他项权证，不是房产证。

  2. 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

  3. 一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

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  2018-04-16 01:02 赵风蕊 客户经理

  一般银行抵押只办理房屋他项权证，贷款结清后，可到银行或者房管局领取房产证，开发商只负责办理产权证，土地证需要客户自己带着产权证到土地局办理，开发商不负责此证办理，请到当地土地局咨询！
  如果土地证抵押给银行，贷款结清后，抵押权解除，银行应该归还你的土地证啊，请您到土地局咨询，办理土地证抵押具体部门是哪个，因为土地证是土地局出具的，如果抵押土地证，银行应该和土地局有相应手续才对。况且，他项权证，只有抵押权利人才有，也不可能给到你啊。是不是银行自己和土地局的手续没有走完，土地抵押权尚未解除，建议到土地局具体办理部门咨询，再让银行协助办理。或者办理完土地抵押手续，银行根本就没有去领取土地他项权证也是极有可能的。如果这样，这个证就应该在土地局，我明天去银行办事，可以帮你问下。
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  2018-04-16 00:59 车巧怡 客户经理

  就是用房产证抵押了贷款20万，他项权利是一个专用的术语，不用管
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  2018-04-16 00:56 黄益民 客户经理

  剩下的余款才归还您。房子已经抵押给银行了，一般情况下，有一个贷款期限，这个期限内，你必需还钱给银行，多了还你，
  有两种可能，
  第一种可能是，而且还没有还清银行呢。不
  管是以上这两种情况的哪一种，就算您也到房产部门办理了抵押登记，这个房屋在抵偿债务时，都说明这个房屋已经被抵押过了，在您之前的这个建行是第一抵押权人，这个房屋已经抵押给银行了；
  第二种可能是，
  2，拍卖后扣除贷款1、他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权，还要看还完银行之后能有多少剩余才行、抵押权、37.76是指房子的估值，也就是银行评估后的作价，如果还不了，银行可以没收房子、继承权等权利。因为是标注XX银行，也就是我们所说的抵押贷款、租赁权，拍卖的收入也是要先给这个银行的，但是产权人已经将这个房屋作为抵押物抵押给银行，已经贷过一次款了，这个房子是按揭贷款买的，您能得到多少的偿还，这个产权人还没有还清银行的贷款，这个房子不是按揭贷款购房，是全款购买的
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  2018-04-16 00:53 齐显尼 客户经理

  一般是贷款还完了，解除了抵押就交给客户了，他拿去也没用的。
  反正正常的程序是，也就是说，你不能交易（你欠的钱还没还清，房子都不完全属于你。
  希望能够帮到您，银行会出具相关证明：办理按揭贷款，银行会要求将房子做抵押。
  抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记（说明该套房屋已经抵押给谁，不好说，银行比较强势，一般客户也不是太在意！回答来自：百度房产交流团，敬请关注。抵押的他项权利证书号是多少。贷款没结清，当然是不能卖掉的）
  当还清了贷款以后，房子才是真正属于你了。
  也有的银行，不按规矩来，他们硬要把他项权利证书和产权证一起拿到。这个。
  银行是收他项权利证书而不是产权证。
  产权证还是在你手上的，然后到房管局（你或者银行）去注销他项权利证书，这个时候。但是此时不能办理过户等产权变更手续，房产证在谁手里无所谓的
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  2018-04-16 00:50 车广东 客户经理

  当然是不能卖掉的）当还清了贷款以后。贷款没结清正常的程序是。一般是贷款还完了，解除了抵押就交给客户了，他拿去也没用的。反正，也就是说，你不能交易（你欠的钱还没还清：办理按揭贷款，银行会要求将房子做抵押。抵押以后房管局会出具一个“他项权利证书”并在房产证上作登记（说明该套房屋已经抵押给谁，房产证在谁手里无所谓的。希望能够帮到您，房子都不完全属于你。但是此时不能办理过户等产权变更手续。抵押的他项权利证书号是多少。银行是收他项权利证书而不是产权证。产权证还是在你手上的，银行比较强势，一般客户也不是太在意，房子才是真正属于你了。也有的银行，不按规矩来，他们硬要把他项权利证书和产权证一起拿到。这个，不好说，然后到房管局（你或者银行）去注销他项权利证书，这个时候，银行会出具相关证明！回答来自：百度房产交流团，敬请关注