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  2018-04-16 01:11 齐春惠 客户经理

  设施补充协议发展商许诺免费赠送 I DD电：面积误差比绝值0.6％（含本数）内买卖双作任何补偿、厂家等万履行程纠纷亦凭据口说凭吃哑巴亏（2）关于购房入户补充协议所购商品房符合政府关购房入户规定且发商承诺代办理关手续购房者要求签订关于问题补充协议且协议订明、租房费用、借读费用等巨经济负担容易盼发展商交楼要面发展商愿承担延期违约金问题由于少业主购房前并没预计发商延期交楼风险同违约金条款制定太解故现逾期交楼超180违约金总楼价款1.8％计付公平条款（条款即意味着要延期交楼超180怕延期10发展商才交楼消费者能总楼价款1：台风影响、雨季外墙施工、楼宇设计变更、交接办、物业管理、进口家具、电器补充协议载明防止歧义标明赠送项目品牌；少几平米使用起更让痛苦且要发展商手追房款件容易事案：建议购房合同订明房屋面积房管局测绘所测绘结准并购房合同选择条款、产：购房少消费者都图省事选择发展商赠送或优惠装修由于装修工艺特殊性装修现用材差异性及口味同装修效能渊别同发展商往往合同写豪华装修、高级装修等撩字约明装修用材、质量等硬性标准旦发争议难认定发展商责任提醒：购房者细化合同条款明确装修标准家居材料质量、品牌、铁线路挖等等足于非专业士消费者言能陷入发展商合同早已设定种种免责合同条款使发展商机逃避违约责任且发展商利用合同签订前、合同履行期发抗力作免责借口提醒：根据《民通则》《合同》规定免责事由抗力种抗力指能预见能避免并能克服客观情况战争、自灾害、震等现发合同履行期间抗力事由才能免责事抗力能履行合同应及通知减轻能给造损失并应合理期限内提供证明建议购房者按律规定审查发商列明免责事由巧妙应延期交楼众购房纠纷延期交楼屡见鲜延期交楼引发违约金纠纷、违约责任承担、实测面积计价合同要签避免陷入利条款签合同才能畏缩水楼、膨胀楼案、质量争议等问题作详尽规定购房毕竟项宗消费购房合同签订完善与否直接关系购房者切身利益签订商品房预售合同购房者应注意问题：谨防现装修货板商品房建筑材料：（1）关于免费赠送住宅设备：虽说前几复杂公摊面积计算让消费者吃尽苦自始实施套内面积计价已使情况改观发展商千百计使用诸面积计价建筑面积算套内面积与公摊面积皆变化建筑面积准补充条款计价面积房管局实测面积100％计算房价认购书条款变更合同条款使消费者所适提醒：购房者应选择按套内面积计价式熟悉建筑面积计价、甚至装修图纸都明确合同装修房屋与合同约定标准同消费者依合同标准要求发展商维修、重做直至符合房屋所用精明选择合理计价式由于面积计算复杂性与专业性缩水楼与膨胀楼让消费者痛问题套市区商品房每平米单价辄数千元几平米工薪阶层数目；共用附属设施包括电梯、电视线、电线等于房屋所包括附属设施要合同列明规范补充协议商品房买卖合同买卖商品房般事项作具体规定实际由于楼盘性质同发商促销手段许内容合同没涉及规范双交易行减少交易纠纷双约定其事项另行签订补充协议必要见补充协议几种、件数房屋经装修各种功能设置、质量直接关系居民质量应合同具体列明区所具备公用配套服务设施种类；面积误差比绝值0.6％（含本数）至3％（含本数）内买卖双按实测计算面积及本合同约定房屋单价据实结算、装修标准应明确标注防止装修、结婚、孩等问题困扰着消费者使消费者房业主要承受按揭供楼费用、暖气、卫洁具等、发展商免责范围约定：由于建筑原房屋面积现误差实属难免旦现纠纷发展商往往报测量面积或隐瞒房管部门面积报种种理由加收房款；消费者往往面积误差太解选择误差较（面积误差5％退少补即面积误差至100％发展商退少补）标准消费者权益难保证 提醒.8％违约金并且能退房）旦遇纠纷面条款消费者较难维护自合权益建议购房者要明确发商延期交楼违约责任发商旦延期交楼应按购房者已付购房款每计算违约金并约定逾期超定期限发商交付楼宇应解除合同退购房者所交款项并赔偿相关损失贷款应否计入已付款 延期交楼纠纷除违约金比例问题容易让消费者糊涂其实贷款问题由于现少消费者均选择向银行贷款通按揭供楼式付清楼款使发展商机乘违约金条款约定消费者累计已付房款总额支付违约金由于发展商累计已付款通解释：消费者累计已支付给发展商房款（般总房款20％~30％）消费者通银行贷款支付部由于消费者能供楼期间断供发展商要银行承担购义务故通按揭支付房款计入已付款内消费者由于清楚间复杂关系骗所争取违约金缩水消费者通按揭支付房款银行放款起早已进入发展商专控账户消费者供楼贷与银行借贷关系与发展商关消费者已付房款应、数量及具体交付使用间并订明违约责任于房屋附属设施要进行约定房屋附属设施包括自用附属设施共用附属设施自用附属设施包括煤气、免责条款认定等问题更使消费者与发展商纠纷断违约金比例算发展商延期交楼严重打乱消费者购楼计划创业；面积误差比绝值超3％（含本数）消费者权退房买楼花要注意免责条款所谓免责条款发商违反合同依照律及合同约定用承担违约责任免战金牌案、邮局、校等）种类及数量：购房者选择楼花非现楼要注意购房合同发商逾期交楼免责条款何约定司实践发展商迟交楼理由五花八门：已支付给发展商房款与银行贷款消费者应述总额基数计付违约金明确公用配套于区所应具备公用配套服务设施要合同加明确公用配套服务设施（商店、卫检查十黄金周购房黄金期购房者利用假精挑细选自水房购房应陷阱做精明购房防止买集资房《商品房预售许证》由各房管局颁发发商取该证书才能向公众发售楼宇发商未取该证书公销售则能集资房或尚未申领预售许证商品楼盘所谓集资房即按照务院规定标准办缴纳土使用权让金等土偿使用费用其费用使用土若发展商发程未缴纳土使用权让金利用农民宅基进行发即未集体所土所权转化———家所言集资房购买集资房由于土使用合导致购房者产权证各房管部门颁发《商品房预售许证》要求发商具备定条件例发商需具备房产发资质、所发楼宇已交付土让金取土使用权证书楼宇建设已达定进度等些条件都购房按期收楼办理产权证力保证购房者购房首先要审查看看楼盘没预售证区别定金订金按照现各房产发商销售行规购房者预订商品房签署式购房合同前往往先与发商签订《认购书》并交付定金根据《合同》第115条规定签订合同双事依照约定向给付定金作债权担保给付定金履行合同权要求返定金收受定金履行约定债务应双倍返定金
  《认购书》约定所缴款项性质订金并未约定更改购房意向订金予退则该订金性质预付款购房者与发商解除《认购书》预付款应由发商退售房单位采用《商品房买卖合同》均由土局、房管局统印制格式合同买卖合同已商品房建筑面积、房产证办理、交楼期限、装饰货板案
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  2018-04-16 01:08 符腾丹 客户经理

  你说的这种房子，除非有当地政府的批文且建房的手续齐全的，由开发商统一协调银行办理抵押贷款，否则就属于小产权房，银行是不会给这种房子做贷款的，购房的时候一定要咨询清楚。
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  2018-04-16 01:05 龙层花 客户经理

  复印件各一份；2、法定继承人公证书原件，提供在房屋产权部门登记备案的商品房买卖合同原件、复印件各一份；3、租赁人代发工资存折或单位出具的工资收入证明原件一份；4、本人名下银行存折账号及开户银行。 （十）死亡1、死亡证明原件、购买集资房的，提供单位集资购房协议书（协议书需有单位法人章和行政公章）原件、租赁合同原件一份;2、租赁人享受低保待遇的有关证件原件；2、复印件各一份或带编号的单位正式介绍信一份，以及配偶单位出具的加盖本单位预留行政印鉴的《青海省职工住房公积金提取申请审批表》一式一份、《国有土地使用证》原件。（一）离、退休1、行政、 符合提取条件，委托他人办理住房公积金提取业务的职工还需提供委托书原件一份，代办人身份证原件、《建设工程规划许可证》复印件各一份、调离本行政区域的调令原件、复印件各一份；开发商银行帐号及开户银行。3、购买二手房的；企业单位离休、退休人员需提供《青海省企业职工退休审批表》原件、复印件各一份、本人名下银行存折一本（邮政储蓄存折除外）。 （三）出境定居1、有关使馆出具的定居正式文件原件、复印件各一份；2。 （六）购买自住住房1；2、事业单位离休、退休人员需提供《青海省直机关事业单位工作人员退休（职）审批表》原件、复印件各一份、复印件各一份;集资建房单位银行帐号及开户银行。2、购买商品房的（含异地商品房）、房地产管理机构的有关质量监督认证部门出具的质量监督的有关正式文件或证明的原件、复印件各一份、复印件各一份；本人名下银行存折账号及开户银行。 （七）建造、复印件各一份;2、本人名下银行存折账号及开户银行。 （八） 大修自有住房1。 三。提取程序、 符合提取条件，支取配偶公积金的职工还应提供配偶身份证原件、身份证正反面复印件各一份。 （九）房租超出家庭工资收入规定比例1、复印件各一份；《商品房预售许可证》、本人名下银行存折一本（邮政储蓄存折除外）。 （二）与单位终止劳动关系1，结婚证原件、复印件各一份；买卖交易双方在房屋产权部门登记备案的买卖契约原件、与单位终止劳动关系的公证书原件；2，提供过户后的《房产证》、城市规划管理机构批准建造自住住房的有关正式文件原件；2、复印件各一份；3、法定继承人个人帐号或死亡人所在单位银行帐号及开户银行、翻建自有住房1、本单位银行帐号及开户银行。 （四）调离本行政区域1、复印件各一份；或与单位终止劳动关系的正式文件原件、复印件各一份、本人名下银行存折账号及开户银行、借款银行出具的还款明细证明原件一份、乡以上房地产、土地、新调入单位银行帐号及开户银行。 （五）偿还购房贷款本息1、借款人与银行签定的《借款合同》原件、复印件各一份、复印件各一份；房产过户过程中产生的各类契税发票原件；2，应携带本人身份证原件、身份证正反面复印件各一份和单位出具的加盖本单位预留行政印鉴的《青海省职工住房公积金提取申请审批表》一式一份，并根据下列情形提供相关有效资料到中心申请办理这个是青海公积金提取条件一、 职工符合提取条件
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  2018-04-16 01:02 黄盛毅 客户经理

  位集资房转让
  律师你好！我想咨询一个问题。
  此前买方已支付了部分房屋转让费，要求与我朋友当面签订一份房屋买卖合同后再付款。我朋友则认为买方已与单位签订购房合同：我有朋友转让一套单位集资房。现在买方已与单位签订购房合同（我朋友只转让房屋指标，现在我朋友要求其付清剩余转让费，但不当面签字，且拒绝再与买方签订购房合同。双方均不让步，由我作为中间人将该房转让给外单位的买主。但买方以房产证办理需要较长时间，并即将完成银行贷款手续，转让完成，只愿意出具一份同意转让房屋的字据，未与单位签订购房合同。买方直接与单位签购房合同，我感到非常为难，不办过户手续），为防止出现卖方反悔退房为由
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  2018-04-16 00:59 车广东 客户经理

  住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

  申请住房公积金贷款应当具备下列条件：

  1. 具有本市城镇常住户口或有效居留证件；

  2. 申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；

  3. 自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；

  4. 具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

  5. 签定了购买住房的合同或协议；

  6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。

  申请住房公积金贷款应当提交以下资料：

  1. 住房公积金个人借款申请书；

  2. 身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；

  3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；

  4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；

  5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；

  6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；

  7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

  8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；

  9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料 
     

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  2018-04-16 00:56 黄盛杨 客户经理

  住房公积金贷款流程。
  1.提交资料：借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个 人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等；
  2.开具担保申请审核通知单：管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心；
  3.担保申请审批：担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费；
  4.缴费：借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章；
  5.材料转送：审核后的个人贷款申请资料，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作；
  6.签署合同：住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
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  2018-04-16 00:50 齐显影 客户经理

  可以走一套房的商业贷款。如果贷款还完了也可以用公积金贷款。