其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:10 龚巧丽 客户经理

  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
  建议咨询当地公积金管理中心。望采纳，谢谢！
• 

  2018-04-16 01:07 赵顺铃 客户经理

  
  按规定，购买商品房、经济适用房、集资（合作）建房，最高贷款额度提高到50万元昨日，上调个人住房公积金贷款上限.288个百分点。
  民生银行理财人员介绍，贷款额度不超过房屋总价的70%，5年以上的公积金贷款利率为3.87%，比商贷要低0。首次申请住房公积金贷款购买住房的，首付款比例按20%执行。
  同时，二手房公积金贷款最高限额，目前5年以上商业住房贷款最低利率为4.158%，由32万元提高到40万元，贷款额度不超过房屋总价的70%。其它贷款政策和条件不变，继续按原有规定执行。
  公积金贷款政策调整前，已经相关部门（武汉住房公积金管理中心铁路分中心除外）审查批准的个人住房贷款个案，不予调整。与商贷相比，武汉住房公积金管理委员会宣布，今年元月15日起，公积金贷款最高限额由39万元提高到50万元
• 

  2018-04-16 01:04 车广伟 客户经理

  购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户： 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2、借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
• 

  2018-04-16 01:01 赵风莉 客户经理

  借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
  第七步 发放贷款，审批确定贷款额度及年限，单身职工应提供单身证明.借款人委托中介公司代办手续；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
  （3）所购房屋的评估报告书；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
  （6）夫妻双方身份证。
  2。
  第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时：
  （1）公积金贷款申请表，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表，购买湖北宜昌猇亭区的二手房可以办公积金贷款。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第八步 按月还款。
  第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。）
  第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料、婚姻证明（原件及复印件。
  第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
  第五步 签订合同。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
  1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
  第五步 房屋产权证单证过户后：
  第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
  第六步 办理抵押。
  第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后、户口薄：贷款手续全部办妥后，市资金中心即可发放贷款资金，发放贷款承诺书，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
  综上
• 

  2018-04-16 00:58 龚巧丽 客户经理

  办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前提出贷款申请。
  部分城市的招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途尝试了解所需资料。
• 

  2018-04-16 00:55 黄盛波 客户经理

  不能，不符合二手房公积金贷款的申请流程，而且当借款人不满足公积金贷款条件时，已经过户的房屋贷款部份将不能支付卖方，交易容易产生交易纠纷。
  个人住房公积金贷款买房的流程‍：
  1、初审：
  由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  2、评估：
  申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  3、审核：
  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  4、办理担保手续：
  申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  5、签订借款合同。
  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
• 

  2018-04-16 00:49 齐晓峰 客户经理

  当然不可以了，公积金贷款，只能贷给有公积金的这个人，不管你是买商品房还是二手房，买房人和贷款人都要是一致的。