其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:08 龚小花 客户经理

  可以买房。
  　贷款年买房担保人的条件：
  (1)年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所;
  (2)持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关贷款担保人条件的经营许可证，从事担保人的生产经营活动，有稳定的收入和还本付息的能力;
  (3)借款人投资项目已有一定的自有资金;
  (4)贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资;(5)在本行开立贷款担保人条件帐户，营业收入经过本行担保人条件。
  此外还有开办行的一些要求，如必须要本行开立的住房公积金贷款利率帐户，以便购房贷款担保人条件办理行进行日常结算等。
  申请材料
  在申请此类担保人条件时，有三点比较重要：
  第一，贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。第二，营业执照及经营许可证，稳定的担保人和还本付息的能力;第三也是最重要的一点，就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。
  具备以上条件的方能向银行申请，申请时需要提供的资料主要包括：婚姻状况证明、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料，涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单，银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。
  除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多，可以是动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。
  金额要求
  创业贷款金额要求一般：最高不超过借款人正常生产经营活动所需流动资金、购置(安装或修理)小型设备(机具)以及特许连锁经营所需资金总额的70%;
  期限一般为2年，最长不超过3年，其中生产经营性流动资金贷款期限最长为1年;
  个人创业贷款执行中国人民银行颁布的期限贷款利率，可在规定的幅度范围内上下浮动。
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  2018-04-16 01:05 黄瞩信 客户经理

  您好，如果是婚前财产，产权只属于男方一人，但是由于购买汽车贷款还贷是由夫妻双方承担，使用的是夫妻共有财产，因此，卖房可能就需要女方签字了。望采纳，谢谢！
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  2018-04-16 00:59 赵顺贵 客户经理

  北京住房公积金管理中心:
  为规范北京住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金个人贷款）,根据住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）要求，现将有关问题通知如下：
  一、公积金个人贷款只能用于满足缴存职工基本住房需求，支持缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。严禁使用公积金个人贷款进行投机性购房。
  二、北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）要充分利用市住房城乡建设委、人民银行营业管理部的信息系统，核实公积金个人贷款申请人的现有住房情况及个人住房贷款情况。管理中心要与市住房城乡建设委、人民银行营业管理部进一步完善信息共享机制，防范骗取公积金个人贷款行为。
  三、保持购买首套自住住房公积金个人贷款政策的连续性和稳定性。购买套型建筑面积在90平方米（含）以下的，公积金个人贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
  四、购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。
  购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。
  购买第二套住房的公积金个人贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。
  五、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。
  六、管理中心要结合北京市住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，按照“责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求、资金充分运用”四项原则，适时拟定公积金个人贷款最高额度，报北京住房公积金管理委员会批准确定。
  七、管理中心要与受委托银行采取有效措施，加强公积金个人贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全，提高服务水平。
  八、借款人提供虚假信息的，管理中心应依据相关规定，追究借款人责任，停止发放公积金个人贷款，记入个人信用信息记录。
  九、本通知自发布之日起施行。
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  2018-04-16 00:56 车小霞 客户经理

  果是抵押再贷款方式购房， 就没有首次、二次之分了。不算二次购房，因为你是将自己的房产抵押给银行，把钱套出来买房子。
  但是这样抵押贷款利率要比普通按揭贷款要高点，银行基准利率要上浮10%
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  如果你买另一套房，直接做按揭贷款哪就是二次购房了
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  2018-04-16 00:53 桑风月 客户经理

  好，离婚应该对双方财产签订分配协议，则要求男方借钱把贷款还清取回抵押物，可以把抵押了的婚前财产分给男方而男方拿出同等价值的财产给女方。如果没有其他等价财产。实在不行时女方可借给部分钱
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  2018-04-16 00:50 齐晓怡 客户经理

  ，有抵押的房子不能加减名字
  二，房子是男方的婚前个人财产，与配偶无关
  三，男方同意，且贷款已经还清，可以加女方名字
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  2018-04-16 00:47 齐晓字 客户经理

  可以的，只要再贷款时本人名下目前无再还的住房公积金贷款，都可以申请公积金贷款买房。
  公积金个人住房贷款简介
  一、贷款类型
  （一）纯公积金贷款
  纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。
  （二）组合贷款
  组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。
  纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷
  二、贷款品种
  （一）期房按揭贷款
  期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。
  （二）期房直客贷款
  期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
  （三）现房直客贷款
  现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
  （四）置换抵押贷款
  置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。
  （五）二手房贷款
  二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。
  三、住房公积金贷款的一般性规定
  （一）贷款额度
  1、最高限额
  公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%（二手房为70％），其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
  2、可贷额度
  借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
  （1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）
  （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
  （3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40%（含）。
  实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
  （二）贷款期限
  公积金个贷最长贷款期限不超过30年（二手房为25年,砖混结构不超过20年），还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
  （三）贷款利率
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
  （四）贷款担保
  以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。
  （五）参贷的规定
  按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
  参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。
  四、贷款办理方式
  （一）在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）
  可以在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的公积金个贷品种--期房按揭贷款。
  （二）在公积金管理机构设立或委托的网点办理
  可以在公积金管理机构设立或委托的网点办理的公积金个贷品种--期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款。
  五、办理流程
  在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限
  第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。
  第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
  第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
  在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限
  第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
  第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。
  第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
  第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。