其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:08 梅金红 客户经理

  可以拿来贷款，但是贷款的额度相对要少一点，差不多是评估值的5成左右
  银行贷款最少是1年起，一般的银行低于3年是不做的，一般最短贷款期限是3年（不过半年后可以申请提前还款）银行对房屋的贷款值和年限是有很大关系的，70年产权的房子基本都是住宅，所有他们给的贷款成熟一般都是在7成，而房屋年限在50年或小于50年的房子，基本都是商用的，如商铺，酒店，公寓，底商等，这类房屋银行贷款一般都是给5成。
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  2018-04-16 01:05 齐晓影 客户经理

  贷款的多少应该和产权的年限关系不是很大，当然，已经到期的房子会有一定影响。况且银行的贷款一般多是半年期、一年期的，再怎么样，你的房子的产权也会超过这个期限。据我所知，不动产抵押贷款和房子评估的价值有关，如果你的房子值100万元，那么你一般只能在银行拿到50万元的贷款。不一定准确，你可以移贵步到银行柜台咨询，他们说的，才是标准答案。
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  2018-04-16 00:59 米大丽 客户经理

  能做到25年。借款人的年龄加上贷款申请年限不超过70年。
  房产抵押贷款的条件：
  1、年龄为18-65周岁的自然人；
  2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  3、没有违法行为；
  4、征信良好，不良信用记录；
  5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
  8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
  10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，怠工糙继孬荒茬维长哩并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  11、银行规定的其他条件。
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  2018-04-16 00:56 樊振生 客户经理

  买房的你，最先关心的除了房价之外还有什么？当然是房子的产权年限啊。现在对于商住房不是严管嘛？万一买到不是郁闷了嘛。

  那么提到产权年限，你又第一时间想到了什么？商住40年，住宅70年，很多人都会答时间差了30年啊！yuqiancyh

  但是，你们是不是忘了，除了时间有差别外，还有这些是很重要的！！！

  1、贷款要求也是不同的

  一般情况下，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款，银行贷款的首付多为50%，贷款年限最长为10年，利率相对70年产权住宅也较高。因此虽然看似总价低，但首付压力和月供压力都比较大。相对而言70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款孩怠粉干莠妨疯施弗渐，大部分城市首套住宅的首付为30%，最长贷款年限30年。目前5年以上贷款基础利率，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。

  2、缴纳税费也是不同的

  如果购房者选择70年产权的新房，那么需要交纳的税费主要为契税和房屋维修基金，契税可享受一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠，必须得全额缴纳3%的税费。

  3、房子公摊面积也是不同的

  无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地，在进行规划设计时标准要比70年的普通住宅高，因此公摊面积相对更高，具体外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。

  4、水电费标准也是不同的

  70年产权住宅则是按照一般标准收取，而由于40年或50年产权的房屋本身的用途就是工业或商业，因此水电费等费用的收取标准为商业用水用电的收取。

  5、落户政策也是不同

  对于为了实现落户目的的购房者来说，一定要注意不能选择40年或50年产权的房屋，只有70年产权的住宅才能符合基本的落户标准。另外，涉及到孩子读书也是如此，40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。

  所以想要购买学区房的父母，看清楚产权年限在下手购买哈，否则花高价买了个不能上学用的房子，那可是“背到家了”。

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  2018-04-16 00:53 辛培军 客户经理

  可以，年龄+贷款年限不超60岁。
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  2018-04-16 00:50 齐智善 客户经理

  小产权房与大产权房的区别
  一、小产权房
  ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
  二、大产权房
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
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  2018-04-16 00:47 赵骏凯 客户经理

  小产权房与大产权房的区别：

  一、小产权房

  ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。

  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

  ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

  二、大产权房

  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

  ②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

  买小产权房的风险：

  1、缺少“五证”

  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

  2、拆迁难补偿

  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  3、质量难保证

  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

  4、小产权房不能抵押或者上市转卖

  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

  5、小产权房不能抵押贷款

  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。