其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:07 齐景娥 客户经理

  
  银行贷款给第一任房主。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，不一定需要房主有房产证，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。这样你的利益能得到保障。
  当然，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等.新房刚买时，房主需要向国家交契税，只要开发商有整个小区的大房产证就行，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字、印花税，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？
  如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，房主那边也能拿到钱、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证.
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，但是实际上根本不给你办。如果你也想贷款
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  2018-04-16 01:04 齐景国 客户经理

  
  银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。
  当然，交了这三笔钱后，在公证书里要有确定交易已经达成。
  还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
  期房房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，如果到时候房主涨价，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少。面积缩水、承诺的东西达不到、政府开的公证处做个房屋买卖公证，房产证下来以后、物业管理不称心等等，那你最好到国土资源局认可的。
  新房刚买时？
  如果你还有别的选择？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，我劝你不要再考虑这套房子了，但是实际上根本不给你办，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。
  房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，那定金和你已经还的月供怎么办？
  签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在，不按现在的约定价格卖给你怎么办，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面。如果你也想贷款，最不靠谱的就是期房。如果真想买，对你们双方都好
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  2018-04-16 01:01 龚巧云 客户经理

  1，如果是转合同，那你只需要和开发商签定合同就行，也就是去开发商那么，把A的名字改成你的名字。
  2、如果你要贷款，那么50%的首付是要付在开发商那里的。不然你没有首付款的凭证，是没办法贷款的。让开发商给你的A客户就行了！
  3、如果是买卖合同上写了名字更改成你的了，那么这个合同是生效的！如果合同里有了付款时间，那是不用做公证的，只有外籍人士，需要做公证。
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  2018-04-16 00:58 齐明柱 客户经理

  基本上是不可能的,除非你在房主之列。
  但是各个省份公积金使用规定、贷款规定是不一样的，你可以详细查一下你所在的地区的条文。有些地区大病都可以提公积金的。
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  2018-04-16 00:52 黄皖疆 客户经理

  你先给房主钱 让房主把贷款还上 写好字据就可以了 这样一切都按正常流程走就可以了
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  2018-04-16 00:49 车巧怡 客户经理

  
  无法办理直接更名！
  需要原房主缴纳税费，还清贷款贷款已经办理，说明这房子购房合同已经备案，之后，办理完毕她的房产证，契税证，土地证，
  之后，才可以办理过户给你
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  2018-04-16 00:46 黄盛昌 客户经理

  需要开发商配合撤备案，如果房主是贷款购房，手续更复杂，还不如二手房交易省事