。今年我想用自己100平方的房子到中国银行...
如果找中介可靠吗
赖鹏博
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2018-04-16 00:42
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2018-04-16 00:45最佳答案
回答如下；
中国银行贷款23万元，已还款16个月，推算出每一次还款是2010年8月碃姬百肯知厩版询保墨份。当时的基准年利率是5.94%，银行给了你7折优惠（注：7折优惠在整个还款期内都是有效的），为4.158%，月还款额为1119.11元。
房贷利率的调整，每年一次，中国银行是从放款满一年后按最新的利率调整（其他银行都是在每年的1月份按最新利率调整）。2011年8月份，你的贷款利率以最新基准年利率7.05%打7折后为4.935%，调整后的月还款额为1222.83元。按目前的情况，这个贷款还满30年的还款总额是438972.70元，支出的总利息是208972.70元。
你现在准备提前部分还款5万元，假设你是在今年的12月份还这5万元，提前部分还款后，整个贷款要重新计算，并有两种方式可供你选择：
1、还款年限不变，减少月还款额。经计算，如果还款期限仍为30年，月还款额可减少至957.24元。30年支出的总利息为166653.51元，比原来减少了42319.19元。
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。经计算，如果月还款额为元1219.34元，还款年限可缩短至236个月（19年零8个月）。236个月支出的总利息为105357.02元，比原来减少了103615.68元。
两种方式相比较，总利息2比1减少的更多。具体选择哪种方式，可根据自己的还款能力来确定，方式1的月供少，但总利息多；方式2的月供基本维持不变，但总利息少。
如果你仍然有月供1220元的能力，建议你选择方式2。
中国银行贷款23万元，已还款16个月，推算出每一次还款是2010年8月碃姬百肯知厩版询保墨份。当时的基准年利率是5.94%，银行给了你7折优惠（注：7折优惠在整个还款期内都是有效的），为4.158%，月还款额为1119.11元。
房贷利率的调整，每年一次，中国银行是从放款满一年后按最新的利率调整（其他银行都是在每年的1月份按最新利率调整）。2011年8月份，你的贷款利率以最新基准年利率7.05%打7折后为4.935%，调整后的月还款额为1222.83元。按目前的情况，这个贷款还满30年的还款总额是438972.70元，支出的总利息是208972.70元。
你现在准备提前部分还款5万元，假设你是在今年的12月份还这5万元，提前部分还款后，整个贷款要重新计算，并有两种方式可供你选择：
1、还款年限不变，减少月还款额。经计算，如果还款期限仍为30年，月还款额可减少至957.24元。30年支出的总利息为166653.51元，比原来减少了42319.19元。
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。经计算，如果月还款额为元1219.34元，还款年限可缩短至236个月（19年零8个月）。236个月支出的总利息为105357.02元，比原来减少了103615.68元。
两种方式相比较，总利息2比1减少的更多。具体选择哪种方式，可根据自己的还款能力来确定，方式1的月供少，但总利息多；方式2的月供基本维持不变，但总利息少。
如果你仍然有月供1220元的能力，建议你选择方式2。
其他回答(共1条)
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2018-04-16 00:48 黄盛木 客户经理
回答如下：
在中国银行贷款23万元，期限18年，合同上写的本息和共36万元（这个数据是依照当时的利率计掸沪侧疚乇狡岔挟唱锚算的，23本金+13万利息构成，由于利率每年要调整，所以这个数据只能是参考）。不知你的利率是多少，按照你提供的去年月供是1623元，银行给你的利率应该是85折优惠。
银行说现在还5万也行，这是“提前部分还款”。
提前部分还款，还款的数额5万、8万、10万都可以。提前还款还的是本金（冲还本金，本金减少），也就是说还的是23万里面的（当然36万里的也少了）。提前部分还款后，整个贷款要重新计算，并有两种方式可供你选择：
1、还款年限不变（仍为18年），月还款额减少。经计算，如果你在今年的12月份提前还5万元，月还款额可减至1341.20元；如果在2012年底还10万元，还10万后的月还款额可减至898.82元。
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。经计算，如果你在今年的12月份提前还5万，月还款额保持在1716元左右时，还款年限可缩短至157个月（13年零1个月）；如果在2012年12月底还10万元，月还款额保持在1708左右，还款年限可缩短至113个月（9年零5个月）。
以上两种方式相比，2比1支出的总利息更少。
要减少还款（总利息的支出），一个原则：还得越早、越多，总利息减少的越多。
建议：今年12月份先提前还款5万元，明年底再还5万元，这样能减少很多利息。
以上回答仅供你参考。
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