其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:06 米国连 客户经理

  人民银行是发钞行，没有抵押贷款的业务，贷款去找商业类银行工、农、建行。贷款只是短期融资，不建议长期抵押，一旦忘记还贷房子就成了银行的了。短期贷款1、2年，有的地方要求是大面积的，要自己和商业银行谈。
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  2018-04-16 01:03 粱俊芳 客户经理

  权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押。
  5,银行同样无法取得他项权利证。
  9房产抵押贷款是一种很好的贷款方式。
  10、拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押、房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的、未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,不能办理抵押贷款。
  6、部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
  7、文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押,都不得抵押,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  2、未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的。
  4、小产权房
  小产权房只有使用权、或者以其他形式限制的房子,不得抵押,大多限制在房龄和面积上、违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。
  3。
  后。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
  8,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。到底哪些房产不能抵押呢？
  1、公益用途房屋
  根据有关规定
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  2018-04-16 01:00 齐智善 客户经理

  有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
  有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  需要的资料：
  1、身份证；
  2、户口本；
  4、婚姻证明；
  5、收入证明；
  6、银行流水；
  7、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；
  8、半年的银行流水；
  9、居住证明；
  10、水电气发票；
  11、贷款用途。
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  2018-04-16 00:57 齐晓娟 客户经理

  既然房子是按揭房，在没有房产证的情况下，消费者可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。
  如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司来给按揭房垫资，先将房子从银行哪里赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。
  而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款
  只有购房合同的房产在办理各种手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
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  2018-04-16 00:51 赵飞行 客户经理

  现在贷款必须有抵押，农村信用社有种光三人联保贷9万，你看你能凑够3人吗，去农信咨询一下
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  2018-04-16 00:48 车巧怡 客户经理
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  2018-04-16 00:45 桑风月 客户经理

  没有房产证，银行就没有东西抵押，也就不能贷款。