其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:05 车广侠 客户经理

  67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.2‰），仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/.33元，第一期贷款余额20万元等额本息是指一种购房贷款的还款方式（另一种是等额本金），是在还款期内。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  上述结果只给出了每月应付的本息和，所以只能归还本金484，应支付利息840.00元（200000×4，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念;[（1+月利率）^还款月数－1]
  举例说明：
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.30元.2‰，每月还本付息。
  每月还款额计算公式如下
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  2018-04-16 01:02 辛国爱 客户经理

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式（另一种是等额本金），是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/[（1+月利率）^还款月数－1]
  举例说明：
  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
  上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。
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  2018-04-16 00:59 辛培军 客户经理

  个人住房贷款有“等额本金”和“等额本息”两种不同的还款方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。两种还款方式虽说不同，但是，按照利息计算原理，其实质是一样的，均是按照借款人实际占用贷款资金的时间来计算应付的利息的。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择“等额本金”还款方式比选择“等额本息”还款方式总的付息额要少。但选择哪种还款方式并不存在合不合算的问题，而只有合不合适的问题。 选择“等额本金”还款方式，每期（月）还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减；选择“等额本息”还款方式，每期（月）的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。
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  2018-04-16 00:56 龚峰景 客户经理

  楼主、您好：

  
  

  一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。
  

  
  

  希望能够帮到您。望采纳

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  2018-04-16 00:53 童裕孙 客户经理

  公积金住房贷款 利率3.25%贷款25万 等额本息 还款须贷款18年时间 等额本金还款须贷款23年;
  之所以这样，是因为，等额本息每月还款额一样，而等额本金月还款是刚开始较多，而后递减。月还款额与申报的月收入有比例关系（一般不能超过月收入的一半）。
  合算不合算实际是一样的，月还款构成是月息和部分本金。先还利息，再还本金。
  月息=月利率*贷款本金余额；本金根据还款方式还部分本金。
  你6年内还清的话，差别不大。
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  2018-04-16 00:50 章要在 客户经理

  1. 每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。         
     

  2. 逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。                                                        

  3. 计算方法不同，等额本息和等额本金还款计算方法。

  4. 等额本息计算方法：
     a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
     a：月供;
     F：贷款总额;
     i：贷款利率(月利率)；
     n：还款月数
     ^：次方
     

  5. 等额本金计算方法：
     a1=（F÷n）+F*i
     a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
     a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
     .....
     an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
     a1,a2....an  月供

  • 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。

  • 按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
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  2018-04-16 00:47 樊振生 客户经理

  是否要提前还贷等等贷款买房子是一件大事，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。选择等额本金还是等额本息，很多人不知道具体的房贷利息的算法。目前，都是购房者在贷款时就要一一考虑的问题。
  等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。一般来说，相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少