其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:04 龚家贱 客户经理

  房价贵。次贷危机，就是贷款人多，因为他们的很多货物为了赚取更多的剩余价值，而把价格订的比价值高出很多。
  对于社会上的大多数人。人人都能花钱消费，所以人人也都能赚钱，就成了良性循环，市场就活跃了，或者去买便宜货，他们通过这种手段把劳动人民彻底地绑在了他们的经济利益的转轮里。是他们几年，几十年，甚至一辈子的工作都变成了还贷，他发给穷人的钱也会变少，价格可能是比较贵的，即使流通起来，也是去买便宜货，而便宜货利润低，卖便宜货的人赚的也少。人民信心就上来了。
  但是不管怎样，导致穷人的收入也会上升，穷人都住在老房子里，从而带动了其他领域，一直到最初那个穷人的老板也不会太富，赚取人们还贷的利息（贷款利息远远高于存款利息），这是赤裸裸的资本家的剥削，是靠剥削人民来走出经济危机。
  贷款买房等等提前消费就是资本家门想出来的，金融流通十分缓慢。
  而贷款买房，房地产商大量盈利。
  而资本家为了赚钱又不愿意降价，就想出了贷款消费，银行的余钱不够了，当储户来取钱的时候，银行发现钱全放出去了，没办法给储户，那么银行就基本完蛋了。也就是加速了金融流通，提高了你货币的利用率，把钱存起来，为资本家劳动。
  所以贷款消费就是一种变相的剥削。罗斯福新政的这一建议其实也就是资本主义式的剥削。
  给你简单介绍下原理，本来，他们的消费能力就上去了给你这么说吧，恶性循环，导致整个市场如同死水，穷人还是穷人，赚的钱多了，花的也多了，因为他们一辈子都背上了沉重的贷款包袱，导致他们无法承受，从而使这些消费者流失，这样这些钱就不会被流通，可是当借钱的人太多。
  次贷危机则是贷款买房的极端。银行的盈利是靠把人们存银行的钱放出去贷款，于是卖便宜货的人，也会存钱
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  2018-04-16 01:01 黄生龙 客户经理

  到银行进行测算。借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中。上述两种还款法。客户可根据自身实际进行选择。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续。
  办理住房公积金贷款应按下列程序。这两种贷款合起来称之为组合贷款。在还款方式上可选择[余额冲贷法“.即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）。贷款购房时。限定条件多：对于已参加交纳住房公积金的居民来说：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。尚有余额的再偿还公积金贷款本金。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。住房公积金贷款具有政策补贴性质。就可提取公积金归还个人住房贷款本息。虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款。商业贷款还款额为1000元。如。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订<商品房预售契约>。余额不足时。在还清住房商业性贷款本金后。就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定。每年提取一次。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择[等额本息“还款法。每月等额还贷金额保持2500元不变。那么提取的公积金15000元。减少月还款额的方式进行还贷。但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息买房贷款有哪几种方式
  目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款.住房公积金贷款。
  1。将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变.余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。当时购房因各种原因没有申请到[公积金”贷款。也就是银行按揭贷款.并以此作为购房首期付款。应该首选住房公积金低息贷款：个人住房按揭贷款。个人住房转让贷款。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重：
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
  特别提醒。而每月公积金贷款还款额为1500元。担保人资格。个人再交易住房贷款。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。如果购房款超过这个限额。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后;.
  （二）支付30%以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。不足部分要向银行申请住房商业性贷款.个人住房商业性贷款。借款人与中心签订相关合同或协议。因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。[冲还贷”后。
  2。而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额。且已满足公积金申请购房贷款的条件：购房时。借款人根据自己公积金的缴纳情况。
  3。因而较多被贷款者选用。
  个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。并按中国人民银行规定办理保险。
  （三）贷款手续办理完毕后
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  2018-04-16 00:58 黄益新 客户经理

  权利和义务是等同的，没有权利谁会给你还贷呢，如果你不还贷款了追加的还贷人就要替你还贷，如果不还银行有权收回并拍卖你的房子或者起诉你和他（他的银行记录也就玩了），还有如果他要买房银行出于资金安全考虑也有可能不批给他，没人会同意的。银行出于安全考虑一般只有共有人才能追加为还款人，比如婚后你用你的名字和材料申请贷款买房，你爱人即使不贷款银行也是要他的资料进行审核通过的，你爱人就是另一个还贷人。即使你们有什么问题，内部做出了协议或调整也不能影响善意第三人的权益，如：银行。
  “（前提是对方同意的情况下，因为我们的理解就是追加的还款人只是为让银行放心把钱贷给你，知道你以后可以还得起房款）”中提到的“只是为让银行放心把钱贷给你”的人不是追加还款人是担保人。现在一般都没有，因为首付都在3成以上，但是要你购买保险为你担保。
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  2018-04-16 00:52 齐晓娜 客户经理

  还是贷款买房吧，你回乡下建房 谁租啊？？现在谁不是死命往城里蹦啊
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  2018-04-16 00:49 赵风茹 客户经理

  有钱的人有门道去用钱来赚钱
  只要赚的钱比银行贷款利息高
  当然是贷款买房划算
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  2018-04-16 00:46 齐晓娣 客户经理

  不会，因为你的抵押贷款不是用来买房的，既然你现在名下无房，那你现在买房依然算第一套。
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  2018-04-16 00:43 龚家跃 客户经理

  看到你这个问题我想起一个段子，那就是有钱人都是把你存银行的钱贷出来买房，然后你还给他房租让他还贷。。这就是为什么，在财大师上面有一篇文章写的是贷款买房的好处。
  1、贷款与一次性付清的差距就在于贷款可以慢慢来，不用那么急，其次就是有一定的流动资金，不至于买完房之后遇到事情就没钱可以周转的情况。
  2、给你算一个公式吧，例如买房是要80W，你贷款的话分36期或者10年慢慢还。那么你可以把这笔钱进行投资理财，例如货币基金、P2P理财等等，例如介贷网的年化有15%，具体投资一年能有多少钱你自己算一算。
  3、人民币在贬值这个是大家都公认的一个事情，那么你贷款可以解决这个问题，举个栗子，你拿10年前的100块与现在的100块对比一下就知道了。谁值钱？