其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 连丽艳 客户经理

  贷款可以但你要先看一下这个回迁房的房本是不是写着是正常的商品房，要不是就贷不了款。
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  2018-04-16 00:58 齐春影 客户经理

  没有房产证的房子银行是不接的，您办理贷款与银行面签的时候要看你房本的原件留房本的复印件。
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  2018-04-16 00:55 龙层花 客户经理

  迁房按揭贷款办理1，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高、回迁房可以贷款。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的、如购房者执意购买未取得房产证回迁房。2。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的，需注意。回迁房不是纯经济适用房。因此双方进行交易时。3，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续
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  2018-04-16 00:52 黄盛权 客户经理

  没有房产证的话，是不可以的。若是有房产证和土地使用权证的自有房产理论上都是应该可以用于办理抵押贷款的。但是，鉴于实际操作中，在借款人的贷款出现拖欠后，借款人往往以无赖的方式对抗债权银行对抵押房屋的拍卖处置，使银行颇感棘手。故借款人拥有两套以上的住房，或用商业门面房办理抵押贷款成功的可能性更大。
  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
  在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。晋中之窗回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
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  2018-04-16 00:49 米增奇 客户经理

  回迁房可以贷款么
  回迁房是可以贷款的。
  无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
  个人住房抵押贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理抵押贷款需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就住房抵押贷款一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。
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  2018-04-16 00:46 赵飞行 客户经理

  有房产证作抵押，并且你个人条件能达到要求，我指的是银行规定的一些对贷款人的要求（去银行咨询），另外房主愿意协助贷款，这些条件达到了，就可以贷款。 没有房产证作抵押，银行不贷给。
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  2018-04-16 00:43 辛培军 客户经理

  回迁房如果有正常开发手续应该能做按揭吧非要抵押贷款，没有房产证基本上是办不了的