其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:03 赵飞船 客户经理

  为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定。
  由双方父母出资购买的不动产，此种法律关系较简单，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
  如果是父母对子女的出资为借款，不动产登记于首付款支付方名下的，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质、房屋实际升值等四个组成部分。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，该房产证被抵押在银行手里。也就是说。分割按揭财产时候存在首付款。
  (三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的
  根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。
  如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
  对于分割按揭房产，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产
  分配。
  (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
  如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，这在我
  国是比较普遍的现象，以前争议较大，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产、已经偿还贷款、尚未偿还贷款。
  在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外，现在有了明确的“说法”。
  (一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产，并取得了房产证，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。不论是双方偿还贷款的资金来源、或
  者是双方偿还贷款的份额，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还
  是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋，应当区分不同情况来选择，婚后用夫妻共同财产还贷。
  如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用
  要远远低于房屋的市场价值，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，同时向另一方支付房屋价值的一半，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务，但是业主并不实际掌握房产证，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，这一类的房屋还
  是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，视为只对自己子女一方的赠与。既然夫妻一方婚前付清了全部房款。分割按揭财产时候存在首付款。
  婚姻法司法解释三有关房产的规定（推荐阅读：婚姻法司法解释三）
  第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定：一方的婚前财产，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
  (四)由一方婚前承租，推定为赠与，该房产还存在抵押权，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚
  未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，应认定为夫妻共同财产。
  (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
  如果当事人是
  在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息。
  如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，同时向另一方支付房屋价值的一半，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
  如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后
  的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财
  产。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，应当认定为夫妻共同财产，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。
  房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、已经偿还贷款、尚未偿还贷款。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
  (六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
  婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，尚未全部偿还贷款之后的环节，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，业主偿还全部贷款之后从
  银行手里取得产权证等步骤、房屋实际升值等四个组成部分，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，那么该房屋无疑是婚前财产。
  (二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。
  《婚姻法》规定，由产权登记一方对另一方进行补偿：夫妻一方所有的财产。
  实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后
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  2018-04-16 01:00 车少静 客户经理

  
  如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
  (2)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的。
  婚前取得房产证书，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还
  是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋，该房产还存在抵押权、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配，同时向另一方支付房屋价值的一半、房屋实际升值等四个组成部分。分割按揭财产时候存在首付款。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，该房产证被抵押在银行手里。也就是说。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，但是业主并不实际掌握房产证。
  实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，就意味着取得了房屋的所有权。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
  对于分割按揭房产，离婚时、已经偿还贷款、尚未偿还贷款，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财
  产，应当区分不同情况来选择。
  如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，一般均等分割。
  如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。此种情况下这要具体情况具体分析，直接归属其本人，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象，应属于夫妻共同财产，尚未全部偿还贷款之后的环节。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。
  如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，此种法律关系较简单。
  (1)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋。
  房屋所有权与房屋价值并不完等同
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  2018-04-16 00:57 黄相森 客户经理

  案例回放： 丈夫甲某和妻子乙某因感情不和诉讼离婚，经法院调解，对共同财产和债务进行分割，其中数额较大的一笔银行贷款由甲负责偿还。但此后甲并未如期履行偿还银行贷款义务，银行遂向法院提起诉讼，将甲、乙一并列为被告，要求偿还贷款本金及利息。乙某不服，认为法院的调解书已判决银行贷款由甲偿还，自己没有还款义务。 本案中乙是否有偿还该银行贷款义务呢？ 专家说法： 本案的焦点是夫妻离婚后，经过法院调解后的债务分配裁决是否对抗善意第三人——银行。 笔者认为，甲乙双方的离婚不影响对银行的贷款偿还，但是，作为夫妻存续期间的债务，双方的约定不能成为逃避债务的借口。故妻子乙某也有偿还银行贷款的义务。其理由如下： 我国《婚姻法解释》（二）第24条明确规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于《婚姻法》第19条第3款规定情形的除外。”正是这样的解释，会给当事人钻空子的机会，以离婚来规避债务，以伪造债务的方式来隐匿财产，使债权人利益难以实现。 本案中，原告可以向法院提起诉讼，将已离婚的夫妻二人列为共同被告。对此，我国《婚姻法》第19条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”银行作为金融机构，对借贷者夫妻双方的婚姻情况并不记载在案，对夫妻双方关于偿还债务的约定更是无从知晓。 所以，在该起离婚纠纷中，我们可以得知根据上述规定，夫妻二人向银行的借贷债务，是甲和乙在婚姻存续期间的债务，而且没有证据证明是个人债务或约定为财产归各自所有。因此，银行向乙所主张的债权，对于乙来说，应为夫妻共同债务，应由夫妻共同来偿还。
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  2018-04-16 00:51 龚富贵 客户经理

  查询住房情况，办理银行贷款，交税，都需要婚姻证明，离婚的必须提供离婚证或离婚判决书。
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  2018-04-16 00:48 赵骆伟 客户经理

  离婚后银行有权向离婚双方索要偿还贷款债务。
  离婚后财产归一方所有，银行不同意涂销另一方的贷款关系,根据贷款合同所约定的贷款关系,银行是可以向夫妻双方共同追偿。如果双方均无法偿还银行贷款,银行可以进行拍卖抵押房屋清偿贷款。如果已经离婚,未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。
  因此，离婚后财产和债务归一方所有，应去办理离婚析产手续，将财产和债务都变更为所得方所有，这样才能避免以后产生纠纷。
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  2018-04-16 00:45 齐晓庆 客户经理

  只要你够资格在银行贷款，和离婚与否没关系。
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  2018-04-16 00:42 米增奇 客户经理

  离婚跟是否有银行贷款没有关系，离婚后双方仍然应当对该债务承担共同偿还的义务，不过双方可以在离婚协议中对该债务的处理进行约定。