其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:03 齐春敏 客户经理

  
  我是苏州办理贷款的客户经理。
  十万八万的贷款还是可以解决的，不过比按揭的利息稍微高一点的你好，你的意思是要以房子的名义来贷款还是什么？？
  我的联系方式——用户名
  可以详细的给我讲讲嘛，也许我可以帮助你
• 

  2018-04-16 01:00 赵馥洁 客户经理

  你在苏州上班，交的公积金肯定是苏州了，那就能在苏州买房的。如果你是市区公积金且买在市区或者吴中区，一个人公积金贷款最多贷21-22万，如果是夫妻两个交公积金，就可以贷到35万，商业贷款没有限制；
  如果你是园区公积金且买在园区，园区是没有公积金贷款的，只能贷商业贷款，用公积金摊还。商业贷款没有限额，就看银行能批给你多少了，一般是放假的70-80%。
  如果你是园区公积金，就只能在园区买房子，如果是市区公积金，在哪个区买房子都能用的。
  
  如果你是在南通买的话，要先把公积金提出来然后去买房子，就是要先退了苏州这边的公积金，不能用公积金做按揭贷款的，不过要是退的话，只能退很少一部分，就是自己交的那部分都不会完全退给你的，所以退的相比起交的只有40%左右吧。 不过你可以找个中介，中介会把这些事情都搞定的，把你的公积金套出来，在南通买房子，中介肯定要提取一部分作为费用的，现在有很多中介专门做这种事情的。
• 

  2018-04-16 00:57 齐晓娟 客户经理

  怎么说呢，给你说个故事，有两兄弟，一个考上大学在城里工作，月薪也是5千左右，贷款买了房子，成为了房奴，生活很累，身体也渐渐不好了起来；另一个没有考上大学，待在老家养猪，结果过得却比在城里那个兄弟过得好太多太多.........
• 

  2018-04-16 00:54 齐斯琴 客户经理

  
  配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)；
  申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录：
  贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
  住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理、本人页)和婚姻证明(结婚证，并将结果反馈缴存城市公积金中心，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后。
  申请公积金贷款需要提供的材料：
  商品房买卖合同(原件1份)；
  申请人及配偶户口本(首页、户主页，缴存城市公积金中心根据职工申请；
  异地贷款出现逾期时，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续；
  职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
  未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
  单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
  农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
  首付款单据(验原件收复印件1份)
• 

  2018-04-16 00:48 齐晓影 客户经理

  如果你要在苏州这里买房子 贷款你不用操心的 你要买房子的那个开发商会帮你一切办妥的
  个人买房要预付百分之15-20 首付 贷款范围一般是不超过30万 通常情况啊我说的。
  具体的你要跟开发商谈的
• 

  2018-04-16 00:45 齐春敏 客户经理

  1.你可以提取住房公积金，以不在上海工作为由。告知你单位管理公积金的部门他们会协助你。
  2.不能拿苏州的房产证到上海提公积金。目前公积金的缴存是有区域限制的，不能异地使用。
  3.当地缴存的公积金，只能在当地购房使用，不能异地使用。
  4.有一定的限制，只要缴存满6个月就可以办理公积金贷款。具体贷款的金额，年限，还款的情况，需要根据你买的房子的面积、新旧、公积金每月缴存的基数、夫妻双方公积金的情况及经济收入状况有关。
  5.可以用公积金贷款在上海买房。但所购买房子，你必须还清贷款才能卖。有贷款的房屋，设定了贷款抵押，是不能直接过户的。
• 

  2018-04-16 00:42 赵飞虹 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。