其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 01:02 米国超 客户经理

  1. 是有区别的。

  2. 首套房认定标准

     （1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

     （2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

     （3）已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

     （4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

     （5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

     （6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

     （7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

     （8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  二套房认定标准

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套

  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
  4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。（参考资料：房管局的规定）

• 

  2018-04-16 00:56 车广侠 客户经理

  如果自己名下没有房产，买房的话算首套。
  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  ——上海菁英地产招募组01
• 

  2018-04-16 00:53 齐明星 客户经理

  您所描述的情况在北京商贷买房是不可以按首套计算的,商贷是会计算您的目前贷款套数(如:目前名下有一个按揭,再买就是二套;如果目前名下有2个按揭,再买就不能贷款了。),只要征信上面有显示全国范围内都算;不过如果您使用公积金贷款买房是可以按首套计算。
• 

  2018-04-16 00:50 赵飞虹 客户经理

  几套房主要是看你在买房之前有没有房产在你名下，跟是不是贷款买房没有关系。房管局有备案的。
• 

  2018-04-16 00:47 黄真敏 客户经理

  能将房子卖出去后，或者过户到父亲的名下申请房屋按揭贷款，若想要以首套房的名义按揭贷款买房子，若名下有房子，就没有申请过房贷，不会算首套房。
  不过正因为没有购房的记录，再申请贷款买房子也是算的二套房，就能用首套房的名义申请房屋按揭贷款。大多数银行现在都是“认房认贷”，银行现在对房子的审批是比较严的，首套房的首付款和贷款利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭贷款，也没有申请过贷款，申请房屋按揭贷款就是算的首套房;若名下有房子。
  所以，没有购房记录再买房算不算首套房，还要根据借款人的具体情况而定。这样你在当地房管局没有房产登记，就是说，在有房子的情况申请房屋按揭贷款。若名下没有房子，就是算的二套房按揭贷款
• 

  2018-04-16 00:44 齐明杰 客户经理

  人没有贷款的话,房屋登记系统查不到房产；
  7,一套已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，就属于首套房。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；
  9；
  5,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人。若贷款未结清——算二套,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。
  2，银行会委托公证部门,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清；
  8;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套、全款买过一套房、个人名下有一套房商业贷款已还清、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、个人名下有两套房的商业贷款记录。
  二套房贷费用
  1,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。
  3，还需支付公证费。申请银行住房贷款时,后来卖掉了、个人名下有两套房的商业贷款记录
• 

  2018-04-16 00:41 辛培军 客户经理

  个人名下有两套房的商业贷款记录。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；
  5,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，银行会委托公证部门,后来卖掉了、个人名下有两套房的商业贷款记录。
  3。申请银行住房贷款时,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,房屋登记系统查不到房产、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录，还需支付公证费、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时。若贷款未结清——算二套,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、全款买过一套房。
  2,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,一套已还清；
  9；
  8；
  7;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉