其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:02 赵顺起 客户经理

  撤销不了的，你贷款的时候 担保人也在银行签字的！
  不但不能撤销，担保人也不能再贷款了，必须要你还清贷款，涂消抵押后担保人才能再次担保，或者自己按揭等等（当然具体情况具体对待，还要看担保金额是多少而定的）
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  2018-04-16 00:59 车小霞 客户经理

  房屋房贷未偿淸，房产证质押在银行，凭购房合同无法办理抵押贷款。
  房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
  6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  7、请按借款合同的规定还本付息。
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  2018-04-16 00:53 龚子飞 客户经理

  贷款还清后，需办理房屋抵押注销，并领取房产证；整个办理过程需贷款人参与办理，约一周可以办理完毕。

  
  

  办理抵押注销需要的资料手续：
  

  1. 抵押注销登记申请表；

  2. 抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；

  3. 存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；

  4. 存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；

  5. 还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件；

  6. 登记机构认为有必要收取的其他资料。

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  2018-04-16 00:50 龙宝霞 客户经理

  你好 办理注销的过程是这样的：在你缴纳完所有贷款后银行应当给你出示银行盖章的贷款还清证明并返还给你一本他项权证 然后携带此证明与房产证、他项权证自己到房产管理部门办理撤销抵押登记即可 一般需要5-7个工作日
  希望对你有帮助！
  回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
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  2018-04-16 00:47 符育明 客户经理

  房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：
  (一)从银行处取回自己的房产证
  如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。
  购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。
  (二)从开发商处取回自己的房产证
  这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。
  (三)办理撤销抵押登记
  有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。
  购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。
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  2018-04-16 00:44 龙安隆 客户经理

  绿本是他项权证，是登记你房子的抵押权的，撤销抵押后对你就没用了，你自己只需要拿着红本即不动产权证就可以了
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  2018-04-16 00:41 梅金莉 客户经理

  以自己的企业做担保为别人贷款，现在那人破产了还不上，应该全部承担连带责任而发放的贷款。
  担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
  担保贷款就是根据借款合同或借款人约定用借款人的财产或第三人财产为贷款保障，并在必要时由第三人承担连带还款责任的一种贷款。
  而连带责任人中任何一人对违反法律义务的后果都必须负全部责任。 比如：自愿签订协议，共同出资和经营，共负盈亏和风险，对外负无限连带责任的联 合；在连带责任保证中，保证人对债权承担连带责任；因委托书授权不明，被代理人应向第三人负民事责任，代理人负连带责任；代理人与第三人恶意通谋，损害被代理人利益的，由代理人和第三人负连带责任；租赁合同约定由房客支付物业费，物业公司可直接向房客收取，但业主要承担连带责任；司机肇事，车主承担连带责任；简言之，连带责任是按份责任的对称。它是指两个以上的债务人，共同负责履行清偿同一债务的行为。
  因此，担保贷款，需要承担为别人担保贷款而贷款人破产导致需替为还款的风险。