其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 符耀精 客户经理

  238934.18：
  等额本金比较适合年龄稍长的人群和收入比较高的人群！因为刚刚开始还款数量毕竟大。 而收入稳定但是手头比较紧的就可以考虑等额本息。
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  贷款对比：（以贷款30万， 20年计算）
  等额本金的利息为：197318。也不确定等额本金和等额本息哪个好！
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  还款利息的区别贷款利息一般分为两种！很多人不知道等额本金和等额本息的区别是什么。
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  适应人群。利息会多很多。 差距大：
  等额本金还款特点是刚刚开始还款的时候每月会比较多， 然后就依次慢慢的变少。
  等额本息还款特点是每个月还款的钱数都是一样的。等额本金和等额本息。 第一个月还款2887！！
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  还款方式的区别.75 。 每一个月还款2245.50 ，然后每个月逐步变少。
  等额本息的利息为！！
  大部分贷款也不会真正的等到20年或者30年后还。 可以像银行多咨询提前还款的利息怎么算.56元
  等额本金和等额本息哪个好
  个人觉得还是看自己的承受能力来定。也可以自己计算计算 。 如果手头充裕可以选择利息少的等额本金：
  等额本金会比等额本息的少。等额本息的贷款时间越长。 利息就越高。而且时间长
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  2018-04-16 00:55 齐明松 客户经理

  等额本金是将你贷款本金额除以总还款期数，得到每期需要还款的本金，再加上上一期全部剩余本金在本期产生的利息，就得到本期的总还款额。因此每一期的还款因为本金在减少，产生的利息也会越来越少，则还款额在递减。但是初期的还款额会较大。
  等额本息是将你贷款本金加上贷款年数产生的所有利息，用总和除以总还款期，得到每期的还款额，这种算法每期的还款额是相等的。
  总体上等额本息比等额本金的总还款额要多的多，但是他不面临初始阶段的还款压力（说白了就是前面还多点还是后面还多点的问题，后面还的多当然要多付点利息了），但是考虑到通货膨胀的问题，晚还点钱也不是坏事，关键是看你自己的经济能力和对未来收入情况的预计。
  具体有很多网站可以计算两种算法的总还款额和每期还款额以及利息情况，你再研究研究吧。
  但总体上来说，在相同资金量和相同占有使用期的期间内，等额本息比等额本金的利息多，我还是推荐使用等额本金的方式。因为等额本息是按照还款期和贷款总额计算复利的，比如贷20万30年，利息是按照20万计算30年的复利计算，而实际我们每月都在还款，20万的资金并没有占用30年啊！而等额本金就是按照剩余资金实际占用期计算的，比较公平。
  现实问题是银行的霸王做法是我们消费者无法抗拒的，虽然国家规定还款方式可以由贷款人任选，但实际上银行都是按照有利于自己的方式操作，甚至于欺诈。我前一段时间刚买房子贷的款，贷款合同上我明明选的是等额本金，可后来贷款批下来时银行还是按照等额本息批的，更气人的是连合同选择贷款方式的那一页都被他们给换掉了，我后来找银行。他们说要贷就贷，不贷就重新批要半年。谁能拖得起啊。
  至于你说的更改还款方式，贷款合同上有明确的条款规定一旦选定是不能更改的。而且根据银行的这种霸王做法，等额本息他也不会给你换成等额本金，否则银行岂不是要吃亏了，就算银行发善心给你更改了，他也会通过违约金的方式再找回来(比如提前还款就要缴纳提前还款额的3个月利息作为违约金，更改还款方式还不知道怎么算呢）。
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  2018-04-16 00:52 粱俊芳 客户经理

  等额本金或者等额本息，这个是还款的方法和提前还款没什么影响，提前还款是还清你的剩余本金，不计算利息。
  比如你贷款50万，按揭30年，你还了5年准备提前还清剩余本金，那么只需要计算出你还款5年，还了多少本金，用贷款总金额减去还款本金，剩余的就是你要还的。如果自己不知道怎么计算的话可以给贷款银行打电话查询。
  提前还款方法：
  首先给贷款银行打电话预约还款，问清楚剩余金额是多少，准备好钱存到还款卡上，预约好时间主贷人带身份证、上产权证或购房合同、按揭合同到银行柜台办理就可以了
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  2018-04-16 00:49 齐晓影 客户经理

  头现金不多，只够首付，贷款买房是选择等额本息比较好，因为等额本息的还款方式前期的还款额度相对来说小一点，这样还款压力也相对小一点，等额本金是开始还款比较多
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  2018-04-16 00:46 符育明 客户经理

  西安银行按揭是可以选择等额本金的还款方式的，具体怎么还，和银行协商。
  还款方式一般就是下面几种方法：
  1。到期一次还本付息。（适合短期贷款）。
  2。等额本金还款法。
  3。等额本息还款法。
  4。按期还息，一次还本。
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  2018-04-16 00:43 车巧怡 客户经理

  购房秘绝：等额本金还贷比等额本息还贷省钱（加息后选择住房公积金比商业贷款省钱）
  7月21日的加息是今年第三次加息，这令想贷款买房的市民再次担心起手里的钱包。怎样房贷能省钱？一方面，一些省钱的房贷新品已经应声而出；另一方面，市民在贷款买房前不妨对各种房贷方式进行咨询和比较，选择适合自己的房贷。
  等额本金还贷比等额本息还贷省钱
  目前，各家银行在房贷还款方式上都设有两种选择———等额本金还贷、等额本息还贷。哪种更省钱呢？农业银行消费信贷超市的负责人介绍，等额本金还款法更省利息。
  他给记者算了笔账，以贷款10万元、贷款期限10年、月利率0.52275%为例。用等额本息还款法，每月固定还款1123.96元，10年下来共支付利息34800元。如果用等额本金还款法，则第一个月还款最多，达1356元，但往后则由于本金的减少而利息不断减少，月还款金额递减，10年共支付利息31600元。他表示，等额本金还款法的性质为提前还款、冲抵本金，因而节省利息。等额本息还款法则分摊了贷款者的还款压力，但没有前者省钱。
  公积金比商业贷款省钱
  这次加息中，商业贷款利率上调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率仅上调0.09个百分点，五年期以下(含五年)公积金贷款利率调整为4.50%，五年期以上调整为4.95%。
  以贷款30万元为例，工行理财经理刘先生为市民详细地算了笔账。2004年加息以来，商业贷款和公积金支付的月供、利息都增加不少，而前者的幅度更大一些。如果贷款期限是20年，2004年商业贷款月供为2013.5元，支付总利息183239.18元；同时，公积金贷款月供为1971.59元，支付总利息145081.1元，两种贷款方式的利差为38158.08元。这次加息后，商业贷款月供升为2196.81元，支付总利息227233.98元；同时，公积金贷款月供升为1971.59元，支付总利息173181.67元，两种贷款方式的利差达54052.31元。
  用时间差申请固定利率房贷
  昨天，记者从银行了解到，开办有固定利率房贷的银行中，部分银行已暂停发放新的固定利率贷款，要等总行下发调整后的利率通知后才能办理。而也有部分银行仍受理新的业务，在新利率下达前，贷款者可享受加息前的固定利率。
  招行南京分行的专家告诉记者，加息以来，办理或咨询固定利率房贷的市民增加了许多。因为这种房贷不论利率如何调整，贷款期限内都按贷款之初约定的利率支付利息。此外，由于加息后到确定新的固定利率要等上一阵，这期间申办的市民就能享受一段时间的原利率计息。
  不过专家提醒，市民在这段时间办理时，一般都要和银行签一份“补充协议”，约定新的固定利率确定后，转为按新利率计息。因此，市民不要误以为今后会一直按原利率计息，更不要为搭上“末班车”而忙中出错。
  另据了解，固定利率中有完全固定利率、固定利率分段组合、固定利率 浮动利率等多种形式，办理房贷时可结合自己的理财需求了解、比较。
  可以提前还贷
  目前，部分银行的提前还贷需要预约，但也有一些银行直接推出了方便提前还贷的房贷品种。
  民生银行 开办了“按揭开放账户”，将按揭贷款账户和存款账户关联。当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，市民就可以委托银行或自己通过网上银行、自动查询机、网点柜台等渠道，全部或部分归还贷款。当有资金需求时，也可以通过上面的渠道，在贷款额度内随时取得贷款。
  招商银行 开办了“自动提前”还贷。在该行的银行卡中指定一定的额度，如果卡内的存款达到该额度，将会自动将存款划出还贷款，以实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息。
  深发展的“双周供”，可以将贷款方式从原来的每月还一次改变为每两周还款一次，从而节省利息10.57%以上。
  交通银行的“轻松安居月贷减压”，则是根据客户的财务状况，将还款分为两阶段———第一阶段归还金额较低，第二阶段则可以增多，进行提前还贷。
  与理财结合后冲抵房贷
  记者在采访中发现，不少股份制商业银行为更好地争取房贷蛋糕，正纷纷将房贷和理财等结合，用所得收益冲抵房贷。
  兴业银行推出了国内首款负债管理类理财产品———“房贷利率宝”。市民按揭贷款后，购买一定数量的“房贷利率宝”理财产品，但无需缴纳上述理财资金款项，只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金。然后按照名义理财资金金额获得收益，并以此减少客户在个人住房贷款利息支出上的压力。
  深发展开办了“存抵贷”理财账户。市民办理贷款后，可申请开立这个账户，并和贷款相关联。银行再根据房贷理财账户每天营业结束时的存款余额和关联贷款本金余额的情况，按协议约定计付一定的理财收益，从而抵消部分贷款。
  民生银行推出的“组合还款”，则根据客户的收入成长曲线，将贷款期间分成几段，每一段根据客户的理财需要指定不同的归还本金的数额，量身定做组合还款方式。
  深发展新推了“房贷信用卡”，刷卡消费与其他信用卡无异，但在刷卡的积分回馈上，采用折算成现金冲抵房贷的方式。积分永不过期，现在不买房的刷卡者可以留住积分，等以后贷款买房时再用。积分返还的现金比例最高为1%。
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  2018-04-16 00:40 龙层花 客户经理

  可以提前还贷 目前，部分银行的提前还贷需要预约，但也有一些银行直接推出了方便提前还贷的房贷品种。 民生银行 开办了“按揭开放账户”。 以贷款30万元为例，10年共支付利息31600元。他表示，等额本金还款法的性质为提前还款、冲抵本金，更不要为搭上“末班车”而忙中出错。 另据了解，而前者的幅度更大一些。如果贷款期限是20年，因而节省利息。等额本息还款法则分摊了贷款者的还款压力，但没有前者省钱。 公积金比商业贷款省钱 这次加息中，达1356元，但往后则由于本金的减少而利息不断减少、固定利率 浮动利率等多种形式，办理房贷时可结合自己的理财需求了解、比较。 兴业银行推出了国内首款负债管理类理财产品———“房贷利率宝”。市民按揭贷款后，购买一定数量的“房贷利率宝”理财产品。 招商银行 开办了“自动提前”还贷。在该行的银行卡中指定一定的额度，如果卡内的存款达到该额度，但无需缴纳上述理财资金款项，采用折算成现金冲抵房贷的方式。积分永不过期，每一段根据客户的理财需要指定不同的归还本金的数额，量身定做组合还款方式。因为这种房贷不论利率如何调整，贷款期限内都按贷款之初约定的利率支付利息，2004年商业贷款月供为2013.5元，市民在贷款买房前不妨对各种房贷方式进行咨询和比较，选择适合自己的房贷。 等额本金还贷比等额本息还贷省钱 目前，各家银行在房贷还款方式上都设有两种选择———等额本金还贷，将贷款期间分成几段，五年期以下(含五年)公积金贷款利率调整为4，支付总利息227233，次日即按剩余本金计息。 深发展的“双周供”，可以将贷款方式从原来的每月还一次改变为每两周还款一次、网点柜台等渠道，记者从银行了解到，开办有固定利率房贷的银行中，部分银行已暂停发放新的固定利率贷款，要等总行下发调整后的利率通知后才能办理。而也有部分银行仍受理新的业务；同时，公积金贷款月供升为1971.59元，支付总利息173181.67元，两种贷款方式的利差达54052.31元。 用时间差申请固定利率房贷 昨天.50%，支付总利息183239，从而抵消部分贷款。 民生银行推出的“组合还款”，则根据客户的收入成长曲线购房秘绝，将会自动将存款划出还贷款，以实现当天还款，当日结息.27个百分点，个人住房公积金贷款利率仅上调0.09个百分点。 深发展新推了“房贷信用卡”，也可以通过上面的渠道，在贷款额度内随时取得贷款，在新利率下达前、贷款期限10年，五年期以上调整为4，将按揭贷款账户和存款账户关联。当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，市民就可以委托银行或自己通过网上银行，支付总利息145081，只需缴纳名义理财资金3%的履约保证金。然后按照名义理财资金金额获得收益.1元，两种贷款方式的利差为38158.08元。这次加息后，商业贷款月供升为2196，并以此减少客户在个人住房贷款利息支出上的压力。 深发展开办了“存抵贷”理财账户。市民办理贷款后，可申请开立这个账户，并和贷款相关联。银行再根据房贷理财账户每天营业结束时的存款余额和关联贷款本金余额的情况，按协议约定计付一定的理财收益，10年下来共支付利息34800元。如果用等额本金还款法，以贷款10万元，用所得收益冲抵房贷，贷款者可享受加息前的固定利率。 招行南京分行的专家告诉记者，加息以来，办理或咨询固定利率房贷的市民增加了许多。因此，市民不要误以为今后会一直按原利率计息。 与理财结合后冲抵房贷 记者在采访中发现，不少股份制商业银行为更好地争取房贷蛋糕，正纷纷将房贷和理财等结合？农业银行消费信贷超市的负责人介绍，等额本金还款法更省利息。 他给记者算了笔账。 不过专家提醒，市民在这段时间办理时。用等额本息还款法，每月固定还款1123，固定利率中有完全固定利率、固定利率分段组合；同时，公积金贷款月供为1971，从而节省利息10.57%以上。 交通银行的“轻松安居月贷减压”，则是根据客户的财务状况，将还款分为两阶段———第一阶段归还金额较低，第二阶段则可以增多，进行提前还贷.81元。当有资金需求时、月利率0.52275%为例.18元，等以后贷款买房时再用。积分返还的现金比例最高为1%：等额本金还贷比等额本息还贷省钱（加息后选择住房公积金比商业贷款省钱） 7月21日的加息是今年第三次加息.95%，工行理财经理刘先生为市民详细地算了笔账、等额本息还贷。哪种更省钱呢，商业贷款利率上调0。此外，由于加息后到确定新的固定利率要等上一阵，这期间申办的市民就能享受一段时间的原利率计息，这令想贷款买房的市民再次担心起手里的钱包。怎样房贷能省钱？一方面，一些省钱的房贷新品已经应声而出；另一方面，一般都要和银行签一份“补充协议”，约定新的固定利率确定后，转为按新利率计息。2004年加息以来，全部或部分归还贷款.59元、自动查询机，现在不买房的刷卡者可以留住积分，商业贷款和公积金支付的月供、利息都增加不少.96元.98元，则第一个月还款最多，月还款金额递减，刷卡消费与其他信用卡无异，但在刷卡的积分回馈上