其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 龚峰毅 客户经理

  银行贷款是否可以从等额本息改成等额本金
  　不可以。
  一般银行不会同意你改变还款方法。其实，等额本息的方法，对贷款人有利。
  1、一般贷款人，预期收入肯定是越来越高，而等额还本则和收入的增加正好相反，目前还款多，以后还款少，不利于更好地生活。
  2、从货币价值的角度来看，货币只会越来越贬值。能把钱尽量放到以后去还，肯定比现在还合算。当然，如果你现在有足够的收入，能够承担比较高的还款能力，可以选用比较短的还款期限。
  但如果已经确定还款期限无法改变，也可以把目前多余的资金单独筹集，每年到银行做一次提前还贷，效果是一样的。
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  2018-04-16 00:58 辛国爱 客户经理

  不可以更改，还款方式以合同签订的为准。等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
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  2018-04-16 00:52 赵顺贵 客户经理

  西安银行按揭贷款的还款方式确定是由贷款银行根据贷款人的综合情况来确定还款方式，一般银行贷款的还款方式为等额本金或等额本息还款法。

  银行安吉贷款操作流程如下：

  1. 借款人提出贷款申请；

  2. 准备贷款相关资料；

  3. 客户经理贷款调查；

  4. 银行审批；

  5. 双方签订借款合同；

  6. 落实抵押、质押、无抵押合同或其他保证合同；

  7. 银行放款；

  8. 贷后管理；

  9. 贷款到期归还本金和利息。

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  2018-04-16 00:49 米增建 客户经理

  房贷的还款方式一般不可进行变更。可以联系贷款银行进行确认。
  等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还贷方式，两者区别在：
  1、还款理念不同；
  *等额本息占用银行贷款数量更多、占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，可以更好的“以钱养钱”。等额本金减少和缩短占用银行的钱，支付利息总和较少。
  2、还款计算方式不同；
  *等额本息还款法是先计算出贷款利息总和，再加上贷款本金，将总数平均分到每一个月。
  每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
  等额本金还款法是贷款本金平均分到每一个月，贷款利息随着本金的归还而越来越少。
  每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+剩余未归还本金×每月利率。
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  2018-04-16 00:46 黄白玲 客户经理

  等额本金还款总还款金额少，但是首期还款金额要24000左右，但总还款金额会高些.05%，当时基准年利率是7，即5厘的月利。等额还款和等额本金两种还款方式各有利弊：等额还款前期还款压力较小.2875‰，比较低了，划算成月利率为5，银行给你做了下浮10%的浮动利率，6.345%是年利率根据你描述的看，你应该是在4月份做的贷款，还款压力大些。贷款1年以后可以变更还款方式或提前还款（部分或还清都可以），国家调息后，银行贷款利率确实要等到次年1月1日调整，银行工作人员没有骗你
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  2018-04-16 00:43 龚崇栋 客户经理

  000元；部分还贷：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买商品房时、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，剩余贷款本金变为234；二是贷款机构为严肃贷款管理，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为；四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存人银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 三，买房人少还利息为21，241．26元。
  还有一些细节，对属于是提前偿还部分住房贷款的，提前还款可以采用下列两种方式：一是提前全部还清贷款，由按月等额本金还款法的计算公式可知，以免出现业主提前还款后，所以一般需要一个月左右的时间。此外，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房，月利率为4．2‰。如果是等额本息还款法，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。 第三种办法是确定提前还贷的具体方式，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，990元全部还清。二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，剩余贷款本金为187，500元。借款人要携带房产证。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。以前述王先生购房为例，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  二、提前还贷文件需要准备好
  借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22；三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，重新与借款人签订“借款变更合同”。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止、提前还贷必须问清要求
  借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，买房人少还利息为27，490元，银行接到借款人提前还贷申请后要审批：
  提前偿还全部贷款后、提前还贷勿忘退保及解抵押
  贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件，贷款利率为5．04％，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，应在办妥房地产权利证明后的6个月内应向银行作详细了解，在去银行了解前，你可以知道以下事项：
  一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。进一步计算可以发现，第一个月还款额变为572．92元，月还款额下降468．75元。进一步计算，我们可以发现，商业贷款为4．77％，5年以上公积金为4．05％，商业贷款为5．04％，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
  四、并非所有人都最适宜提前还贷
  已经签约的7折利率贷款客户，191．26元，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  事后还可注意，每月还款额下降430．5元，还款总额为375，191．26元，借款人还款五年即第60个月还款后，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125。毫无疑问，只要提前还贷，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。 等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看。 另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，各家银行对于提前还贷的要求有所不同。二是提前还款一部分如5万元，128．74元，将剩余贷款本金187，500元全部还清：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，048．7元；部分还贷，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起，银行贷款年利率5年内公积金为3．6％。按有关规定，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段，320元，借款人还款五年即第60个月还款后。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，500元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5．04％，剩余贷款本金变为137，剩余贷款期限变为180个月，重新打印“每月还资本金利息表”，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意，随着经济实力的提升。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费：
  一，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请：贷款年利率为5．04％，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏，320元；如果是等额本金还款法，全部还贷，买房人少还利息为71，最好找专业的担保机构做委托公证，全部还贷，买房人少还利息为63。 如果是采取等额本金还款法，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证
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  2018-04-16 00:40 樊振生 客户经理

  等额本金的话,前面几个月还款金额可是满高的哦,逐渐减少的.
  下面是案例和银行的解释:
  荆楚在线消息（楚天都市报）（记者丁红森）“报上说房贷两种还款方式支付的利息不一样。后来看报上说还有另一种“等额本金”还款法，支出的利息要少得多。他想变更,还款金额必须是1万和5万的倍数，计算原理相同，考虑资金的时间价值，虽有利息差，但实际利息负担基本相当。
  据介绍，之所以会出现利息差，是因为两种方式占用银行资金多少不同造成。等额本息方式（目前采用）。
  王先生称，他在某银行贷款买房，银行采用的是“等额本息”还款方式，充减的本金少，占用银行资金多，因而利息支出高。后一种方式是当月产生的利息全部还清，然后还要还固定金额的本金。而等额本金还款法每月还款额不固定，对市民来说无法计算、监督是不能变更的，这不是想多收我的利息吗，因前期利息较多。
  银行人员介绍，两种还款法都是根据央行《个人住房贷款管理办法》而来的，银行本金减少较快，所以利息少。
  银行人员称，对大多数人来说，等额本息还款法较为方便，因每月还款额相同，可银行却不让我变更还款方式，汉口王先生来电询问. 你提前还款了，扣除利息后，却遭银行拒绝。
  据该银行人士称，主要是因总行统一的电脑软件中只有“等额本息”这一种，因而无法变更还款方式，每月还款额固定，负担均衡，也便于记忆和监督银行？”近日,利息不是就少了么.也可以缩短利息啊,但贷款1年后,每年都有机会提前还款，并非故意让市民多出利息