其他回答(共7条)

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  2018-04-16 01:01 龚巧云 客户经理

  需要您有房产，方可做抵押。建议您选择正规机构办理贷款业务。也可直接去银行咨询办理。
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  2018-04-16 00:58 赖鹏博 客户经理

  房产办理二次贷款需把原贷款全部还清，可以先通过过桥垫资方式还清，再重新申请贷款。这两步骤一般贷款机构都可办理，但是要谨慎选择。
  房产抵押贷款需要满足的条件：
  1、年满18周岁，具有民事行为能力的自然人；
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
  3、银行规定的其它条件。
  房产抵押贷款申请材料：
  1、房屋产权证原件及购房合同、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；
  2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；
  3、户口本复印件（夫妻双方）；
  4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；
  5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）；
  6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）。
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  2018-04-16 00:55 齐智善 客户经理

  贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，结婚的带结婚证、未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证；。个人抵押贷款最多5年，每月分期还的，你可以选等额本息或者等额本金，等额本金还的总利息虽然少一点，但是第一个月还款额高，然后接下来的月份里每月递进，到最后每个月还的就很少了，但这样刚开始还款时压力很大。另外抵押贷要能不能贷出来15万，银行是需要对你房屋跟你还款能力评估的，且你放在还在按揭的是不能办理的。各家银行抵押贷的利率不一样，且具体是多少因人而异，房子条件好，你个人条件也好，利率就能低一些，所以这里没法给你估算，你得自己去银行，告诉人家的具体情况看人家给你多少。
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  2018-04-16 00:52 齐方杰 客户经理

  2015年最新房产抵押银行贷款利率是：

  
  

  房屋抵押银行贷款申请的条件：
  1、抵押贷款的房屋要求房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（这个数据会根据不同的银行有不同的变化，具体情况要咨询相关的银行贷款人员）；
  2、申请人要有备用房，要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

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  2018-04-16 00:49 黄真强 客户经理

  资料准备齐全提交上去等待审核通过即可放贷！ 现在比较慢一点，基本上银行要差不多一个月放款，甚至更久。房产抵押贷款 ,房屋抵押贷款,个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款 房屋抵押贷款申请资料 1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 如果你需要贷款，建议你可以去合肥小额贷款网，他们和全市的银行有良好的合作关系，1笔贷款对接多家银行金融机构，可以帮你免费评估，免费匹配机构，帮你选择利率最低，额度最高的贷款产品，而且不收取任何费用。
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  2018-04-16 00:46 龙安隆 客户经理

  购买家具等等；
  4. 借款人必须年满18周岁. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，房龄30年以里；
  5、别墅、经济适用房等等；
  3. 贷款用途主要用于个人购车、装修；
  6. 处于按揭房屋抵押贷款办理基本条件. 房屋类型包括个人住宅.9%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区;
  3；
  房屋抵押贷款办理额度、年限：
  1;
  4！
  房屋抵押贷款条件中规定的要求：
  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米；
  2，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理、商铺、公寓、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成、旅游、出国. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率年息4，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁. 房屋面积基本要求40平米以上；
  2、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大、房屋要有较强的变现能力;
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  2018-04-16 00:43 童裕孙 客户经理

  一)租赁权对抗的风险；
  1、抵押物难以处置，按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现，银行应有充足的时间处置抵押房产，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。
  (二)抵押登记权的风险；
  1、“一物多押”的风险，《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，必须转化为国有土地，抵押房产将很难处置变现，抵押的房产将无法处置变现。另外，并且要求承租人一次性付清租赁费，但不得超出其余额部分，”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。
  2、租金收入难以获得、土地使用权的风险，银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记。
  二，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款，要认真做好贷前调查工作，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，借款人与银行签订借款合同前。
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  如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。
  如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权？
  银行办理房产抵押贷款前、怎样防范房产抵押贷款的风险，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押，因此，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。
  3、抵押物拍卖价格不公正，房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长