其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:59 齐斯琴 客户经理

  公积金贷款利率稍微低些，总利息比较少；商业贷款利率比较高，总利息就相对多一些。
  公积金买2手房，需要与对方商讨，先给付部分房款，其余房款在贷款下来后，一次性补齐，对方需要先配合办理房产过户手续。手续完成后，持证带个人有效证件到公积金管理中心进行办理。
  商贷大体流程也是如此。
  需要注意的是，不管是公积金还是商贷，能贷款的额度蕞多不超过7成，一般都是6成。而且是按照房产的官方评估价格计算的，与实际售价无关。
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  2018-04-16 00:56 窦连水 客户经理

  • 买二手房商业贷款，申请需要的资料：

  1.借款人的有效身份证、户口簿；

  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

  4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

  5.房产的产权证；

  6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

  
  

  • 二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体如下：

  （1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

  （2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

  （3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

  （4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

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  2018-04-16 00:53 龚小艳 客户经理

  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件；
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
  未申请过住房公积金贷款的。　
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
  购房合同原件；
  税务部门出具的购房发票原件；
  《房屋所有权证》及《土地证》原件；
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明旦肠测段爻灯诧犬超华加盖单位行政公章)；
  户口簿原件；
  银行结清证明及还款凭证原件；
  与银行签订的《借款合同》原件。
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  2018-04-16 00:50 龙安隆 客户经理

  
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，单位每月给你多少钱，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力：
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  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，贷款人提供、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式
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  2018-04-16 00:47 黄盛杨 客户经理

  二手房商业贷款流程：
  1、提交二手房的贷款所需要的材料
  买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。
  2、银行对申请贷款房屋进行估价
  一般,银行会交由专业的机构进行评估。
  3、银行审批
  审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
  4、过户
  在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
  5.将不动产权证交给银行做抵押
  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
  6.银行放款
  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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  2018-04-16 00:44 齐星星 客户经理

  首付完成就可过户。卖方始终拿到的是全款，首付是自己出，其余的是在银行做过来的。二手房过户流程：
  1.对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
  2.买卖双方签订二手房买卖合同：无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
  3.评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5—7个工作日；
  4.办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
  5.向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
  6.房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  7.缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类，房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
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  2018-04-16 00:38 黄睿君 客户经理

  郑州市二手房过户流程如图所示：

  二手房过户流程会根据付款方式的差异有所不同，付款方式一般分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭

  二手房过户需要准备材料：

  1. 买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2. 卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

  3. 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

  4. 如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  5. 买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理