其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:58 黄益民 客户经理

  提前还款，一般银行是不允许的，需要好好沟通，贷款还清后是能解除抵押的，但是需要一定时间办手续，一般是三周左右！！！
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  2018-04-16 00:55 樊振生 客户经理

  提前还贷款银行需要事先电话联系，还清后拿到银行还清贷款证明，拿回他项权利证。然后直接去房产交易中心申请办理注销抵押手续。
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  2018-04-16 00:49 龚小艳 客户经理

  直接到你申请贷款的银行信贷部办理就可以了，具体流程：填申请表——银行同意——到指定柜台还款——银行出具还款证明——建委盖解压章你取得了房产证。 全部下来半个月左右的时间，而且当天申请当天就可以还款（工行是这样），就是解压需要一段时间。 另外，也可以先还部分贷款。当天也就办完了。
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  2018-04-16 00:46 齐新潮 客户经理

  房产证变更
  比较简单的是通过赠与过户，实现产权更名。
  1.两个人带房产证和当事人身份证先到公证处进行赠与公证。
  2.带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户，缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税，免营业税和个人所得税。有的可能还需缴纳评估费用，商品房一般不用。
  3.由于这种赠与属一般赠与，比其他方式过户（如买卖、继承等）节省很多。
  离婚变更的问题关键在于财产分割协议书。
  你们可带上离婚证，财产分割协议书（注：协议书中必须写明此房产的归属问题，其中地址、房号、产权人、房产证号码必须与其房产证一致，而且需要公证。）和各自身份证亲自到当地房管局办理。不能亲自去的，必须写委托书给受托人代为办理，受托人要带上委托人身份证原件和自己身份证去办理。只要证件齐全，缴纳完税费，就完成了过户手续。
  程序很清楚啊,带上证件和钱到房管局去办理过户的窗口办理,然后去银行交钱就OK啦!
  住房公积金贷款转移
  在提取还贷期间，可以对原委托书中的内容进行变更或终止委托
  根据规定，提取还贷委托期内，提取还贷人发生变更（主贷人除外），或者变更提取还贷方式，可向原贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，每次办理提取还贷方式的变更必须在原委托满一年以后，委托人的增减不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托。办理变更或终止时，委托人均须带好借款合同、身份证、户口簿、原《委托书》。
  住房公积金贷款发放后变更业务简介
  时间：2009-02-04 来源：北京住房公积金管理中心
  关于后期业务：
  1、公积金贷款后期变更业务包括：借款人变更、抵押人变更、所购房屋（抵押物）变更、担保方式变更、延长贷款期限、还款账户变更、提前还款。
  2、借款人的贷款处于正常还款状态，才可以申请办理变更业务（还款账户变更除外）。借款人申请办理变更业务时若贷款处于逾期状态，须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理其变更业务申请。
  3、公积金贷款借款人（或抵押人）由于离婚或死亡等原因，导致合同借款人（或抵押人）发生变化，可持相关证明材料到贷款业务部门办理借款人（抵押人）变更手续。
  4、借款人申请办理所购房屋（抵押物）变更手续，必须同时满足以下条件：
  （1）原所购房屋产权证未办理且变更后房屋买卖合同可作预售备案；
  （2）变更后的房屋售房人与原房屋售房人必须一致；
  （3）变更后贷款金额、年限不允许变更。变更后房屋总价增加的，不再增加贷款金额，差额部分由借款人补齐；变更后房屋总价减少，导致原贷款余额超过变更后房屋最高可抵押值的，差额部分视同借款人部分提前还款，借款人需办理提前部分还款手续。
  5、由于以下原因，导致借款人无力按月足额偿还借款本息的，可向公积金贷款业务部门申请延长贷款年限。
  （1）借款人失业；
  （2）借款人本人以及与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害，需借款人支付巨额医疗费用；
  （3）借款人收入明显下降。
  延长后的剩余贷款年限与借款人年龄之和不得超过70，同时评估报告中注明的抵押物剩余年限需大于延长后剩余贷款年限三年以上。
  6、公积金贷款发放银行为中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行的，借款人因还款卡或存折丢失、损坏、借款人变更等原因，需要变更还款账户的，须先去经办银行重新办理相应的还款卡或存折（卡或存折须满足经办银行扣款要求）。然后借款人本人（即持卡人）携带新办的还款卡或存折原件及2份复印件，身份证原件及2份复印件到贷款业务部门办理中心变更还款账户手续。
  7、借款人申请提前部分还款的同时缩短贷款期限的，贷款缩短期限后的月还款额不得超过原贷款月还款额。
  注：各地房产管理部门和不同银行要求略有差别，建议您直接向当地房产交易部门和公积金贷款办理银行咨询。千万不要怕麻烦。这类问题一定要抓紧时间一鼓作气干净利落完全彻地地办好。
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  2018-04-16 00:43 龚子顺 客户经理

  不用等到每月11号到15号，直接到你申请贷款的银行信贷部办理就可以了，具体流程：填申请表——银行同意——到指定柜台还款——银行出具还款证明——建委盖解压章你取得了房产证。 全部下来半个月左右的时间，而且当天申请当天就可以还款（工行是这样），就是解压需要一段时间。 另外，也可以先还部分贷款。
  工商银行各省、直辖市、自治区的分行政策有差异，重庆地区通常办理流程和需要的时间如下：
  1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；
  2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；
  3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，
  4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。
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  2018-04-16 00:40 黄盛松 客户经理

  若是在我行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
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  2018-04-16 00:37 赵骆伟 客户经理

  　1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
  2、不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。